Tribunale fallimentare di Bolzano - Procedura C.P. 33/2013
Valutazioni tecniche del coadiutore per la redazione della Consulenza Tecnica d’ Ufficio
Dati identificativi immobile
Scheda nr.
Indirizzo:
31
v. Mahl
39031 Brunico
Estremi catastali: p.ed. 1796, pp.mm. da 1 a
33 escluso p.m. 13 C.C. Brunico
Documentazione esaminata estratta dalla
Proposta di concordato in atti:
Documentazione
esaminata
direttamente dal coadiutore:
• Valutazione Nomisma dd. 08.11.2013 con
allegati:
Fotografie
Visure catastali
• presso l’ Ufficio del Libro Fondiario di
Bolzano:
Estratti Tavolari p.ed. 1796, pp.mm. da 1 a
32 escluso p.m. 13 C.C. Brunico
(allegato A)
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prelevata
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Verbale di sopralluogo
E’ stato effettuato approfonditi sopralluoghi sull’ immobile in data 13 maggio 2014 e
poi nuovamente in data 27 maggio 2014.
Nel corso del sopralluogo è stata rilevata una documentazione fotografica
dell’immobile, che viene sinteticamente rappresentata in calce al presente verbale.
la proprietà è integrante e connsessa con il complesso produttivo-terziario denominato
GewerbePark.
è costituita da 32 posti auto scoperti e una striscia di area a verde.
Nelle immediate vicinanze dell’immobile, rileva una disponibilità molto ampia di
parcheggio.
Foto
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Agenzia del Territorio – Osservatorio del mercato immobiliare
Provincia: BOLZANO .BOZEN
Comune: BRUNICO .BRUNECK..
Anno 2013 - Semestre 2
Fascia/zona: Semicentrale/ZONA PRODUTTIVA AD OVEST DI BRUNICO
Codice di zona: C3
Microzona catastale n.: 2
Tipologia prevalente: Capannoni tipici
Destinazione: Produttiva
Tipologia
Capannon
i tipici
Capannon
i tipici
Stato
Valore (€/mq)
Sup.
Locazione (€/mq)
Sup.
conservativo
Min
Max
(L/N)
Min
Max
(L/N)
Ottimo
1100
1350
L
3,7
4,5
L
NORMALE
900
1100
L
3
3,7
L
Stime agli atti
La perizia di stima Nomisma
I posti auto scoperti (31) sono valutati in 175.000 €, per un “pronto realizzo” di 100.000 €.
Nessun valore viene attribuito alla p.m. 33, striscia di terreno a verde.
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Analisi della documentazione acquisita
Dall’esame dell'estratto tavolare in allegato A, risulta che le pp.mm. da 1 a 33 esclusa la 13 della
p.ed. 1796 C.C. Brunico sono:
•
di proprietà di Hobag Projekt Srl, p.iva 02469500215
e risultano gravate dai seguenti vincoli ed ipoteche:
•
diritto di ipoteca a favore di Cassa Raiffeisen di Brunico.
Agli atti del comune di Brunico, all'interno della pratica edilizia relativa alla realizzazione del
denominato GewerbePark Bruneck, non risulta rilasciata licenza d'uso specifica per i posti auto in
oggetto, ma esclusivamente il documento del 05.10.2005 relativo alle sistemazioni esterne.
La perizia Revaluta, indica che i primi dodici posti auto sono locati. Non si hanno ulteriori
informazioni o documenti in merito.
Vista la situazione di crisi del settore economico nel suo complesso, duole dover sottolineare
come i beni oggetti della presente perizia abbiano un grado di appetibilità sul mercato molto
limitato (l'operazione ha oltre 10 anni). La domanda è scarsa, l’offerta è notevole.
Nell'integrazione alla documentazione ricevuta, si menziona una proposta irrevocabile di acquisto
di 5 posti auto a Euro 7.500,00 cadauno. Non si hanno ulteriori informazioni o documenti in
merito, soprattutto in riferimento alle condizioni di vendita.
Si suggerisce una strategia di vendita che collochi tali beni a carico di coloro che occupano o
eventualmente si affacceranno nel complesso Gewerbepark.
I posti auto scoperti vengono stimati a 2.000 €/cadauno, per un totale di Euro 62.000.
La striscia p.m. 33, ora a verde, potrebbe essere trasformata in posti auto (circa 20).
Pertanto, valutando la potenzialità di trasformazione in parcheggio, si attribuisce un valore
forfettario pari ad Euro 20.000.
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