MERCATO IMMOBILI INDUSTRIALI E COMMERCIALI LEGNANO
CAPANNONI
Nel secondo semestre del 2014 sul mercato degli immobili ad uso non residenziale di Legnano si segnala
una diminuzione dei canoni di locazione e dei prezzi di vendita. Per quanto riguarda i capannoni si registra
una ripresa delle richieste di strutture in locazione, in particolare da parte di associazioni sportive anche per
metrature importanti comprese tra 800-100 mq. I capannoni sono inoltre utilizzati per attività di stoccaggio
oppure per attività produttive da parte di artigiani orientati verso metrature di taglio più commerciale
comprese tra i 300-500 mq, metratura media più richiesta. L’area industriale di Legnano si trova nei pressi
dello svincolo autostradale di Castellanza, in zona Grancasa. Si tratta di un’area sorta circa 30-40 anni fa
dove si possono acquistare capannoni usati a 700 € al mq, mentre il canone di locazione è compreso tra 30
e 35 € al mq annuo. Da segnalare che sempre in questa zona è fase di approvazione un piano attuativo che
prevede la concessione di circa 10 mila mq coperti edificabili per la realizzazione di nuovi capannoni su di
un’area di 20 mila mq, nella zona industriale a pochi minuti dall’uscita autostradale A8 di Castellanza. Infine
da evidenziare che nei primi mesi del 2015 si sono registrati segnali confortanti per quanto riguarda le
richieste di capannoni in acquisto oltre ad un movimento più che discreto di richieste per la locazione di
capannoni e locali commerciali nei pressi del centro di Legnano e limitrofi su strade di forte passaggio.
NEGOZI
Sono in calo le quotazioni per la vendita di negozi a Legnano nel secondo semestre dell’anno, mentre per
quanto riguarda i canoni di locazione non si segnalano particolari oscillazioni. Si tratta di un mercato vivo,
con un turnover alto ed una buona richiesta di strutture in affitto. Ad acquistare sono esclusivamente
investitori, mentre chi desidera avviare un’attività commerciale si focalizza sull’affitto. Attualmente si
riscontra una forte richiesta di negozi per l’apertura di sale scommesse, centri estetici, bar, attività di
somministrazione, ristoranti e prestazione di servizi in genere. Le strade più commerciali e richieste sono
corso Magenta, corso Garibaldi e corso Sempione, dove si possono affittare negozi con una spesa di 130 €
al mq annuo, mentre per l’acquisto si parla di 1800 € al mq. Sulle vie non di passaggio la domanda proviene
soprattutto da attività che non necessitano di particolare visibilità come ad esempio agenzie assicurative,
agenzie di servizi ed uffici in genere. In questo caso il canone di locazione scende a 100 € al mq annuo ed il
prezzo è di 1000 € al mq. Da segnalare che nei pressi dell’Esselunga di Legnano è in fase di completamento
una nuova area commerciale.
UFFICI
Prezzi in calo per quanto riguarda gli uffici mentre i canoni di locazioni risultano sostanzialmente stabili
rispetto al semestre precedente. L’offerta sul mercato è alta ma la richiesta è bassa: a cercare uffici sono
prevalentemente multinazionali che si focalizzano sulle aree centrali della città dove affittano soluzioni tra
100 e 300 mq, per predisporre spazi di rappresentanza. Il canone di locazione medio di un ufficio in centro
è di 70/80 € al mq annuo ed i prezzi sono di 1000 € al mq. Da segnalare a ridosso della stazione ferroviaria
la presenza di un centro direzionale, anche se le richieste per questa tipologia struttura è basse.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa