Roma, 9 maggio 2005
Manutenzione ordinaria e straordinaria, recupero, risanamento
conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica di
immobili e/o complessi immobiliari di proprietà di ACER, Enti
Locali, delle Amministrazioni dello Stato e di privati siti nel
territorio della Provincia di Ravenna
Realizzazione, adeguamento, manutenzione gestione e
conduzione di impianti e reti tecnologiche relativi agli immobili
di proprietà dei soggetti di cui al punto precedente
Fornitura di servizi tecnici, relativi alla programmazione,
progettazione, affidamento ed attuazione di interventi edilizi o
urbanistici o di programmi complessi
Servizio di manutenzione e gestione delle strade pubbliche e
private
Gestione manutentiva ordinaria, programmata e
straordinaria del patrimonio ERP in gestione ad
Acer
Servizi tecnici specializzati nella progettazione,
affidamento e attuazione di interventi nel settore
residenziale e non residenziale
M.P.R.
CONSORZIO EOS
Consorzio Ravennate
Ciro Menotti
Ciclat
Cipea
60%
40%
Sergio Frattini – Presidente
Paolo Baldassarri – Vicepresidente
Marco Marchetti – Consigliere
Fabrizio Rubboli – Amministratore Delegato
Marco Venturelli – Consigliere
Consorzio
EOS

5 ingegneri

1 architetto

7 geometri

3 impiegati di segreteria e amministrativi
Società di scopo ex L. R. 24/2001 a capitale misto
pubblico privato
M.P.R. è da considerarsi a tutti gli effetti
un’amministrazione aggiudicatrice tenuta ad
osservare la normativa di cui alla L. 109/94
I Comuni possono affidare la gestione tecnica,
patrimoniale e di progetti complessi attraverso la
stipula di una semplice convenzione
Consistenza del patrimonio abitativo gestito
da Acer
Alloggi gestiti
4.535
Alloggi assegnati
4.402
Andamento storico della spesa manutentiva
Anno
N° ordini di
lavoro
N° alloggi
ripristinati
Importo totale*
2000
1.958
90
€
1.269.269,00
2001
2.120
105
€
915.131,00
2002
2.110
104
€
1.201.598,00
2003
2.307
103
€
1.405.443,00
Compreso: ripristino alloggi sfitti, interventi di manutenzione programmata, interventi di
competenza Acer nei condomini, interventi di terzi
Andamento storico della spesa
Importo totale
2.500
2.000
1.500
N° ordini di
lavoro
1.000
N° alloggi
ripristinati
500
€ 1.600.000,00
€ 1.400.000,00
€ 1.200.000,00
€ 1.000.000,00
€ 800.000,00
€ 600.000,00
€ 400.000,00
€ 200.000,00
€-
Importo totale
speso*
2000 2001 2002 2003
0
2000
2001
2002
2003
Problemi riscontrati:
• Insufficienza delle risorse
economiche disponibili
• Difficoltà nella gestione e controllo
degli interventi
• Difficoltà di programmazione della
spesa
• Scarsa efficienza ed efficacia degli
interventi
•
•
•
Affidamento dei servizi secondo il D.lgs 157/95 con il
criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa
Durata dell’appalto: 1 anno + 3
Impresa aggiudicataria dell’appalto: CNS - Consorzio
Nazionale Servizi Bologna
Servizi compresi nell’appalto:
• Gestione tecnica
• Ricognizione stato adeguamento normativo alloggi
• Interventi manutentivi a canone (manutenzione
riparativa)
• Interventi manutentivi extracanone (ripristino alloggi)
• Conduzione centrali termiche
Importo annuo dell’appalto
Canone di manutenzione a guasto
€ 650.000,00
Canone per pronto intervento e reperibilità
€ 80.000,00
Conduzione centrali termiche
€ 38.000,00
TOTALE A CANONE
€ 768.000,00
Manutenzione extracanone interventi a misura
€ 450.000,00
TOTALE
€ 1.218.000,00
Risultati da conseguire:
•
Ridurre il costo della manutenzione ordinaria
•
Certezza della spesa
•
Migliorare la capacità di programmazione degli interventi
•
Recuperare efficienza ed efficacia nell’attività manutentiva
•
Migliorare il grado di soddisfazione dell’utenza
•
Contenere il processo di degrado del patrimonio immobiliare
Obiettivi:
• Trasparenza delle informazioni
• Aggiornamento in tempo reale dei dati
• Messa in rete di tutti gli attori del
processo
(Provincia, Comuni,
Gestore, Imprese)
• Governo sinergico del sistema
Scopo:
Supporto ai servizi tecnici dei Comuni per l’attività di
progettazione, stazione appaltante e direzione lavori
nel settore edile residenziale e non residenziale
Obiettivo:
• Servizio efficiente, a costi competitivi
• Divenire punto di riferimento per le pubbliche
amministrazioni della Provincia per le attività di
carattere tecnico/progettuale
Attività in corso
N° 45 Interventi in corso di realizzazione
N° 27 Interventi in corso di progettazione
N° 13 Interventi già finanziati dalla Regione E.R.
ai sensi del II° str. Del. C.R. 501/03
Pari a € 29 milioni circa
•
Affidamento del Global Service per la gestione manutentiva
degli alloggi ERP della Provincia di Ravenna
•
Affidamento di 18 progetti a tecnici esterni
•
Progettazione interna di 10 progetti
•
Approvazione di 11 progetti esecutivi
•
Implementazione di un nuovo sistema informativo via web per
condividere in modo trasparente ed immediato con i Comuni
informazioni relative a:
•
•
•
Patrimonio
Utenza
Manutenzione