Quantità e valore del patrimonio
Valore del patrimonio residenziale (2005)
28,3 Milioni
di abitazioni
22,3 Milioni
di famiglie
Valore del mercato delle compravendite (2004)
Analisi e valutazioni (2005)
L’Area dell’affitto: debole
Percentuale delle abitazioni in affitto (2003)
Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie
Analisi e valutazioni (2005)
Il peso delle abitazioni sociali
Incidenze % delle abitazioni sociali (2003)
% sul settore
della locazione
% sul patrimonio
abitativo
Analisi e valutazioni (2005)
Il disimpegno pubblico
Numero abitazioni
1984-2004: Abitazioni costruite con sovvenzioni pubbliche
Finanziamento interamente pubblico
Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT
Analisi e valutazioni (2005)
Meno pubblico e cooperative, più imprese
1984-2004: composizione % dei promotori delle nuove iniziative immobiliari
1984
2004
PUBBLICO
Privato
PUBBLICO
8%
45%
1%
Privato
32%
42%
15%
50%
7%
Imprese
Cooperative
Cooperative
Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT
Analisi e valutazioni (2005)
Imprese
Il boom del mercato immobiliare
Numero di compravendite
Prezzi in migliaia di € per mq
Variazione % dei prezzi al consumo e dei mutui
Il ciclo immobiliare delle abitazioni in italia
prezzi abitazioni (costanti)
compravendite
tasso su mutui casa
Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie
Analisi e valutazioni (2005)
prezzi al consumo
Cresce l’indebitamento delle famiglie per l’acquisto di abitazioni
Indebitamento mln di Euro
L’indebitamento per l’acquisto di abitazioni in Italia. Consistenza.
Abitanti
Fonte: elaborazioni CRESME su dati Banca d’Italia
Analisi e valutazioni (2005)
La crescita degli affitti
Canoni medi mensili nei nuovi contratti locativi (euro)
2004
Grandi Comuni
1998-2004
crescita %
1.150
85%
Capoluoghi di Provincia
860
67%
Italia
500
49%
Venezia
1.520
139%
Napoli
1.170
105%
Milano
1.650
92%
Roma
1.440
91%
Genova
940
86%
Bologna
1.100
84%
Firenze
1.330
81%
Torino
800
79%
Trieste
830
78%
Padova
850
73%
Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie
Analisi e valutazioni (2005)
Vulnerabilità delle famiglie in affitto
Famiglie in affitto (mercato privato)
Classi di reddito
medio
Fino a 10 mila
Numero
famiglie
famiglie con rapporto canone/reddito superiore al 30%
nel 2005
% su famiglie
nel 2007
668.500
668.500
668.500
100%
Da 10mila a 30mila
1.233.000
616.750
907.300
74%
Da 20mila a 30mila
680.500
68.050
148.200
22%
Da 30mila a 40mila
391.800
2.000
34.260
9%
Oltre 40mila
239.200
—
—
0%
1.758.260
55%
TOTALE
3.213.500
1.355.300
Fonte: elaborazione CRESME su dati Banca d’Italia, ISTAT, indagine campionaria CRESME
Analisi e valutazioni (2005)
2004: affitti e retribuzioni
Canoni di locazione medi (alloggio 75 mq.)
1.074
Città capoluoghi di provincia
806
Piccoli Comuni esterni
alla cintura urbana
Fonte: elaborazione CRESME su dati CGIL e OM&T
1.132
IMPIEGATO
1.370
SETTORE PUBBLICO
—
MINISTERI Ausiliario
1.032
MINISTERI Impiegato
1.155
MINISTERI Funzionario
1.394
SANITÀ Operatore Sanitario
1.085
SANITÀ Infermiere
1.313
AUTONOMIE LOCALI Impiegato
1.231
AUTONOMIE LOCALI Polizia Municipale
1.303
SCUOLA Maestro all’assunzione
1.138
SCUOLA Maestro dopo 35 anni servizio
1.555
SCUOLA Insegnante Sup. all’assunzione
1.212
SCUOLA Insegnante Sup. dopo 35 anni servizio 1.740
OPERAIO
Grandi Comuni
338
Retribuzione media netta
Analisi e valutazioni (2005)
Mobilità e disagio: l’immigrazione
Saldi dei flussi migratori nei principali paesi europei (valori espressi in migliaia)
1995
2000
2003
SPAGNA
26,6
354,8
444
10,4
IRLANDA
-1,9
20
29,8
7,5
ITALIA
50,7
169,5
407,5
7,1
BELGIO
29,5
25,1
38
3,7
SVEZIA
11,9
24,6
28,8
3,2
REGNO UNITO
75,4
162,8
171,8
2,9
OLANDA
32,8
71,7
35,6
2,2
AUSTRIA
1,4
17,3
17,3
2,1
397,9
167,2
192,6
1,7
GERMANIA
Migr. Nette % su pop.
Fonte: elaborazione CRESME su dati Housing Statistics in the European Union 2004 National Board of Housing Sweden and Ministry for regional development of Czech Republic
Analisi e valutazioni (2005)
Mobilità e disagio: non residenti
Le abitazioni occupate da non residenti nei grandi comuni italiani
Occupate da
non residenti (v.a.)
GRANDI COMUNI
Occupate da
non residenti (%)
Torino
35.000
8,2%
Milano
50.000
7,9%
Verona
9.000
7,8%
Venezia
12.000
9,4%
Genova
33.000
10,8%
Bologna
22.000
11,3%
Firenze
16.000
9,4%
136.000
11,8%
Napoli
26.000
7,2%
Bari
20.000
15,3%
Palermo
37.000
13,7%
Messina
19.000
16,8%
Catania
26.000
18,7%
441.000
10,7%
Roma
TOTALE
Fonte: elaborazione CRESME su dati ISTAT
Analisi e valutazioni (2005)