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Proc. n.2212004 R.G.E.L
TRIBUNALE DI VASTO
ORDINANZA DI VENDITA
Il G.E., sciogliendo la riserva assunta all’udienza del 26 Ottobre 2007,
alla vendita
preso atto della richiesta inoltrata dal creditore procedente e dagli intervenuti, volta
dei beni immobili pignorati,
visto l’art.591 bis c.p.c.,
DELEGA
n.29, affinché
Il Notaio Dr.ssa M.B. Cavallo Marincola, con studio in Vasto alla Via Tre Segni
spese da porre
proceda all’espletamento della procedura di vendita assegnandogli a titolo di fondo
al Notaio, entro
a carico del creditore procedente, la somma di euro 500,00, oltre Iva, da versare
venti giorni dalla notifica della presente ordinanza.
to, provvederà alla
Il Notaio Dr.ssa M.B. Cavallo Marincola, in qualità di professionista delega
delle indicazioni
cura di tutti gli adempimenti di cui all’art.591 bis c.p.c., tenendo conto, altresì,
I’
unitamente al testo dell’articolo citato, si riportano sotto.
che,
ART. 591 bis c.p.c.
Il professionista delegato provvede:
terzo comma,
alla determinazione del valore dell’immobile a norma dell’articolo 568,
dal giudice ai sensi
tenendo anche conto della relazione di stima dell’esperto nominato
1)
ai sensi dell’articolo
dell’articolo 569, primo comma, e delle eventuali note depositate dalle parti
;
173-bis, quarto comma, delle disposizioni di attuazione del presente codice
2)
ticolo 576, secondo
agli adempimenti previsti dall’articolo 570 e, ove occorrenti, dall’ar
comma;
3)
ri adempimenti di cui
alla deliberazione sull’offerta a norma dell’articolo 572 e agli ulterio
agli articoli 573 e 574;
5)
dell’articolo 581;
alle operazioni dell’incanto e all’aggiudicazione dell’immobile a norma
a ricevere o autenticare le dichiarazioni di nomina di cui all’articolo 583;
6)
ento del prezzo nella
sulle offerte dopo l’incanto a norma dell’articolo 584 e sul versam
4)
ipotesi di cui all’articolo 585, secondo comma;
7)
8)
sulla istanza di assegnazione di cui all’articolo 590;
di nuove offerte
alla fissazione del nuovo incanto e del termine per la presentazione
d’acquisto ai sensi dell’articolo 591;
4
5
9)
10)
teriore incanto nel caso previsto dall’articolo 587;
alla fissazione dell’ul
dei debiti da parte dell’aggiudicatario o dell’assegnatario a
ad autorizzare l’assunzione
nOlTfl a
dell’articolo 508;
___—
di
delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto
11) alla esecuzione
dello stesso a pubbliche amministrazioni negli stessi casi
trasferimento, alla comunicazione
atti volontari di trasferimento, nonché all’espletamento delle
previsti per le comunicazioni di
trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie
fbrmalità di cancellazione delle
pronunciato dal giudice dell’esecuzione ai sensi
conseguenti al decreto di trasferimento
dell’articolo 586;
distribuzione ed alla sua trasmissione al giudice
12) alla formazione del progetto di
oni, provvede ai sensi dell’articolo
dell’esecuzione che, dopo avervi apportato le eventuali variazi
zione delle cauzioni e di ogni altra
13) ad ordinare alla banca o all’ufficio postale la restitu
to alla procedura dagli offerenti
somma direttamente versata mediante bonifico o deposito intesta
del depositante o mediante
non risultati aggiudicatari. La restituzione ha luogo nelle mani
accreditate.
bonifico a favore degli stessi conti da cui sono pervenute le somme
a norma degli articoli 571
Nell’avviso di cui all’articolo 570 è specificato che tutte le attività, che,
e dell’Esecuzione, o dal
e seguenti, devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudic
ionista delegato presso il suo
Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, sono seguite dal profess
. All’avviso si applica
studio ovvero nel luogo indicato nell’ordinanza di cui al primo comma
.
l’articolo I 73-quater delle disposizioni di attuazione del presente codice
delle operazioni di vendita,
Il professionista delegato provvede, altresì, alla redazione del verbale
le stesse si svolgono, le
che deve contenere le circostanze di luogo e di tempo nelle quali
svolte, la dichiarazione
generalità delle persone presenti, la descrizione delle attività
io.
dell ‘aggiudicazione provvisoria con l’identificazione dell ‘aggiudicatar
to ed allo stesso non deve essere
Il verbale è sottoscritto esclusivamente dal professionista delega
. Se il prezzo non è stato
allegata la procura speciale di cui all’articolo 579, secondo comma
al giudice, trasmettendogli
versato nel termine, il professionista delegato ne dà tempestivo avviso
il fascicolo.
articoli 574, 585 e 590,
Avvenuto il versamento del prezzo con le modalità stabilite ai sensi degli
imento e trasmette
secondo comma, il professionista delegato predispone il decreto di trasfer
previsto dalla legge, deve
senza indugio al giudice dell’esecuzione il fascicolo. Al decreto, se
mobile quale risultante dal
essere allegato il certificato di destinazione urbanistica dell’im
trasmissione del fascicolo al
fascicolo processuale. Il professionista delegato provvede alla
one o ad ulteriori incanti ai
giudice dell’esecuzione nel caso in cui non faccia luogo all’assegnazi
sensi dell’articolo 591. Contro il decreto previsto nel presente comma è proponibile l’opposizione
di cui all’articolo 617.
Le somme versate dall’aggiudicatario sono depositate presso una banca o su un conto postale
indicati dal giudice.
I provvedimenti di cui all’articolo 586 restano riservati al giudice dell’esecuzione in ogni caso di
delega al professionista delle operazioni di vendita.
Indicazioni ulteriori.
Si dispone che il professionista provveda:
a) ad effettuare un controllo della proprietà dei beni pignorati a partire dalla data di trascrizione
del pignoramento;
b) ad effettuare, in concomitanza all’aggiudicazione o assegnazione definitiva, l’aggiornamento
delle visure catastali e, se ritenuto necessario, l’aggiornamento delle visure ipotecarie;
c) alla redazione dell’avviso di vendita contenente le condizioni di cui al combinato disposto
degli articoli 576 e 591 bis c.p.c., con l’avvertimento che tutte le attività connesse all’incanto
dovranno essere effettuate presso il suo studio ovvero in luogo da lui indicato e che ogni
ulteriore informazione potrà essere acquisita presso di lui;
d) ad indicare nell’avviso, per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico
edilizia, che l’aggiudicatario, qualora si trovi nelle condizioni di cui all’art. 36 DPR n.380 del
6.06.2001 (ex art.13 legge n.47185), dovrà presentare domanda di concessione o permesso di
costruire in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento;
e) ad indicare nell’avviso, per gli immobili su cui grava ipoteca iscritta a garanzia di mutuo
fondiario, concesso ai sensi dell’art.38 D. lgs. n.385/93 ovvero, in relazione ai contratti
stipulati prima dell’i gennaio 1994, ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n.646 richiamato dal
D.P.R. 21 gennaio 1976 n.7, che:
-
entro il termine di venti giorni da quello in cui l’aggiudicazione sarà divenuta
definitiva,
l’aggiudicatario dovrà pagare all’Istituto mutuante in forza dell’art.41 del
D.Lgs. n.385/93, quella parte del prezzo corrispondente al credito dell’istituto stesso
in capitale, accessori e spese, liquidate dal Giudice dell’Esecuzione, su nota depositata
in cancelleria entro cinque giorni dall’aggiudicazione definitiva, nonché depositare
l’eventuale residuo con le modalità indicate dal professionista delegato, previa
determinazione
da
parte
dello
stesso,
entro
il
termine
di
dieci
giorni
dall’aggiudicazione definitiva, dell’ammontare della somma da corrispondere e
dell’eventuale residuo, sulla base della documentazione fornita dall’Istituto;
3
della facoltà di
avvalersi, sempre ai sensi del citato art.4 I
IaggiudicataiO potrà
llandosi, in
o stipulato dal debitore esecutato, così acco
,j,entrare nel contratto di mutu
1
residuo capitale del
aggiudicazione, previa idonea dichiarazione, il
tnto prezzo di
dovrà versare
relativo all’immobile aggiudicato, ed in tal caso
piutuo fondiariO
itiva, le semestralità
e
mutuante, entro 15 giorni dall’aggiudicazion defin
fl’jstitUtO
le spese di procedura (preventivamente liquidate
scadute, gli interessi, gli accessori e
alità indicate dal professionista delegato, la
come sopra) nonché versare, con le mod
la prestata cauzione, l’importo
differenza ottenuta detraendo dal prezzo di acquisto
tare del residuo capitale accollato,
corrisposto all’istituto mutuante nonché l’ammon
professionista delegato, entro il
previa determinazione di tali somme da parte del
, sulla base della documentazione
termine di dieci giorni dall’aggiudicazione definitiva
fornita dall’Istituto;
O
itori iscritti non intervenuti, trasmettendone
alla notificazione dell’avviso di vendita, a cred
copia a questo ufficio;
ita mediante.pubblicazione su un quotidiano ai
g) ad effettuare la pubblicità dell’avviso di vend
2.2001 n.448, il quale, sostituendo l’art.490,
sensi dell’art.52, cornma 76, della legge 28.1
inoltre che l’avviso sia inserito una o più
comma 3, c.p.c., stabilisce che “il giudice dispone
giore diffusione nella zona interessata o,
volte su quotidiani di informazione locali aventi mag
one nazionali e, quando occorre, che sia
quando opportuno, sui quotidiani di informazi
La divulgazione degli avvisi con altri
divulgato con le forme della pubblicità commerciale.
deve intendersi complementare e non
mezzi diversi dai quotidiani di informazione
tazione in ordine all’opportunità di procedere
alternativa”. E’ rimessa al professionista la valu
issione di manifesti murali da affiggersi nel
alla divulgazione degli avvisi anche tramite l’aff
nei comuni limitrofi che il professionista
Comune ove sono siti i beni pignorati nonché
Vasto, depositando, infine, n.2 manifesti nella
delegato stesso riterrà opportuni ed in quello di
atti, almeno dieci giorni prima della vendita
Cancelleria dell’Ufficio Delegante, per corredo
ditali operazioni non si considerano coperti
fissata. Gli importi necessari per l’espletamento
in base alla presente ordinanza e possono
dall’anticipo versato al professionista delegato
essere richiesti al creditore procedente;
ai
ione all’asta e del deposito delle spese di vendita,
h) alla ricezione delle cauzioni di partecipaz
nti assegni circolari intestati al professionista
sensi dell’articolo 580 c.p.c. da versarsi con disti
o professionista delegato) nella misura che
delegato (nella piazza indicata dallo stess
indicata nell’avviso di vendita:
quest’ultimo deterrninerà e che dovrà essere
il
dell’incanto, l’importo della cauzione, delle spese per
i) a depositare, in caso di esito positivo
te dall’aggiudicatario, su libretto di deposito
trasferimento della proprietà e delle somme versa
4
l’indicazione del
bancario da istituirsi presso Istituto a scelta del professionista delegato, con
lotti oggetto della
numero della procedura esecutiva, ovvero su un numero di libretti pari ai
vendita;
prevista dall’art.573
ad effettuare, in caso di presentazione di offerte dopo l’incanto,la gara
c.p.c.;
c.pc. dando avviso dell’offerta più alta a norma degli art. 490 e 570
i alle stesse condizioni o
k) a fissare ulteriori incanti (oltre l’unico o i molteplici già indicat
in cui il primo incanto
con diminuzione di legge con il primo avviso di vendita), nel caso
j)
—
—
nei limiti di un quinto per
dovesse andare deserto, riducendo, ove opportuno, il prezzo base
di vendita, contenente le
ciascun nuovo incanto e provvedendo alla redazione di nuovo avviso
ti indicati al numero 4 ed
indicazioni sopra enunciate, alla notificazione dello stesso ai sogget
viso di vendita;
alla effettuazione della pubblicità ordinaria e straordinaria dell’av
primo e secondo comma c.p.c.;
ad effettuare gli ulteriori adempimenti previsti dall’art. 490
e del progetto di distribuzione, del
m) alla trasmissione alla cancelleria, dopo la predisposizion
ti giudiziari (libretto postale
ricavato netto da distribuire versato nella forma dei deposi
I)
con separati libretti, con un
infruttifero intestato all’esecutato) ovvero, ove si tratti di più lotti,
te.
rendiconto completo delle spese sostenute e delle somme incassa
bile risulti, in tutto o in parte, di
Nel caso che, all’esito degli accertamenti indicati, l’immo
tario per una quota inferiore o sia
proprietà di terzi o risulti che il debitore esecutato ne sia proprie
amento, ovvero l’immobile risulti
titolare di un diritto reale diverso da quello indicato nel pignor
e non sia sanabile, il professionista
costruito in violazione della normativa urbanistico-edilizia
il fascicolo, analogamente provvederà nel
delegato ne informerà questo giudice rimettendogli
omessa la notifica dell’avviso previsto
caso in cui risultino altri creditori iscritti cui sia stata
re procedente non avesse provveduto al
dall’art.498 c.p.c. ovvero nell’ipotesi in cui 11 credito
cità straordinaria o per ulteriori spese di
versamento degli importi ritenuti necessari per la pubbli
procedura.
delegato ad acquisire il certificato di stato
Il Giudice dell’Esecuzione autorizza il professionista
e esecutato al fine di verificare se i beni
civile e/o estratto dell’atto di matrimonio del debitor
t.177 cc. nonché, se ritenuto necessario dal
pignorati ricadano in comunione legale ai sensi dell’ar
professionista delegato, l’estratto dell’atto di nascita.
di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in
I beni pignorati saranno posti in vendita nello stato
dalla relazione del ctu., in atti, ai prezzo e
relazione al D.P.R. n.380/OI e quali risultano, altresì,
prezzo base per ciascun lotto, arrotondato a
con gli aumenti minimi di un centesimo del
anch’essi indicati nell’avviso d’asta.
discrezione del professionista delegato, che saranno
5
AVVERTENZE
Al fine di prevenire eventuali incertezze, si specifica che solo in caso di vendite fissate prima del
1.3.2006 per le quali non vi siano offerte, la successiva vendita in seguito ad asta deserta, purché
a prezzo invariato, potrà essere celebrata senza l’applicazione delle modifiche al c.p.c. apportate
dalla legge 80/05.
Per tutte le altre vendite trovera applicazione la nuova disciplina
Al riguardo, si puntualizza che il rinvio operato dall’art 591 bis e p c all’art 569, comma 3, e p e
(pure modificato dalla legge 80/05) rende evidente come la delega riguardi non solo la vendita
con incanto (come in precedenza), ma anche la vendita senza incanto
Le operazioni delegate dovranno essere svolte entro il termine
dall avvenuta comunicazione della presente ordinanza.
Della vendita dovrà darsi pubblicità mediante affissione dell’avviso di vendita, predisposto a cura
del professionista delegato, nell’albo del Tribunale, nonche affissione di manifesti murari negli
appositi spazi destinati sia nel Comune ove si trovano i beni pignorati che nel Comune di Vasto
Inoltre, si provvedera alla pubblicita mediante pubblicazione su quotidiano ex art 52,
Co
76,
1448/01
La pubblicità degli avvisi di
cui
all’art.490 del e.p.c. potrà essere effettuata anche tramite internet
ex art. 173 ter disp. att. c.p.c. sui siti www.ivgabruzzo.com e www.astagiudiziaria.com..
Il termine massimo per il compimento delle forme di pubblicità
fissato fino a 120 giorni prima
della data dell’incanto.
La presentazione delle offerte, il relativo esame, la gara tra gli offerenti e l’eventuale incanto si
svolgeranno presso lo studio del professionista delegato o presso altro indirizzo che lo stesso
professionista dovrà indicare compiutamente nell’avviso di vendita.
Si comunichi alle parti ed al professionista delegato.
Vasto li 29 Ottobre 2007
Il G.E.
PRATORE GIUDIZIARIO
Michelina lannetta
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