RGEr
zsftq
Delega ex art. 591 bis c.p.c,
Il
Giudice dell'Esecuzione, visti gli atti e i documenti della procedura, sentiti gli
interessati intervenuti all'udienza fissata per I'autorizzazione alla vendita
dispone
La vendita del bene immobile pignorato
da I fo Ufoalod*,tr-.: S]r
nei confronti di
vista la relazione
dell'esperto){arcn.te{-
[ t*- -t"'o
tua &n'cL4
determina
il valore del compendio pignorato nel modo
Ca-"^f
A4-
seguente:
P+^-ut<,.+
delega
al compimento delle operazioni di vendita
0Uq{1 ElLtr
V.*U
con studio in Sulmona Ut0 JqUUlttue gli assegna, a titolo di fondo spese, la somma di
€ 2.000,00 a caúco del creditore procedente assistito dall'avv.B p.ìD fa$,!t4/-
^
kLh /+
il delegato a richiedere al medesimo creditore ulteriore fondo spese di €
^utorizza
1.000,00 in caso di necessità di procedere alla vendita con incanto.
iN
CASO DI MANCATO VERSAMENTO ENTRO SESSANTA
GIORM DALLA COMLTNICAZIONE DEL ?RESENTE PROVVEDMENTO IL
DELEGATO PROVVEDA ALLA RESTITUZIONE DEGLI ATTI ALL'TIFFICIO
DISPONE CHE
t
DELEGATO PROVVEDA ALLA RESTITUZIONE DEGLI AT'TI ALL'IIFI-ICIO
DELEGANTE. lN TALE IPoTESI, PER IL SOLO RITARDO NEL VERSAiVIENTO
DEL FONDO SPESE, i CINQUE TENTATIVI DI VENDITA COMPLESSIVI
SAIL{NNIO RIDOTT] A QUATTRO, INOLTRE IL GIITDICE DELL'ESECUAONE
VALUTERA LA POSSIBILITA. DI ESTINGUERE LA PROCEDURA PER
INATTiVITA DELLE PARTI.
Il
delegato provvederà inoltre,
apQgltenenza d-el cqsnite ai-debitore esecutato. ad estrarte copia
di tutti gli ani e
la
documenti contenuti nel fascicolo dell'esecuzione, che rimanà depositato presso
Cancelleria del Tribunale.
Il delegato Prowederà quindi
al
termine per il
A)fissare un termine non supefiore. a 120 qlqlnl-della scadenza del
per ciascuno
versamento del fondo spese pgr la presentazione delle offerte di acquisto
dei benl pignorati indicando'oin iubblicità i giorni e gli orari in-et?*gli interessati
potranno presentare le offerte di acquisto;
plu1to ulecedente
B)fissare in tut giorno successivo alla scadenza del termine- di cui ai
la convocazione delle
par"ti
e degli offerenti davanti a se per Ia deliberazione
sull'offertia e per la eventuale gala h'a gii offerenti;
presentate in
C)stabilire ii luogo di presentazione delle offerte (che dovranno essere
busta chiusa secondo le modaiità previste dall'art.57l c.p'c.)
un suo recapito, indicando che la cauzione (in gnisura non
presso
infeliore al
circolale non
decimo lel prezzo proposto) dovra essefe velsata rnediante assegno
busta chiusa contenente
U-asferibile intestato al professionista delegato insetito nella
I'offefta;
prezzo e delle spese
modo e i1 termine di 90 gtorrli per ii
del 20 % del Prezzo di
di trasferimento da quantificalsi forfettariamente nella
'e net 30 oó se soggetto ad IVA,
aggiudicazione, se soggetto ad imposta di regi
di agevolazioni fiscali; il prezzo di
salvo minore importo indicato dal delegatoj
etto o conto coffente intestato al Tlibunale
aggiudicazione dovr'à essere versato su
della Procedure esecutiva,
di Sulmona, vincolato all'ordine {G.8., con indicazione
umibili di trasferimento, su libretto o conto corrente
mentre, la cauzione e le sPese
D)stabilire
ii
intestato at Tribunale
di Sulmona' con indicazione;lella procedwa
esecutiva' NON
uno degli istituti di
VTNCOLATO ALL'ORDINE DEL GIUDICE ,ùdaprire presso
le di Sulmona con provvedirnento del 2
credito indicati dal Presidente f. f. del Tli
maggio 2006
oppufe
derivante da mutuo
qualora Sia Stato azionato nella procedura esecutiva un credito
versare dilettamente al c'F'^
fondiario, il termine ent'o il quale l'aggiudicatatio dovrà
f
-16ufu uil,trraP
istituto per capitale'
quclla parle del prezza che conisponde al credito del predetto
anteriormente all'llIl94' dovr'à
accessori e spese; tale termine, per Ie procedu'e iniziate
procedure iniziate successivamente a
essere di trenta giorni dall'aggiudicazione, per le
residuo sarà velsato
tale data dovrà essere di 60 giorni dall'aggiudicazione; I'eventuale
dedotta la cauzione' A
al delegato nello stesso termine di 60 giolni dall'aggiudicazione,
a fargli pervenire' in caso di
ta1 fine il delegato inviterà I'istituto di credito fondiario
indicante la somma che dovrà
aggiudicazione ia nota di precisazione del suo credito,
versamento; nel caso I'istituto
essere versata dall'aggiudicatzuio e le modalità del
del credito e le coordittate
fondiario non fom,isca nei termini il contsggio aggiornato
essele versato
per il bonifico, iI prezzo di aggiudicazione potrà momentaneamente
intestato al Tribunale di Sulmona'
dall'aggiudicatario mediante libretto o conto corronte
vincolato all'ordine del G.E.;
E)redigere un avviso
di vendita contenente tutti i dati che possono intelessare il
pubblico, e le generalità e
i
recapiti del custode, ed effettuare Ia pubblicità' etmeI}q-45
sui quotidiani Ii Messaggero
ruttoaffari- pescaraffari e-sui siti
edizione Abruzzo,il centro e sui periodici rocali
le modalità già determinate dai
Internet
con le testate sopm indicate (salva la
Presidente della sezione esecuzioni e concoldate
di pubblicità che verranno stabitits e tempestivamente
di urteriori forme
pubblicità
comunicate o di riduzione della forme di
possibirità
sopra indicate previa espressa
all'Albo del Tfibunale;
aútorizzazione del G.E ),nonchè medianÎe affissione
.l
3
ubblicate
e
inanza e la rela o
di_stima_redatta ai sensi dell'a$.173 bis disp. att. c.p.c. nonchè recapito teiefonico del
clt^stode
F)
giudiziario nominato con il presente atto;
Esaminale
ie offerte nel giorno indicato al precedente punto B),
procedendo
secondo le seguenti direttive:
i-
saranno dichiarate inefficaci: le offefte peryenute oltle il termine di cui al
precedente punto A); le offerte inferioli al valore dell'immobile come sopra
determinato dal g.e.; le offerte non accompagnate da cauzione prestata con
modalità di cui al pt'ecedente punto C);
Ie
.
qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore
dell'immobile come sopra determinato dal g.e., la stessa sarà senz'altro accolta;
.
qualora sia presentata una sola offerta, pa'i- o superiore
al valore dell'immobile
colne sopra determinato dal g.e. ma inferiore all'offerta di cui al punto plecedente,
vi sia dissenso del creditore procedente;
qualola siano presentate più offerte, il delegato inviterà/gli offerenti ad una gara
sull'offerta più alta; se la gara non pot'à aver luogo per mancanza di adesioni
la stessa sarà accolta se non
'
degli offerenti,
il
delegato potrà dispore
la vendita a favore del
maggior
offerente oppul'e procederà alla vendita all'incanto;
G)redigere il verbale relativo alle suddette operazioni;
H)predisporre
ii
decreto di trasferimento (da trasmettere ger_la $ottoscrizione del g.e-.
di
vendita. del verbale _dellÍ: -operazioni_ e ds.llq prove dell-a
pubblicità effemuaa) errtro 45 qiorni dal versÍrmento del saldg plezzQ e delle spese di
corredato dell'awiso
trasferinnento oppure dare tempestivo avviso al g.e. del mancato versamento del pLezzo
e/o delle spese di trasferimento;
Dpnut
I)entro
-
eìonir òùì
ùDìl
piomi dall
E5Ol51
m
591 bis comma 2 (n' I
del q.%, eseguire le formalità di cui all'art'
l) c'p'c'
decreto di trasferimento i creditori
Entro 45 giorni dalla ricezione della notifica del
tiquidate dal
riepilogative dei crediti (e te rote spsss
Sono tenuti a dePositare le note
G.E.),
sPe$e Presurnibili di
a titolo di cauzione s di fondo
depositate
somme
dalle
prelevare
L)
per la voltura e la
trasfelimento le somme occorrenti per il pagamento delle imposte,
e per la
trascrizione del decreto di trasferimento (spese a carico dell'acquirente)
is*izioni ipotecarie (spese a
cancellazione de[e trascrizioni dei pignorafnenti e . delle
cosi come liquidati dal
carico della procedura esecutiva), e degli onorari del delegato
ffa quanto versato per
G.E., nonché a restituire all'acquirente I'evenfuale differenza
spese (ed onorari) e quanto effettivamente pagato;
di cui al punto r),
M) entro
predisporre
il
progetto di dish'ibuzione, contenente
1a
graduazione dei creditori che vi
dettagliata delle spese (anche
partecipano, d4 trasmettere al g.e. corredato della nota
dei crediti
già prelevate) e onorali, per la liquidazione, delle note di precisazione
depositate dai ffeditori
adempimenti
N)plovvedere
per
i
casi
e del fascicolo relativo alla vendita con tutti
sli
effettuati (r'egistrazione,trascrizione,annotamenti'etc' );
al pagamento delle singole quote- dopo che il e'e' avfà dichiarato
in cui la vendita
d,acquisto propostc entro
dr offertesetrza incanto non abbia luogo per mancanza
per inefficaeia delle offerle (art'571
il
terrnine stabilito,
a fronte di un'unica offerta' iÌ
comma 2 c.p.c.)o per dissenso del cfeditore procedonte
delegato provvederà:
previa emissione dell'avviso
O) a fissare la data della vendita dell'immobile pignorato,
a mezza raccomandata con
di cui all'ar-t. 576 c.p.c.,da comunieatsi a tutte le pafti, anche
iscritti non intervenutí; il predetto
ricevuta di i.itorno o fax, e da notificarsi ai creditori
per l'inserimento nel
awiso dovr.àr essere trasmesso alla cancelielia del Tribunale
convocazione di cui al punto B);
fascicolo d,ufficio, ent'o il terrnine di 30 giorni dalla
a
p)ad autor izzarel,assunzione dei debiti da parte deil'aggiudicatario o dell'assegnatario
norma dell'art. 508 c'P'c.;
prezzo
dell'ar1' 584 c'p'c' e sul versamento deI
Q)sulle offerte dopo l'incanto a norma
entro 45 giorni;
nell'ipotesi di cui all'ar1. 585 comrnaZ c'p'c'
5
1)se la vendita si dovrà fare in uno o
piii lotti;
2)il prezzo base dell'incanto come sopî'a determinato dal g'e';
3)il giomo e I'ora delf incanto, non oltre 90 giorni della predisposizione dell'avviso;
4)l'importo della cauzione, pari al i0% del prezzo base, che dovrà essere vel'sata a mani
all'asta" in
del delegato al momento della presentazione dell'istanza di partecipazione
(da
uno o piu giorni ed oraristabiliti dal delegato; I'importo per spese di trasferimento
quantificarsí forfettaliamente come indicato nel punto D), ehe dovrà essere versato
ulitamente al saldo del prezzo; I'avvertimento che la mancata partecipazione all'incanto
cauzione solo
sonza documentato o giustificato motivo comporterà Ia restituzione della
nella misura dei 9/10 dell'intelo e la restante parte vel1.à acquisita alla procedura
esecutiva;
5) la misura minima dell'aumento da apportarsi alle offerte;
6)il termile cli novanta giorni dall'aggiudicazione, entro ii quale
il ptezzo dovrà essere
írsi su conto corrente (o
depositato al delegato e [e modalità del deposito, da
da aPrire
libretto di deposito) intestato alla procedura, vtnco$ldall'ordine del giudice,
degli istiruti di credito indicati dal
presso una banca a scelta del delegato (presso
Presidente f. f. detTtibunale di Sutmona
íovvedimento del2 maggio 2006),
oppure
E
da
qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante
dovr-à versafe
muluo fondiario, ii. termine entro il quale I'aggiudicatario
pzute del Prez'z'o che con'ispondc
ciirettamente al C,F. rc+tfta4q.+,n<+-o quella
LeIIITIT
Iale termrne,
accessofl e spese; tale
capitale, accessoft
istiruto pel capitaie,
predetto istirutopef
al credito del Predetto
essete di trenta
per le procedure iniziate anteriormente all'llll94, dovrà
successivamsnte a tale
giorni dall'aggiudicazione, per le procedure inìziate
I'eventuale residuo sarÈi
data dovrà cssere di 90 giorni dall'aggiudicazione;
hasferibile intestato allo
versato aI delegato (mediante assegno circolare non
giorni dall'aggiudicazione' dedotta
stesso delegato) nello stesso termine 'di 90
la cauzione.
a
A tat frne il delegato inviteràr I'istituto di credito fondiario
del suo
la nota di precisazione
fargli pervenire, in caso di aggiudicazione,
versata dall'aggiudicatario e le
credito, indicante la somma che dovrà essefe
fondiario non fornisca nei tefmini
nodalità del versamento; nel caso I'istituto
per ilbonifico,iLptezzo
il conteggio aggiornato del credito e le coordinate
o
dall'aggiudicatalio mediante libretto
di aggiudicazione potrà essere versato
vincolato all'ordine del G'8"
conto cor.rente intestato al Tribunale di Sulmona,
cui agli artt' 576 e ss' e le indicazioni
7) il luogo in cui velranno compiute le attività di
con autorizzazione al delegato ad indicate
di cui.all,aÉl73
quater disp.att. c.p.c.
dalla perizia di stima previo
neli'avviso la destinazione dell'area così come risultante
urbanistiche al comune competente
accertamento dell'esis tenza di eventuali modifiche
in caso di aggiudicazione al decreto
prima delia pubblicazione dell'avviso e allegando,
di uasferimento C.D.U. aggiornato;
prima della data fissata per la
R) a dispon'e ed effettuare la pubblicitàq almeno 45 giorni
e sui periodici locali
vendita, sui quotidiani il Messaggero ed.Abruzzo; il Centro
rvww.astegiLrdizia'ie-itr con le
Tuttoaffari, pescaraffari e sui siti Internet www.areasg-it.
esecuzioni e concordate con le
modalità già determinate dal Presiclente della sszione
forme di pubblicità che ven'anno
testate sopra indicate (salva la possibilità di ulterioli
folme di pubblicità sopra
stabilite e tempestivamente comunícate) o di riduzione delle
mediante affissione all'albo del
indicate previa espressa avtorízzazione del G.E., nonché
Tribunale;
di cui all'art. 583 c'p'c';
S) a ricevere o autenticare la dichiarazione di nomina
contenuti previsti dall'art'
T) a redigele il ver-bale relativo alle operazioni di incanto con i
quanto indicato ai punti da H) a N)'
591 bis cofruna 4 c.p.c. e a plocedere secondo
ritualmente ptesentate ai
u)in caso di asta deserla, sulie eventuali istanze di assegnazione
sensi degli artt. 588 e 589 c'P'c"
da ora che il delegato
ln mancanza di istanze di assegnazione, il g'e' dispone sin
proceda a cinque tentativi di vendita complessivi;
espelimento' alla
in caso di esito negativo p'ocederà, per ogni successivo
riduzione di un quafto;
gli atfi al Giudice
in caso di ulteriore esiro negativo, trasmetterà
in ogni caso:
dell'esecuzione immobiliate, specificando
pignoramento;
-il numero dei lotti degli immobili oggetto del
aggiudicato'al fine di valutare
sono state espletate per ciascun lotto non
-quante vendite
I'inidoneità <lei beni ad essere trasformati in denaro;
la ragione e
-se ia procedura è sospesa limitatamente a qualche lotto, indicandone
stessa sospensione, al fine di
allegando copia del provvedimento che ha disposto la
questa pafie'
evital.e che la procedura sia dichiarata estinta anche in
del fondo spese' a
Inoltre, autot\zz.asin da ora il delegato ,in tutti i casi di esaurimento
che dovrà provvedere
richiedere un'integrazione dello stesso al creditore procedente,
in tempo utile per le operazioni di vendita'
In mancan za,tl delegato
informerà
il
Giudice al fine
di
valutare
la
possibilità di
la facoltà di lidun'e il
estinguere la procedura pel inattività delle parti, ferma restando
al principio di ragionevole durata
numero dei tentativi di vendita complessivi, in omaggio
del processo.
Dispone che
il.
delegato,
al
momento dell'aggiudicazione
e
dell'assegnazione
con indicazione degli estremi
dei],immobile, ne dia tempestivo avviso a questo ufficio,
di cui ail'art. 560 comma lerzo
der bene, ai fi.ni della pronuncia dell'ordine di libe'azione
c.p.c.
ipotesi in cui non si sia già Provveduto
Nomina il delegato custode giudizialio, nella sole
in tal senso, disponendo che lo stesso:
recapiti per la successiva inserzione
-fomisca tempestivamente al delegato i propri
degli stessi nella pubblicità del bene;
necessità di
debitore delr'incarico ricevuto e della
si r.echi presso I,immob'e avvisando il
copia delie
interessati e acquisendo inolue una
eventuali
cespite
il
presso
accompagnare
e con
pet me7zo della Forza Pubblica
chiavi del cespite, acceden<lovi, ove neoessario,
a.r^ al debitore;
l'ausilio di un fabbro previo invio di una raccomandata
_
-accompagnipressol,immobilegliinteressatichelocontattinotelefonicamentefissancloa
le
tra loro e senza comunicare a nessuno
diversi
olari
in
appuntamenti
più
tal fine
generalità degli aitri v isitatori;
I
un cat1ello "Vendesi"
- pfoceda alla pubblicità "integ'ativa" del bene affiggendo sul luogo
affiggendo nell'aU'io del
con il proprio recapito e distribuendo nella zona dell'immobile ed
del bene, il suo
Tribunale cento o piu fogli dattiloscritti recanti la sommaria descrizione
orezzo e quanto indicato nella pubblicità'
IL TERMINE FINALE PER L'ESPLETAMENT' DELLE
"t DELEGATE. ENTRO DETTA DATA DOVRANNO COMPIERSI
ATTIVITA'
ESSERE
CINQUE (EVENTUALI) TENTATIVI DI VENDITA E DOVRA'
itsso
4l |ll1n,+
PREDISPOSTO IL PROGETTO DI DISTRIBUZIONE.
SI zuSERVA DI PROROGARE TALE TERMINE OVE
IL
PROVESSIONISIA
DELEGATO, PRIMA DELLA SCADENZA, DEPOSITI LIN'ISTANZA MOTIVATA
DI PROROGA; LA STESSA, COMTINQUE NON SARA' CONCESSA SE IL
DEL TERMiNE DIPENDE DAL zuTARDO DEL
MANCATO RISPETTO
FONDO SPESE (SI RIBADISCE
CHE OGNI RITARDO DEL CREDITORE PROCEDENTE DOVRA'
JZIONE'
LVIMEDIATAMENTE ES SERE C OMIINICATO AL GIUDI CE DELL' ES ECI
CREDITORE PROCEDENTE NEL VERSARE
Surmona,
''w:ff"w*
416l\o 6
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IL
TRIBUNALE DI SULMONA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
promossa da :
N. Gen. Rep.23/14
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Giudice Dr. : Giorgio Di Benedetto
Custode Giudiziario : Avv. Raffaello De Angelis
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ELABORATO PERITALE
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Tecnico Incaricato : Arch. Francesca lannamorelli
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Iscritta all'Albo degli Architetti della Provincia de L'Aquila n"452
Iscritta all'Albo dei Consulenti tecnici del Tribunale di Sulmona n" 35
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F. NNM FNC68D5 5 1804G P.Iva 0 I 5 I 03 I 0665
C.
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con studio in Sulmona (L'Aquila) Via
telefono: 0864-31201
cellulare : 347-649800 I
larga, 5
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ianna@ hotmail.com
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fax:0864-31201
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ESECUZIONE IMMOBILIARE 23i 14
ITALFONDIARIO S.p.a. contro PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
TDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Proprietà per
la
quota
di
1/1
in regime di
comunione
di
beni relativamente
ad
appartamento sito in comune dì Castel di Sangro -L'Aquila- Via Ponte Nuovo, 24.
Composto da ingresso ingresso, soggiomo pranzo, angolo cottura, tre camere due bagni
corridoio di dìsimpegno; posto al piano
circa mq 93 al piano primor
Identificato in catasto:
Partita intestatn n
1
e
sviluppa una superficie lorda complessiva di
nato
a
proprietario per
Vz
in comunione di beni
It
!-rnata
proprietaria per lzin comunione dei beni con Petrocelli Pasqualino;
allibrato al N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35 mappale lO8Tsubaltemo
23, categoria A/2, classe 5, consìstenza 6,5 vani, posto al piano I intemo 2, - rendita:
-r:
553,90 €.
DESCRIZIONE SOMMARIA:
L'immobile è sito in Via Ponte Nuovo nel comune dì Castel di Sangro (AQ) in edificio
composto da più appartamenti e locali accessori, ad esso si accede attraverso un'ingresso
condominiale ed una scala dotata di impianto ascensore.
L'appartamento è composto di un ingresso con la funzione dì schermare I'angolo cottura
del soggìorno pranzo. Una porta permette I'accesso al corridoio, che funge da
disimpegno per le tre camere ed i due bagni. L'appartamento è dotato, altresì, di tre
balconi due di accesso esclusivo da due delìe camere, il terzo con accesso sia dal
soggiorno che dalla restante camera. Tutte le stanze ed ì bagni sono dotati di areazione
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naturale.
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Caratteristiche zona'. Centrale co parcheggi pubblici.
zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
Esistono collegamentì pubblici nella immediate vicinanze.
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STATO DI POSSESSO:
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Occupato. Il fabbricato è utìlìzzato come abitazione principale dall'esecutato.
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VINCOLI ED ONERI GIURIDTCI:
Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
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Domande giudiziali o altre tras crizio ni
Convenzioni matimoniali
e
p re giudiziev
oli:
provv. d'assegnazinne casa coniugale:
Atti di assemimento urbanistico:
AItr e limitnzio ni d' us o :
:::
s;pert-icie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero I'ingombro complessìr'o dell ir';--
Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelis
Perito : Arch. Francesca Iannamorelli
-
ESECUZONE IMMOB ILI ARE 23 / 1 4
ITALFONDIARIO S.p.a. contro PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
Iscrizioni:
ISCRIZIONE IPOTECARIA VOLONTARIA iN
dAtA O4IO2I2OO5 Ai NUMCTi
2725/480 Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila per € 260.000'00
(duecento sessantamila/O0) a favc"o di BANCA POPOLARE
DELL'ADIATICO Sna. e
a
contro
garanzìa di
mutuo
per €
r-1U.000,00
\centotrentamila/00).
Atto a rogito Notaio Vittorio Altiero in data 31101/2005 Rep' n"35170'
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune cli Castel di Sangro foglio 35 mappale
l08Tsubalterno 23, categoria N2, classe 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano 1
interno 2, - rendita:553,90 €.
ISCRIZIONE IPOTECARIA LEGALE iN dAtA 22/0212006 Ai NUMETi
-445111124 Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila pet € 30'974,30
(trentamila novc.entncetranfaouattro/30) a favore di GERIT S'p'a' e contro
virtù di atto del Servizio Riscossionì Tributi
della provinciilì L'Aquila del 09102/2006 Rep. n"8996 a garanzia per la somma
di € 15.487,15 (quindicimila quattrocentottantasette/15), ipoteca su diritti pari adVz
della proprietà.
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35 mappale
l08Tsubalterno 23, categoria N2, classe 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano 1
interno 2, - rendita: 553,90 €.
ISCRIZIONE IPOTECARIA LEGALE in data 2710312013 ai numerì 55771373
(settanta
Conservatorìa dei Registri Immobiliari di L'Aquila per € 74.014O6^
S'p'a e
CENTRO
EQUITALIA
di
ouattromila zero quattordici/06) a favore
-in
.on,r-
di Firenze del
2610312013
Rep.
n"tor
, ìn virtù di atto di Equitalia Centro S'p'a'
a gatanzía per la somma di € 37.007'03
(trentasettemila zerozerosette/03), ipoteca su diritti pari ad Yz della proprietà.
o
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Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglìo 35 mappale
l08Tsubalterno 23, categorta
interno 2, - rendita: 553,90 €.
N2,
classe 5, consistenza 6,5 vani' posto al piano I
o
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E
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DI
PIGNORAMENTO
dall'Ufficiale Giudiziario
di
Sulmona
in
IMMOBILIARE notificato
a favore di ITAL
data 12103t2014
FONDIARIO S.P.a, e contro
in
trascritto alla Conservatoria dei Registn lmmoouran ol r- aquila
O
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e 5400 R'P'
-daa2910412014 ai nn. 6808R.G.
u
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35 mappale
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di castel di Sangro foglio
- l087subalterno23,categorlaN},classe5,consistenza6,5vani,postoalpianol
interno 2, - rendìta: 553,90 €.
Altri oneri:
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Pisnoramenti:
TRASCRIZIONE
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Oneri di regolatizzazione urbanistico-edilizia
e catastale
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Conformitàurhanisticoedilizia:L,immobílerisultadotatodicertificatodi
ogitniîa e conforme alle prescrizioni urbanistiche edilizie
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Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelis
Perito : Arch. Francesca Iannamorelli
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ITALFONDIARIO
ESECUZONE IMMOBILI ARE 231 14
CONTTO PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
S.P.A.
Difformità riscontrate: alcuna
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35 mappale
lO8Tsubalterno 23, categoia A,/2, classe 5, consistenza 6,5 vani, porto ul piàno r
interno 2, - rendita: 553,90 €.
c
Conformifà catastale:conforme a quanto depositato in catasto
Difformità riscontrate: alcuna
Riferito limitatamente a: N.C.E.U, Comune di Castel di Sangro fogÌio 35 mappale
l087subaltemo 23, categorja N2, classe 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano I
ìnterno 2, - rendita: 553,90 €.
ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già delìberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese
condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€.639,96
€.0
€.1.597,49
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Attuali proprietari
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dei beni con Coppola Monica;
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nata
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in regime comunione dei beni
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Petrocelli Pasqualino;
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Proprietari dal 31101/2o05 arl nsgi in virtù di atto a firma di Dott. vittorio Altiero
di Roccaraso in data JRepertorio n" a2:
trascritto alla Conservatoria
dei Registri Immobiliarì de L'Aquila in dara 04102/2005 ai nn. R.G. D e B.p.
tD "Atto di Compravendita "
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Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35 mappale
C)
-roprietaria
l0S7subaltemo 23, categoia A./2, classe
- 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano I
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interno 2, - rendita:553,90 €.
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Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelis
Perito : Arch. Francesca Iannamorelli
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ESECUZIONE IMMOBILI ARE 23 I 1 4
ITALFONDIARIO S.p.a. contro PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
Precedenti proprietari
C.F.:ú-
proprietà per
ll3;
--'ProPrietàPer
nato
propnetà per
-SANTOSTEFANO GIUSEPPE, nato
SNTGPP44S2
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-,nataa-il-nafaa
a Castel
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di Sangro (AQ), il 2lllll1944, C.F.
C096N, usufrutto per 500/1 000;
t
nato
a
í, usufrutto per500/1000;
Proprietari dal 2911211991 al 31101/2005 in virtir di atto a firma di Dott. Vittorio
Altiero di Roccaraso in data 29ll2ll99l Repertorio no tD e trascritto alla
Conservatoria
dei Registri Immobiliari de L'Aquila in data 2410111992 ai nn. R.G.
2500 e R.P.b "Atto di Donazione"
-
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35 mappale
l08Tsubaltemo 23, categoria
ìnterno 2, - rendita: 553,90 €.
N2,
classe 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano I
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Per 1000/1000
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C.F
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Proprietario dal 2011211989 al 2911211991 ìn virtù di atto a firma di Dott.
Ferdinando Spagnuolo di Castellammare di Stabbia in data 20112/1989 Repertorio
n' 8014 e trascritto alla Conservatona dej Registri Immobilìari de L'Aquila ìn data
2g/0lllgg0 ai nn. R.G. 2108 e R.P. I'Divisione di proprietà"
Riferito limìtatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35 mappale
l0STsubalterno 23, categoria
-Prietario
interno 2, - rendita: 553,90 €.
N2,
classe 5, consistenza 6,5 vanì, posto al piano
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Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelis
Perito : Arch. Francesca Iannamorelli
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L
ESECUZIONE IMMOBILIARE 23lI 4
ITALFONDIARIO S.p.a. contro PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
PRATICHE EDILIZIE:
.
CONCESSIONEEDILIZIA n.22DE,Ll1l06l2002'
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35
mappale
l03Tsubalterno 23, categorìa A/2, classe 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano I interno
2. - rendita: 553,90 €.
.
CONCESSIONE EDILIZIA IN VARIANTE n'56 del26/1012004
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel di Sangro foglio 35
l08Tsubalterno 23, categoria A-i2, classe 5, consistenza 6,5 vanì, posto al pìano
2, - rendita: 553,90 €.
r
mappale
I
ìnterno
CERTIFICATODIAGIBILITA'del0lll2l2004
Riferito limitatamente a: N.C.E.U. Comune di Castel dì Sangro foglio 35
lO$Tsubalterno23,categoriaA./2, classe 5, consistenza 6,5 vani, posto al piano
mappale
1
interno
2, - rendìta: 553,90 €.
:
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.D--9scrìgion-9
Unità immobi.liare
di Castel di
Piena Proprietà per la quota di l/l relativamente a Immobile sito in comune
Sangro-L'Aquila- Via Ponte Nuovo.
L'immobile è ubicato nel centro di Castel di Sangro,
esso si affaccia su
di una piazzetta sulla
un fabbricato composto ad
quale sono ubicati parcheggi pubblicì. L'appartamento fa parte di
ed è dotato
dodici unità immobiliari aliport" su tre pìani, il fabbricato è di nuova costruzione
all'unità
L'accesso
ascensore.
di androne di ingesso, scala di seivizio e impianto
altrì tre
con
comune
in
pianerottolo
il
attraverso
posta al piano primo, avviene
immobiliare,
di schermare
appartamenti.'L'appartamento è composto di un ìngresso con la funzione
che funge
corridoio,
I'accesso.al
permette
porta
prunro.
Una
soggiorno
dèi
làngolo cottura
di tre
altresì,
dotato,
è
da íisìmpegno per le ii. .u'nè." ed i due bagni. L'appaftamento
con accesso sia dal soggiorno
balconì due di accesso esclusivo da due delle camere, il terzo
che dalla restante camera.
sviluppa una superficie
L,immobile nel suo complesso versa in buono stato di conservazione
complessiva di circa mq 962
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mappale
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consistenza 6,5 vani, posto al piano 1 interno 2'
l08Tsubalterno 23, categori u N2,
"lurr"5,
rendira: 553,90 €.
L'edificio è stato costruito tra il 2002 e tl2004'
Costituito da 6 piani complessivi, 5 piani fuori terra'
haun'altezz'a interna di2'10
L'unità immobiliare è identificata còn il numero 2 dì interno,
U
Identificato
in
catasto: N.C.E.U. Comune
m.
Dotazioni condominiali: millesìmi di
di
castel
Sangro foglio
comproprietà : 68'03/1000
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Buone
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I.,*"**decomprensivadellemurature,balconi,logge,taverne...oVVerol.ingombrocomplessivodeil,ìInrrrobi1e
Giudice : Dott' Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv' Raffaello De Angelìs
Perito : Arch' Francesca Iannamorelli
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:
ESECUZONE IMMOBILI /J.E 23 / I 4
ITALFONDIARIO S.p.a. contro PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
Caratteristiche descrittive
Fondazioni
(struttura):
Strutture venicali
( struuura):
Truvi (struttura):
Solai (struttura):
Copertura
( sî
ruttura):
:
tipologia: travi continue rovesce, materiale: calcestruzzo afmato,
condizìonì: buone.
materiale: calcestruzzo armato, condizìoni: buone.
materiale: calcestruzzo armato, condizioni: buone.
tipologia: solaìo misto
con travettì prefabbricati e
completamento in opera, condizioni: buone.
tìpologia: a falde, materiale: calcestruzzo armato, condizioni:
buone.
Manto di copertura
( componente edilizÌa):
Búlconi (struttura):
materiale: guaina bituminosa, condizioni: buone.
Scule (stuîîura):
tipologia:
materiale: calcestruzzo armato, condizioni: buone
a tre rampe, materiale:
c.a., ubicazìone: interna,
servoscala: assente, condizioni: buone.
Scale (componente
ediLizia):
posizione: interna, rivestimento: gres porcellanato, condizioni:
Cancello (componenîe
materiale: assente condizioni:
ediLiz.ia):
ubicazione:
I nfi s s i
e s
te
rni ( componente
ediLizia):
buone.
tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio,
protezione: tapparella, materiale protezione: plastìca,
condizioni: buone.
Si riferisce limitatamente a: finestre e porte finestre.
s i e s te rni ( componente
etlilizìa):
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Portone di ingresso
( c0mponente edilizia ):
reti este me (cc,mponenle
edilizia):
Pu
Pavim. estema
( c0mponente edilizia):
I nfi ss
i
inte
mi (componente
a battente, materiale: portoncino blìndato,
condizioni: buone.
Si riferisce limitatamente a: portoncino di ingresso.
tipologia: a doppia anta a battente, materiale: legno massello,
condizioni: buone.
materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: quarzo
tipologia: anta
plastico, condizioni: buone.
materiale: gres pocellanato, condizioni: buone.
S i riferisce limitatamente ai rerî azzi dell' appartamento.
tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: buone.
ediLizia):
Pat,im. intema
( componente edilizia
):
materiale: gres porcellanato, condìzioni: buone.
Si riferisce limìtatamente a: a tutto l'appartamento.
FoBnatura (impianto):
tipologia: mista, rete
Rive stimento (componente
edilizia):
Rive stimento (componenîe
ediLizia):
Gas (impianto):
Termico (impianto):
Idrico (impianto):
ELettrico (impianto):
C itofonico ( impianto ):
Ascensore (impianto):
smaltìmento: tubi in PVC, recapito:
collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni:
buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative'
ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni:
buone, altezza rivestimento: 2 meti.
ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni:
buone, alfezza rivestimento: 2 metrj..
tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di
dìstribuzione: tubi in rame, condizioni: buone' conformità:
rispettoso delle vigenti normative.
tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di
distribuzione: tubi ìn ferro, diffusori: elementi radianti in
alluminio, condizìoni: buone, conformità: rispettoso delle
di
vigenti normative.
alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione:
tubi in ferro zìncato, condizioni: buone, conformità: rispettoso
delle vigenti normative.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone'
conformità: rispettoso delle vigenti normatìve.
video citofono presente.
presente.
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Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelìs
Perito : Arch. Francesca Iannamorellì
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ESECUZIONE IMMOBILI ARE 23 I 1 4
ITALFONDIARIO S.p.a. contro PETROCELLI PASQUALINO E COPPOLA MONICA
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Criterio di Stima
La sottoscritta ha determinato
il
valore
dì
mercato dell'immobile con
un
criterio,
correntemente in uso, di assimilazione economica comparativa a quello medìo corrente
zonale, tenendo ìn debito conto, in termini incrementali o decrementali, I'insieme dei
parametri formativi alla definizione concreta del valore reale del bene. Ovviamente, il
dato risultante da tale procedimento estimativo, pur inglobando tutta una serie di
comparazioni ed approssimazionì statìstiche, risulta fondato su premesse oggettive e
riferimenti giustificativi concreti, tali da renderlo tecnicamente accettabile per un sereno
giudizio. La semplice indagine di mercato, svolta relativamente a concrete operazioni di
trattativa e compravendita di appartamenti situati in un intorno zonale centrale (quale
quello di causa, ubicato in Via Ponte Nuovo), in fabbricati costruiti intorno agli anni '70,
aventi caratteristiche tipologiche ed architettoniche, similari
e
condizioni definibili
assolutamente "medie", ha consentito alla sottoscritta di identificare
il
valore unitarìo di
mercato variabile tra €/mq 1400,00 e €/mq 2600,00. In sostanza un immobile
statisticamente medio ideale di riferimento. cui quello in esame potrà essere
utilmente comparato avrà un valore corrente di mercato unitario medio pari a €/ mq
2000.00.
Fonti di informazione
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Catasto di De L'Aquila, Conservatoria dei Registri Immobiliari di De L'Aquila,
ufficìo tecnico di Castel di Sangro, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato;
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Valutazioni delle superfici
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Immobile
Supe
Valore intero
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A.
Apnartamento 88
€.
176.000,00
Valore diritto
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€. 176.000,00
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Adeguamenti e correzioni della stima
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Riduzìone del valore del 15Vo per differenza tra oneri tributari
su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e
per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali
insolute nel biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Spese di r egolaizzazione competenze condo miniali :
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€.26.400,00
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€.2.237,45
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Prezzo base d'asta dell'immobile
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Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui sì Íova, con le spese di regolarizzazione
competenze condominiali a carico della procedura:
Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelis
Perito : Arch. Francesca Iannamorelli
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€. 151.837,45
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rrALFoNDrAnrospu.EJo'nf.Y?tr"tTt"Hytî?ltlffi i?íl3".onnorAMoNrcA
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova, con le spese di regolarizzazione
condominialì a carico dell'acquirente:
Il
sottoscritto Ctu dichiara che
ìl
verbale
€. 149.600,00
di operazioni peritali e di sopralluogo è stato redatto congiuntamente
al
Custode giudiziario e depositato in sede di prima Relazione Iniziale del Custode.
Venerdì 19101/2O15
Il Perito
Arch. Francesca Iannamorelli
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ALLEGATI
:
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n
Visure catastali storiche aggìornate, Estratto di mappa e piantina catastale dell'immobile
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2.
Restituzione scalimetrica dello stato di fatto dell'immobile
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3.
Copia della documentazione presente nell'archivio comunale comprovante ìl rilascio del certificato di abitabilità
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Valutazione banca dati osservatorio immobiliare
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semestre 2014 e pubblicità
di compravendita di immobili
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similari.
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Fotografie.
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Giudice : Dott. Giorgio Di Benedetto
Custode : Avv. Raffaello De Angelis
Perito : Arch. Francesca Iannamorelli
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