Periodico informativo della Cooperativa Edilizia Unioncasa
Anno 12 | 1/2014 | contiene I.R.
informa
Medolla | via Perugia
CONVOCAZIONE
EDITORIALE
IN CONSEGNA
Assemblea soci
Nuovo presidente
CONVOCAZIONE PER MERCOLEDI’
ALLA GUIDA DELLA COOPERATIVA
Modena
Residenziale De Andrè
30 aprile
Paolo Meschiari
via G. Stampa, 28/40/54
Con contributo minimo 33.000 €
sommario
Pag 3
Convocazione Assemblea
di Bilancio.
Pag 17
Medolla
via Perugia, 15.
Pag 4
Editoriale.
Pag 20
Pag 6
La tua casa con Unioncasa.
San Prospero sulla Secchia
comparto “Viazza est”
via Volta, 7.
Pag 7
Iniziative ed interventi futuri.
Pag 8
Modena
complesso residenziale
De Andrè
via G. Stampa, 28/40/54.
Pag 11
Modena
località Villanova
via Cremaschi 140/220.
Pag 13
Modena
quartiere Sacca
via Benassi 44/52/80.
Pag 15
Soliera
PEEP LImidi
via Italia, 41.
Pag 16
Camposanto
PEEP Camposanto
via Borsellino, 37.
Pag 32
Fiorano
PEEP Capoluogo
via Poliziano, 15/21.
Pag 34
Campogalliano
PEEP Panzano.
Pag 22
Castelfranco Emilia
PEEP Cavazzona
via Dei Cantastorie, 14.
Pag 36
Pavullo nel Frignano
lottizzazione PEEP
“La Sbrugna”, via B. Tondi.
Pag 23
Pavullo nel Frignano
lottizzazione
PEEP “La Sbrugna”
via B. Tondi, 10.
Pag 38
Modena
comparto
“Ex mercato Bestiame”
via Rubes Triva.
Pag 24
Pavullo nel Frignano
località Coscogno
via per Coscogno, 100.
Pag 41
Pag 26
Modena
via Riccione
zona Salvo d’Acquisto.
Premi di studio 2013.
Misaotra.
Il prestito sociale.
Pag 42
Una casa alle giovani coppie
ed altri nuclei familiari.
Nuovi negozi giuridici
e nuove forme di
assegnazione.
Pag 28
Modena
PEEP San Damaso
via Scartazzetta.
Entra in
Unioncasa
e la tua casa
non sarà più
solo un sogno,
ma un progetto
di vita.
informa
Anno 12 | 1/2014
Periodico informativo della Cooperativa
Edilizia Unioncasa
Consorzio Provinciale Cooperative
di Abitazione
redazione
Cooperativa Edilizia Unioncasa
via Emilia Ovest, 101 - Modena
geom. Paolo Meschiari
proprietario
Cooperativa Edilizia Unioncasa
Autorizzazione Tribunale di Modena
n. 1675 del 23/06/03
progetto grafico
emanuelabertini.it - Modena
direttore responsabile
Silvio Cortesi
2
stampa
Litoservice - Modena
assemblea
Avviso di
convocazione
assemblea
dei soci.
IMPORTANTE
La presente
convocazione
costituisce idonea
documentazione
per l’ammissione
all’assemblea.
30 AP
R
L’assemblea generale dei soci della Cooperativa Edilizia Unioncasa è indetta
in prima convocazione per il 29 aprile 2014 alle ore 8,30 presso la sede sociale,
e in seconda convocazione per il giorno
mercoledì 30 aprile 2014 alle ore 17,00
presso la sala “C” al primo piano del palazzo Europa,
in via Emilia Ovest 101 a Modena
per discutere e deliberare sul seguente ordine del giorno:
Parte straordinaria ore 17
1.
NOTA BENE
Sulla base dell’esperienza
degli anni passati abbiamo
ragione di ritenere che
l’assemblea sarà costituita
validamente in seconda
convocazione.
Progetto di fusione per incorporazione in Unioncasa delle Cooperative
La Montanara, Intercomunale, La Speranza e CO.PRO.C.A., con modifiche
allo Statuto degli artt.10 - 23 - 35 - 35 bis.
Parte ordinaria ore 18
1.
2.
3.
4.
5.
Relazione sulla gestione del Consiglio di Amministrazione; Esame ed
approvazione del bilancio al 31/12/2013, con nota integrativa; Relazione
del collegio sindacale e dell’organo di controllo contabile.
Proposte di modifica al regolamento sociale artt. 6 - 8 - 9 - 10 - 13 -18 - 32
-33 - 46 - 47.
Affidamento incarico di certificazione del bilancio per il triennio
2014 - 2015 - 2016, ai sensi dell’art. 15 Legge 31/01/1992 N. 59
Consegna borse di studio per Diplomi e Lauree conseguite con il massimo
punteggio.
Varie ed eventuali.
Ai sensi dell’art. 27 dello statuto hanno diritto al voto i soci che risultano iscritti da
almeno 90 giorni nel libro soci.
In caso di impedimento il socio, ai sensi dell’art. 27 dello statuto sociale, potrà
delegare altro socio utilizzando la delega in calce al presente avviso (nessun socio
può rappresentare più di tre soci e non possono essere delegati i soci che siano anche
dipendenti, sindaci o amministratori della società).
Cordiali saluti
Il Presidente
Paolo Meschiari
3
editoriale
A cura di Paolo Meschiari | presidente Cooperativa Unioncasa
Carissimi soci come di consuetudine,
anche quest’anno sarete chiamati
il prossimo 30 aprile a discutere e
ad approvare il bilancio consuntivo
2013, con una importante novità.
L’assemblea ordinaria sarà infatti preceduta da una parte straordinaria che
riguarderà l’adozione di alcune modifiche allo statuto ed al regolamento
sociale necessarie per renderli sempre più attuali e al passo con le mutate esigenze della base sociale.
I soci dovranno altresì pronunciarsi in merito ad un importante progetto di fusione che consentirà ad Unioncasa, qualora
venga approvato, di rafforzare
ed incrementare la propria solidità patrimoniale e finanziaria per affrontare con rinnovato
slancio le sfide future.
Unioncasa ritiene che l’operazione
presenti unicamente lati positivi dovuti ad un apporto di liquidità di
quasi un milione di euro ed un rafforzamento patrimoniale di oltre
quattro milioni, unitamente ad un
notevole risparmio in termine di
costi ed adempimenti burocratici.
Un percorso di importanti novità e
cambiamenti è iniziato con l’assemblea ordinaria dello scorso anno che
ha visto i soci rinnovare di oltre il 40%
L’ambizioso progetto denominato “Cinque cooperative
in una per le sfide del futuro” prevede la fusione per incorporazione in Unioncasa di altre tre cooperative di abitazione,
La Montanara, Intercomunale,
La Speranza e del Consorzio
CO.PRO.C.A.
Perché? È molto semplice.
Le tre cooperative, avendo in pratica
esaurito i rispettivi scopi sociali, hanno deciso di concludere la propria
attività, e conseguentemente, anche
per il Consorzio CO.PRO.CA., costituito a suo tempo per erogare servizi alle
cooperative associate, viene meno
la ragione di esistere, rimanendo
quindi, come unica aderente, la sola
cooperativa edilizia Unioncasa.
Per i motivi richiamati, le tre Cooperative e il Consorzio, nell’ottica di
rafforzare il settore abitazione, hanno deliberato l’incorporazione nella
Cooperativa edilizia Unioncasa.
Tale proposta sarà necessariamente
sottoposta all’approvazione dell’assemblea straordinaria dei soci.
Il Consiglio di Amministrazione di
4
i componenti del Consiglio di Amministrazione, riducendo inoltre da undici a sette il numero dei consiglieri,
ma soprattutto ha visto la non ricandidatura del presidente uscente Vincenzo Baschieri per raggiunti limiti di
età pensionabile.
Con l’uscita di Vincenzo da Unioncasa, si chiude una pagina, anzi un
capitolo della storia della nostra
Cooperativa, storia che lo ha visto
principale protagonista sin dalla nascita della società, assieme ad Alberto
Pacchioni ed ai compianti Giuseppe
Venturelli (presidente di Federabitazione Nazionale), ed ai consiglieri Alfonso Manfredi e Giordano Antonini.
Se oggi Unioncasa ha raggiunto
per dimensioni, patrimonializzazio-
ne, alloggi realizzati, numeri e peso
che la collocano ai vertici del settore delle cooperative di abitazione a
livello provinciale e ad essere tra gli
interlocutori più autorevoli per le
pubbliche amministrazioni, lo dobbiamo alla capacità, alla genialità
e al forte spirito cooperativo e mutualistico che ha contraddistinto
l’operato di queste persone.
È mio sincero desiderio, ma sono sicuro di interpretare la volontà di tutti
i soci, esprimere il più sentito ringraziamento a Vincenzo per
l’impegno, la dedizione nel
lavoro e l’integrità morale con
cui ha presieduto per tutti questi anni la nostra Cooperativa.
L’assemblea sarà inoltre l’occasione per fare il punto sulla situazione in cui versa il settore abitativo,
che vive ormai da diversi anni la
sua peggior fase di crisi e contrazione, che ha colpito molto duramente gli operatori del settore e
l’industria delle costruzioni, come
emerge anche dai dati diffusi da
Unioncamere regionale, con cali
del volume d’affari, dell’occupazione e delle imprese attive.
È in questo scenario a tinte fosche
che Unioncasa presenta l’ennesimo bilancio in utile, risultato che evidenzia i morsi di una
crisi economica senza fine, ma che
comunque consolida ulteriormente
il patrimonio della Cooperativa consentendogli di sostenere nuove ed
ulteriori iniziative a favore dei soci.
Tra i nuovi interventi in programma troviamo 36 appartamenti a
Modena nel comparto Ex Mercato
Bestiame, 17 dei quali finanziati dalla
regione e destinati alla locazione/godimento a termine a canoni calmierati, e i restanti 19 all’assegnazione
in proprietà libera e convenzionata;
altro nuovo intervento è quello in
edilizia convenzionata nel PEEP Panzano di Campogalliano, per complessivi 8 alloggi, di cui 7 destinati
alla locazione/godimento a termine
editoriale
o alla proprietà differita finanziati
dalla regione Emilia Romagna con il
Programma ERS 2010; ulteriore programma in edilizia convenzionata di
6/7 appartamenti PEEP a Fiorano
Modenese in via Poliziano, di cui 5
destinati alla proprietà, 1 al godimento a termine con proprietà differita
e 1 al godimento a temine; 8 appartamenti destinati alla proprietà a
Pavullo nel Frignano, PEEP “La
Sbrugna”.
I cantieri in fase di realizzazione
riguardano interventi a Modena nei
PEEP “Gino Pini” e San Damaso e su
area libera in via Riccione.
Nella prima area tutti gli alloggi sono
stati prenotati fin dall’inizio lavori,
mentre per quanto riguarda l’intervento a San Damaso non mancano i
segnali ottimistici.
Infine, nel corso del 2013 sono stati
assegnati in proprietà per atto pubblico 24 alloggi, 13 alloggi sono stati
assegnati in godimento a termine e
7 alloggi in proprietà differita.
Anche per il 2014 le giovani coppie,
le famiglie numerose, i nuclei monogenitoriali e le persone singole
(vedi l’articolo a pag. 42), potranno
beneficiare dei contributi a fondo perduto, fino a un massimo di
35.000 €, per l’acquisto della prima
casa di abitazione, anche con proprietà differita, concessi dalla regione
Emilia Romagna con la riproposizione del 9° bando “Una casa alle giovani
coppie e ad altri nuclei famigliari”.
È apprezzabile l’impegno e la volontà
delle regione di proseguire questa iniziativa che ha consentito alla nostra
cooperativa di assegnare a tutt’oggi oltre 50 alloggi a categorie che
presentano più difficoltà nell’accesso alla prima casa di abitazione,
a causa delle difficoltà economiche
dovute alla maggiore debolezza sociale, al lavoro precario, alla presenza
di figli minori e portatori di handicap.
È evidente, non solo per le giovani
coppie, ma per le famiglie in genere,
che gli effetti cumulati della crisi economica, a partire dalla perdita e pre-
carizzazione del lavoro, per arrivare
alle ristrettezze e alle rigidità nell’accesso al credito, hanno finito per incidere anche sulle modalità attraverso
le quali pervenire al soddisfacimento
del diritto alla casa.
In particolare, nel 2013 i soci, evidenziano una diminuizione delle richieste
di assegnazione di alloggi in proprietà
(39% delle indicazioni, contro il 73,9%
del 2012), con il contestuale netto
incremento delle preferenze per le
assegnazioni in godimento a termine (31,2% delle indicazioni nel 2013,
contro il 20,3% del 2012), anche con
proprietà differita (18,2% nel 2013,
... esprimere
il più sentito
ringraziamento
a Vincenzo
per l’impegno,
la dedizione
nel lavoro ...
a fronte dell’1,4% nel 2012); emerge, cioè, che quasi 1 socio su 2 (il
49,4%) chiede in assegnazione
un’abitazione in forme diverse rispetto all’acquisizione immediata
in proprietà, e ciò proprio in ragione
delle incertezze legate al futuro che
colpiscono, appunto, soprattutto i
giovani.
Appare ineludibile, quindi, continuare la politica di assegnazione degli
alloggi in godimento, che tuttavia richiede di essere rafforzata, anche attraverso la realizzazione di interventi
con scadenze ultradecennali, come
del resto la Cooperativa si appresta
a fare per i 12 alloggi di prossima
costruzione nel PEEP San Damaso di
Modena e i 7 alloggi previsti nel PEEP
Panzano di Campogalliano, finanziati
dalla regione, alloggi tutti vincolati al
godimento a termine per 15 anni. Per
attuare, possibilmente incrementare
l’offerta di abitazioni in godimento,
garantendo nel contempo la sostenibilità economico/finanziaria e un
minimo di redditività all’operatore,
a nostro avviso occorre far leva sulle
amministrazioni pubbliche per ottenere:
• la disponibilità di aree o edifici/alloggi a basso costo o a costo zero,
che consenta di offrire alloggi a canoni di godimento sostenibili;
• la possibilità di alienare il cospicuo patrimonio esistente di alloggi
attualmente vincolati all’assegnazione in godimento a termine non solo
in favore dei conduttori, ma anche
di altri soci e soggetti terzi, fermo restando la prosecuzione dei contratti
di locazione/godimento stipulati fino
alla loro naturale scadenza, in modo
da reperire le risorse finanziarie da
reinvestire;
• la disponibilità di adeguati finanziamenti pubblici, da utilizzare in sinergia con il credito bancario.
Dal canto suo, la Cooperativa dovrà
attrezzarsi sempre più per offrire una
gamma diversificata e personalizzata
di servizi, facilitazioni e forme contrattuali (assegnazione in godimento
con proprietà differita, vendita con
patto di riservato dominio, rent to
buy, ecc.), tutte orientate a mettere
nelle condizioni il socio di esercitare
progressivamente, entro un periodo
di tempo prestabilito, l’opzione di acquisto ad egli riservata.
Fiducioso di incontrarvi all’assemblea
indetta per mercoledì 30 aprile 2014
alle ore 17 presso la sala “C” di Palazzo
Europa che, come di consueto, si concluderà con la premiazione dei giovani
soci o figli di soci che hanno ottenuto
il massimo dei voti agli esami di maturità o di laurea nell’anno scolastico
trascorso, cordialmente vi saluto.
5
informa
La tua casa
con Unioncasa.
Modena | “Il Melograno”
Essere socio della
cooperativa edilizia
Unioncasa significa
realizzare un
sogno: acquistare
la propria casa.
La cooperativa Edilizia Unioncasa è
una Cooperativa di soci a proprietà
divisa che assegna gli alloggi
esclusivamente ai propri soci,
infatti non avendo fine speculativo, è
per conto dei soci che la cooperativa
partecipa ai bandi di assegnazione,
acquisisce le aree edificabili, realizza
gli interventi.
Unioncasa aderisce all’associazione
nazionale di rappresentanza, assistenza e tutela del movimento cooperativo denominata: “Confederazione Cooperative Italiane” tramite
l’Unione Provinciale Cooperative di
Modena.
6
L’importanza di
essere socio
Unioncasa.
I soci della cooperativa Edilizia
Unioncasa sono informati sull’avvio
del programma edilizio.
I soci che aderiscono al programma
edilizio sono chiamati a prenotare
l’alloggio da loro scelto.
Ai soci prenotatari dell’alloggio
è assegnato l’alloggio da loro
prenotato.
Ai soci assegnatari dell’alloggio è
consegnato l’alloggio prenotato
appena ultimato.
I soci possono acquisire priorità
nella graduatoria di prenotazione
degli alloggi aprendo un libretto di
prestito sociale per l’importo minimo
di euro 10.000.
Il nuovo progetto giovani prevede
un minimo di 3.000 euro per soci
di età compresa tra i 18 e i 30 anni.
Il prestito sociale è remunerato con
tassi annui netti superiori a quelli
pagati dai B.O.T. a 12 mesi.
Il prestito sociale è estinguibile in
qualsiasi momento.
Le iscrizioni a socio della cooperativa
Edilizia Unioncasa si effettuano
presso la sede della cooperativa
previo versamento della quota
sociale e della tassa di ammissione
per un totale di 50 euro.
informa
Iniziative ed
interventi futuri.
Modena | via Riccione
Unioncasa realizza
abitazioni a Modena
e nella sua provincia.
Per soddisfare le diverse esigenze
dei soci, gli interventi vanno da
palazzine e villette in aree PEEP a
realizzazioni in comparti residenziali
e di riqualificazione urbana.
Gli alloggi proposti sono inoltre
caratterizzati da metrature e finiture
adeguate alle varie necessità.
Nelle pagine che seguono sono
elencate tutte le iniziative in corso di
attuazione, ma Unioncasa ha già in
programma anche altri interventi di
edilizia abitativa.
Nuovi interventi di edilizia abitativa.
MODENA
PEEP n. 11 “Della Pietra”
36 alloggi
MODENA
Area Ex Stoccaggio gas
via Falcone
16 alloggi
in area libera
MODENA
Comparto “Chiesa Saliceta”
intervento privato
2 alloggi - soluzione bifamiliare
in area libera
MODENA
Pru Ex Mercato Bestiame
Lotto “Campo Lungo”
13 ville a schiera o
appartamenti indipendenti
MODENA
Ganaceto
13 ville a schiera
in area libera
CARPI
Comparto via Canalvecchio
appartamenti di varie metrature
e villette in area libera
CARPI | zona Cibeno
Comparto via Canalvecchio
appartamenti di varie metrature
e villette in area convenzionata
CAMPOSANTO
PEEP Lotto 11B
13 alloggi
PAVULLO
via Mazzini
18 alloggi
in area libera
PAVULLO | Coscogno
via Provinciale Coscogno
10 appartamenti
in area libera
7
consegna
Modena
Complesso residenziale
De Andrè
via G. Stampa, 28/40/54
Unioncasa informa i propri associati
che nel quartiere Madonnina in
via G. Stampa, ha ultimato su area
libera due palazzine rispettivamente
di 10 e 15 alloggi, progettati e
realizzati conformemente allo
standard adottato dall’agenzia
casaclima di Bolzano allo scopo
di raggiungere la certificazione
classe “A” e l’attestazione della
medesima agenzia.
8
A
Edificio certificato
CLASSE A
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 33.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
consegna
Caratteristiche costruttive:
• muratura esterna di 50 cm
• copertura in legno
• isolamento acustico
• consumo medio inferiore a 3 mc
di gas per mq/anno (classe A)
• serramenti a sezione maggiorata
e vetri ad alta coibenza e ad
elevato abbattimento acustico
• collettori solari
• pannelli fotovoltaici
• caldaie a condensazione e
contabilizzazione del calore
per singolo alloggio
• pannelli radianti a pavimento
• impianto di ventilazione
• predisposizione impianto di
raffreddamento estivo
• videocitofono
• automazione avvolgibili
finestre.
appartamento C02 - 1° piano | 126 mq | 285.000 euro
appartamento B07 - 2° piano | 113 mq | 265.000 euro
appartamento A03 - 2° piano | 135 mq | 295.000 euro
appartamento B05 - 2° piano | 135 mq | 297.000 euro
9
consegna
Modena |
via G. Stampa, 28/40/54
appartamento C07 - 3° e 4° piano
159,30 mq | 345.000 euro
Gli alloggi sono composti da:
•
•
•
•
•
•
•
pranzo/soggiorno
cucina abitabile o angolo cottura
disimpegno notte
2 camere da letto
servizi singoli o doppi
ripostiglio
ampi terrazzi.
Gli alloggi degli ultimi piani sono dotati
di ampia soffitta mansardata, mentre
i restanti alloggi sono provvisti di una
cantina al piano terra.
appartamento B09 - 3° piano | 142 mq | 315.000 euro
10
consegna
Modena
D
località Villanova
via Cremaschi, 140/220
Edificio certificato
Unioncasa informa i propri associati
che le Cooperative Fontanaluccia
e B.A.T.E.A, società aderenti a
Confcooperative Unione Provinciale
di Modena, hanno realizzato una
palazzina da 11 unità abitative.
L’edificio è situato nella parte est di
Villanova, all’interno di un contesto
CLASSE D
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 30.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
residenziale signorile, di recente
edificazione, caratterizzato da ampi
spazi verdi e dalla massima
tranquillità.
piano primo
alloggio tipologia “R” | 96 mq | 173.000 euro
doppio garage
11
consegna
Modena |
via Cremaschi, 140/220
La palazzina presenta le seguenti
caratteristiche:
• mattoni faccia vista
• impianto solare termico
• predisposizione impianto
di raffrescamento
• TV satellitare.
La tipologia degli appartamenti
prevede:
•
•
•
•
•
alloggio tipologia “L” | 221 mq | 365.000 euro
ingresso indipendente, garage, tavernetta,
giardino privato | possibili soluzioni bifamiliari
piano primo
alloggio tipologia “M” | 145 mq | 275.000 euro
doppio garage
12
2 o 3 camere da letto
pranzo/soggiorno
cucina abitabile o angolo cottura
servizi
autorimesse per 2 posti auto
al piano terra.
consegna
Modena
quartiere Sacca
via Benassi, 44/52/80
complesso residenziale
“il Melograno”
Nelle vicinanze del nuovo comando
dell’Arma dei Carabinieri di Modena,
in via Benassi, Unioncasa ha realizzato
su area libera 34 alloggi in due
edifici rispettivamente di 24 e 10
alloggi ciascuno, ad alta innovazione
tecnologica.
A
Edificio certificato
CLASSE A
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 33.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
planimetria
arredo urbano
L’intervento rientra nel Programma di
Riqualificazione Urbana denominato
“Fascia Ferroviaria” che prevede la
radicale trasformazione di questa
parte di città.
Intere zone saranno completamente
ridisegnate per dar spazio a
insediamenti abitativi caratterizzati
da una grande qualità degli spazi
pubblici, da adeguate dotazioni
di servizi e strutture commerciali,
con ampie aree destinate a verde
attrezzato e infine infrastrutture
idonee per la mobilità ed il traffico.
13
consegna
Modena |
via Bensassi, 44/52/80
In tutte le palazzine sono state
adottate soluzioni tecnologiche
innovative mirate al contenimento
dei consumi energetici e a garantire
un elevato confort abitativo, quali:
• tamponamenti esterni in muratura
faccia a vista termoisolata a grande
massa
• serramenti e vetri ad alta coibenza
• installazione di collettori solari per
il riscaldamento dell’acqua sanitaria
• pannelli fotovoltaici per la
produzione di energia elettrica
• caldaie a condensazione ad alto
rendimento
• pannelli radianti a pavimento
• automazione avvolgibili finestre
• videocitofono.
Alcuni appartamenti dell’ultimo piano
sono collegati, con scala interna, ad
un’ampia mansarda con terrazzo.
appartamento C04 - 2° piano | 155 mq | 315.000 euro
garage e cantina
La tipologia degli
appartamenti prevede:
•
•
•
•
•
•
2 o 3 camere da letto
pranzo/soggiorno
cucina abitabile
servizi
autorimesse interrate
cantine al piano terra.
appartamento A06 - 3° piano | 150 mq | 300.000 euro
garage e cantina
attico A11 - 5° e 6° piano | 175 mq | 375.000 euro | garage | possibili soluzioni bifamiliari
14
consegna
Soliera
PEEP Limidi
via Italia, 41
A Limidi, a 3 km da Carpi e in direzione
Modena, il Comune di Soliera ha
individuato un’area PEEP nella quale
è stato realizzato un nuovo comparto
residenziale.
C
Edificio certificato
CLASSE C
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 30.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
Unioncasa ha costruito 18 alloggi in
due palazzine di 3 piani circondate
da aree adibite a verde pubblico e
privato condominiale.
Ultimo alloggio
composto da:
•
•
•
•
•
•
•
ingresso
sala da pranzo/soggiorno
cucina abitabile
2 camere da letto
bagno
garage
cantina.
alloggio “2B ” | 99 mq | 145.000 euro
15
consegna
Camposanto
PEEP Camposanto
via Borsellino, 37
D
Edificio certificato
CLASSE D
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 30.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
Intervento
residenziale
per
complessive 5 ville a schiera su area
concessa in proprietà convenzionata
realizzate nel comparto PEEP
Camposanto.
Ultima villetta a schiera disposta
su due piani abitabili e sottotetto
mansardato.
Piano terra adibito a zona giorno
composto da:
• pranzo/soggiorno
• cucina abitabile
• antibagno e bagno.
piano terra
piano primo
abitazione | 167 mq | 223.000 euro
16
Primo piano composto da:
• 1 camera da letto matrimoniale
• 2 camere da letto singole
• bagno.
Autorimessa al piano terra per
un posto auto. Giardino privato.
consegna
Medolla
via Perugia, 15
B
Edificio certificato
CLASSE B
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 32.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
AFFITTI a canoni
contenuti con possibilità
di RISCATTO
Unioncasa, in collaborazione con
un altro operatore del settore, si è
aggiudicata la concessione in edilizia
convenzionata di un lotto nel comune
di Medolla.
piano terra
L’edificio si compone di 3 piani (piano
terra, piani primo e secondo).
Al piano terra si trovano i garage e
i locali comuni condominiali, una
parte del piano terra è destinata
agli appartamenti privati, con zone
di verde di pertinenza esclusiva.
CANONE di GODIMENTO
360 € al mese
alloggio 2 | 79,60 mq | 145.000 euro
17
consegna
Medolla |
via Perugia, 15
Gli appartamenti si sviluppano
principalmente al primo e al secondo
piano e l’edificio si compone di
due vani scala di collegamento tra
il piano terra, il primo e il secondo
piano.
CANONE di GODIMENTO
480 € al mese
piano primo
alloggio 5 | 107,45 mq | 171.000 euro
Le tipologie
prevedono:
•
•
•
•
•
di
appartamento
2 o 3 camere da letto
pranzo/soggiorno
cucina abitabile o angolo cottura
1 o 2 bagni
ampi balconi/terrazzi.
Quasi tutti gli alloggi si affacciano su
due fronti e sono dotati, in
corrispondenza delle zone giorno,
di balconi ampi e profondi, che
consentono di soggiornarvi o pranzare.
alloggio 3 | 79,60 mq | 130.000 euro
RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO
CANONE di GODIMENTO
330 € al mese
18
prezzo alloggio
sconto canone
contributo
prezzo finale
130.000 €
7.920 €
32.000 €
90.080 €
consegna
CANONE di GODIMENTO
360 € al mese
alloggio 7 | 87,20 mq | 144.000 euro
alloggio 14 | 101,70 mq | 165.000 euro
RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO
piano secondo
CANONE di GODIMENTO
460 € al mese
alloggio 13 | 84,20 mq | 138.000 euro
prezzo alloggio
sconto canone
contributo
prezzo finale
165.000 €
11.040 €
32.000 €
121.960 €
CANONE di GODIMENTO
350 € al mese
19
consegna
San Prospero
sulla Secchia
Comparto “Viazza est”
via Volta, 7
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 30.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
AFFITTI a canoni
contenuti con possibilità
di RISCATTO
In seguito all’acquisizione di un’area
edificabile destinata ad edilizia residenziale convenzionata nel comune
di San Prospero sulla Secchia; comparto “Viazza Est”, Unioncasa ha realizzato un edificio di 6 alloggi da
assegnare in proprietà o in affitto a
riscatto ai propri soci.
L’edificio si sviluppa su due piani
abitabili con garage e cantine/taverne al piano terra, mansarde al
piano sottotetto.
La tipologia
degli appartamenti
prevede:
piano primo
•
•
•
•
2 camere da letto
pranzo/soggiorno
cucina o angolo cottura
servizi.
CANONE di GODIMENTO
420 € al mese
alloggio B2 | 125 mq | 155000 euro |
taverna, giardino e garage
RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO
prezzo alloggio
sconto canone
contributo
prezzo finale
155.000 €
10.080 €
30.000 €
114.920 €
taverna piano primo
20
consegna
Sono disponibili i 3 alloggi al
secondo piano collegati con
scala interna ad un’ampia soffitta
mansardata.
•!!!
piano secondo
alloggio 4B | 141,50 mq | 168.000 euro | garage
CANONE di GODIMENTO
460 € al mese
piano sottotetto
21
consegna
Castelfranco E.
PEEP Cavazzona
via Dei Cantastorie, 14
ULTIMO
ALLOGGIO
camera matrimoniale
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 30.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
Assegnazione in
GODIMENTO con
proprietà differita
piano secondo
ultimo alloggio | 117 mq | 156.000 euro
anticipo/deposito cauzionale di 4.800 €
| soffitta e garage
pranzo/soggiorno
22
CANONE di GODIMENTO
420 € al mese
consegna
Pavullo nel Frignano
lottizzazione PEEP “La Sbrugna”
via B. Tondi, 10
B
Edificio certificato
CLASSE B
zona caserma dei Carabinieri
Importo massimo MUTUO
AGEVOLATO 100.000 € di cui
50.000 € a tasso zero
Intervento in edilizia convenzionata
per complessivi 9 alloggi edificato
su area in diritto di superficie distinta
con il lotto 20.
L’intervento beneficia di un finanziamento regionale che prevede la
concessione di mutui a tasso agevolato, relativamente a 6 dei 9 alloggi per i soci in possesso dei requisiti
di prima casa oltre che di reddito.
Tecnologie costruttive mirate al
contenimento dei consumi energetici nel rispetto dei requisiti previsti dalla delibera dell’Assemblea
legislativa regionale 156 del 2008.
Ultimo alloggio
disponibile:
•
•
•
•
•
•
1 camera da letto
angolo cottura
pranzo/soggiorno
bagno
disimpegno
giardino privato.
piano terra
alloggio | 90 mq | 145.000 euro
23
consegna
Pavullo nel Frignano
F
località Coscogno
via per Coscogno, 100
Edificio certificato
CLASSE F
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 20.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
AFFITTI a canoni
contenuti con possibilità
di RISCATTO
Nella ridente e tranquilla frazione
di Coscogno, a pochi Km da Pavullo
nel Frignano sulla strada che sale da
Vignola, Unioncasa ha realizzato una
palazzina da 12 appartamenti.
piano secondo
CANONE di GODIMENTO
365 € al mese
alloggio 11 | 110,10 mq | 140.000 euro
RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO
24
prezzo alloggio
sconto canone
contributo
140.000 €
8.760 €
20.000 €
prezzo finale
111.240 €
piano tipo
prenotazione
consegna settembre 2014
Modena
via Riccione
zona Salvo d’Acquisto
B
Edificio certificato
CLASSE B
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 33.000 € per alloggio
si veda l’articolo a pag. 42
Il consorzio CO.PRO.C.A. al quale
Unioncasa è associata, sta realizzando
un intervento edilizio in Modena,
zona sud in prossimità di via Forlì,
nella parte privata del Comparto
“via Salvo d’Acquisto Est”, per la
realizzazione di una palazzina di sole
6 unità abitative.
Gli alloggi saranno suddivisi su tre
piani abitabili, con garage e cantine
interrate e soffitte al piano sottotetto.
I due alloggi al piano terreno avranno
il giardino privato, mentre i due
dell’ultimo piano saranno collegati
con scala interna, ad un’ampia soffitta
mansardata dotata di terrazzo.
planimetria
alloggio | 145 mq | 400.000 euro | cantina e garage
26
prenotazione
La palazzina adotta soluzioni
costruttive e tecnologiche mirate
al contenimento dei consumi
energetici ed alla garanzia di un
elevato confort abitativo.
I soci interessati sono invitati a
contattare l’ufficio informazioni
della cooperativa.
Gli alloggi sono composti da:
•
•
•
•
pranzo/soggiorno
cucina abitabile
2 o 3 camere da letto
doppi servizi.
Le principali caratteristiche sono:
piano primo
alloggio | 168 mq | 450.000 euro | soffitta e garage
piano secondo e piano sottotetto collegati fra loro
• impianto di riscaldamento
centralizzato con caldaie a
condensazione ad alto
rendimento, con singoli
sistemi di contabilizzazione
dei consumi
• impianto a pannelli radianti
a pavimento
• predisposizione impianto
di raffrescamento
• videocitofono
• impianto Tv satellitare
• pannelli fotovoltaici
Solar Roof per recupero
energia elettrica
• collettori solari per produzione
acqua calda sanitaria
• tetto in legno con coppi in cotto
• lattoneria in rame
• infissi in legno tinteggiato
con tapparelle in alluminio
coinbentato
• parapetto in muratura e
ringhiera in ferro zincato
verniciato
• muratura faccia a vista
con terzetti sabbiati
e pacchetti interno in blocchi
termoisolanti
• intonaco tinteggiato
colori tenui.
alloggio | 201 mq | bifamiliare a partire da 530.000 euro | doppio garage
27
prenotazione
consegna dicembre 2015
Modena
PEEP San Damaso
via Scartazzetta
B
Edificio certificato
CLASSE B
Contributo MINIMO A FONDO
PERDUTO 33.000 € per alloggio
PREZZO
convenzionato
si veda l’articolo a pag. 42
ULTIMI 4 ALLOGGI DISPONIBILI
Il comparto San Damaso è ubicato tra
via Scartazzetta e strada di Collegara,
ed è formato da tre lotti edificabili
due dei quali assegnati ad Unioncasa.
Il progetto prevede la realizzazione
di 2 palazzine identiche, composte
da 12 alloggi ciascuna disposti su
4 piani abitabili, piano terra compreso, con autorimesse interrate
e soffitte al piano sottotetto, tutti
i piani sono serviti da ascensore.
Gli edifici sono tutti dotati di locali
comuni quali saletta riunioni,
deposito cicli, stenditoio e centrale
termica.
planimetria
28
prenotazione
Il progetto è pienamente rispondente alla normativa sul contenimento e rendimento energetico
degli edifici prevista dalla delibera
dell’Assemblea legislativa regionale 156/2008 e ss.mm. che prevede
fra l’altro l’installazione di pannelli
fotovoltaici e collettori solari.
alloggio | 102 mq | soffitta e garage
Attualmente sono in corso i lavori
di realizzazione dei 12 alloggi da
assegnare in proprietà (lottoB).
Nel corso del 2014 verranno appaltati
i lavori per i restanti 12 da assegnare
in godimento a termine per 10 anni
(lotto A).
piano primo,
secondo e terzo
alloggio | 128 mq | soffitta e garage
29
prenotazione
Modena |
PEEP San Damaso, via Scartazetta
piano primo, secondo e terzo
Sono previste le
seguenti tipologie:
• cucina abitabile
o angolo cottura
• pranzo/soggiorno
• ampi balconi
• 2 e 3 camere da letto
• 1 o 2 bagni
• ripostiglio.
Gli alloggi al piano terra
saranno
provvisti
di
giardini privati.
alloggio | 170 mq | soffitta e doppio garage
30
programmazione
Fiorano Modenese
PEEP Capoluogo
via Poliziano, 15/21
Unioncasa, insieme ad un altro operatore del settore, ha in programma
la realizzazione di una palazzina di
13 unità abitative, da realizzarsi sulla
metà del lotto risultante dalla demolizione del sovrastante edificio sito in
via Poliziano ai civici 15 e 21.
La cessione del lotto sarà regolata
da apposita convenzione comunale
che, tra l’altro, fisserà i criteri di
calcolo delle superfici, del prezzo di
cessione degli alloggi ed i requisiti
soggettivi degli assegnatari.
Nel novero degli alloggi da realizzare,
2 appartamenti saranno assegnati
in locazione/godimento temporaneo
per un periodo non inferiore a 8
anni, ed altri 2 appartamenti saranno
invece assegnati in locazione/
godimento con proprietà differita.
planimetria
alloggio 1A
32
programmazione
piano primo e secondo
alloggio 6A - 10A
La palazzina si svilupperà su 4 piani
abitabili, piano terra compreso, con
autorimesse al piano interrato.
Al piano terra, oltre ai locali condominiali, sono previsti 3 appartamenti dotati di ampi giardini di
pertinenza esclusiva.
piano terzo
attico 12A
33
programmazione
Campogalliano
PEEP Panzano
A circa 3 km dal centro di
Campogalliano e 7 km da Carpi in
località Panzano, è in programma
la costruzione di una palazzina
di complessivi 8 alloggi, di cui 7
finanziati dalla Regione Emilia
Romagna con il “Programma di
edilizia residenziale sociale 2010”
in particolare:
• 6 alloggi, destinati alla locazione/
godimento a termine per un periodo
di 15 anni, con proprietà differita;
• 1 alloggio, destinato alla locazione/
godimento a termine per un periodo
di 15 anni.
Tali alloggi avranno un canone di
locazione/godimento ridotto sia
rispetto ai normali valori di mercato
sia rispetto a quelli previsti dalla
convenzione PEEP, e potranno
essere eventualmente acquistati
dall’assegnatario dopo i primi 4
anni di godimento, beneficiando di
34
B
Edificio certificato
CLASSE B
PREZZO
convenzionato
un contributo a fondo perduto.
L’alloggio non finanziato è destinato
all’assegnazione in proprietà “prima
casa”, così come stabilito dalla
convenzione PEEP comunale.
L’assegnazione degli alloggi avverrà
sulla base dei requisiti soggettivi
e con le modalità previste dalla
convenzione e dalla normativa di
finanziamento.
programmazione
L’edificio si sviluppa su tre piani
abitabili con garage al piano terra
e soffitte nel sottotetto ed adotta
tecnologie costruttive per il contenimento energetico e per il confort
ambientale.
La tipologia degli appartamenti
prevede:
•
•
•
•
2 o 3 camere da letto
pranzo/soggiorno
cucina abitabile o angolo cottura
servizi.
Gli alloggi all’ultimo piano usufruiscono di un’ampia terrazza solarium.
piano primo e secondo
piano terzo
35
programmazione
Pavullo nel Frignano
lottizzazione PEEP “La Sbrugna”
via B. Tondi
B
Edificio certificato
CLASSE B
zona caserma dei Carabinieri
Unioncasa è in procinto di iniziare
l’intervento del lotto 23 nel Comparto
PEEP “La Sbrugna” via Zanelli, per
la realizzazione di una palazzina di
sole 8 unità abitative da edificarsi su
area in diritto di superficie.
planimetria area cortiliva
piano terra
36
programmazione
La palazzina si sviluppa su tre piani abitabili, terra, primo e secondo
con autorimesse al piano interrato,
tutti serviti da ascensore.
Il progetto è pienamente rispondente alla normativa sul contenimento e rendimento energetico
degli edifici prevista dalla delibera
dell’Assemblea legislativa regionale 156/2008.
piano primo e secondo
Sono previste le seguenti
tipologie:
•
•
•
•
•
•
•
1, 2 e 3 camere da letto
cucina abitabile o angolo cottura
pranzo/soggiorno
ampi balconi
1 o 2 bagni
ripostiglio
cantina.
Gli alloggi al piano terra sono
provvisti di ampi giardini privati.
Riservato ai Soci della Cooperativa Unioncasa.
È nato il nuovo prodotto FAMIGLIA CONFORT, dedicato alla copertura
assicurativa dei beni più importanti, la FAMIGLIA e la CASA. Creato
dalla grande esperienza di ASSIMOCO (ASSIcurazioni del MOvimento
COoperativo), è stata approntata una linea “COOP”, riservata ai
SOCI e ai dipendenti (e/o loro familiari) di Cooperative, aderenti
alla Confcooperative Modena. Poiché Lei è socio della Cooperativa
Unioncasa ha diritto di beneficiare di tali vantaggi, unici sul mercato,
quali ad esempio l’ABOLIZIONE DI TUTTE LE FRANCHIGIE contrattuali,
nella linea di prodotto deluxe. Ideale sia per una completa copertura
dell’abitazione, sia come integrazione della polizza condominiale,
il prodotto può essere costruito sulle esigenze della clientela o
acquistato in tagli prestabiliti a partire da 97,00 euro all’anno*.
* Ipotesi relativa ad appartamento senza ingresso indipendente. Garanzie prestate
nella formula a primo rischio assoluto, Incendio fabbricato 50.000, incendio
arredamento domestico 3.000, Ricorso terzi 50.000,00, Rc proprietà 750.000, garanzia
Assistenza.
Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci presso
i nostri uffici Assimoco Assicurazioni a Palazzo Europa,
via Rainusso 42/44, Modena 059 335488.
Testo pubblicitario con finalità promozionale; prima della sottoscrizione leggere attentamente i fascicoli
informativi disponibili presso l’agenzia Assimoco di Modena e su www.assimoco.com
37
programmazione
Modena
B
Comparto Ex Mercato Bestiame
via Rubes Triva
Edificio certificato
CLASSE B
Unioncasa si appresta ad iniziare il
programma residenziale denominato
“Ex Mercato Bestiame Campo Lungo”
in particolare il lotto 1D, che prevede
la realizzazione di tre edifici, di cui
uno prospiciente al Campo Lungo e
gli altri due che si affacciano sulle
vie laterali.
planimetria piano terra
piano terra
L’edificio che si affaccia sul Campo
Lungo è caratterizzato da 4 locali
commerciali al piano terra, e 22
appartamenti disposti su 4 piani
abitabili, 17 alloggi dei quali di edilizia
agevolata destinati alla locazione/
godimento a termine per un periodo
38
di 10 anni. Tali alloggi potranno
essere eventualmente acquistati
dall’assegnatario dopo i primi 3 anni
di godimento.
I restanti 5 alloggi sono destinati
all’assegnazione in proprietà così
come stabilito dalla convenzione
comunale. Ogni edificio che si
affaccia sulle vie laterali è composto
da 7 appartamenti, disposti su 4
piani abitabili, piano terra compreso,
di edilizia libera e destinati
all’assegnazione in proprietà.
programmazione
alloggi A2 - A4 - A6
scale AD
piano 1-2-3
scale BC
piano 4
scale AD
alloggi
39
programmazione
Modena |
Comparto Ex Mercato Bestiame
villette prospetto sud
piano terra
Nello stesso comparto verranno
edificati 13 appartamenti/villette
con ingresso indipendente.
Tutti gli alloggi al piano terra sono
dotati di ampio giardino privato
e gli appartamenti al primo piano
godranno di una spaziosa mansarda
collegata e luminosi terrazzi.
piano primo
40
spazio soci
Premi di
studio 2013.
In occasione dell’assemblea del 30
aprile 2013, Unioncasa ha premiato
con borse di studio i soci o i figli di
soci della Cooperativa che hanno
conseguito nell’anno di chiusura del
bilancio un diploma di scuola media
superiore o laurea con la massima
votazione.
Il regolamento completo si trova sul
sito.
ZANFI MARTINA
nata a Modena il 29/01/1993
Diploma di Maturità Tecnico
Linguistica
c/o Istituto Tecnico “F. Selmi” - Modena
Voto 100/100 con lode
URSO VALENTINA
nata a Modena il 09/02/1990
Diploma di Laurea Triennale
in “Ostetricia”
Facoltà di Medicina e Chirurgia
Università di Modena e Reggio E.
Voto 110/110
Diploma di laurea
Diploma di maturità
LESYSHYN SVYATOSLAV
nato in Ucraina il 14/03/1993
Diploma di Maturità Tecnica
c/o Istituto Tecnico Statale
per Geometri “G. Guarini” - Modena
Voto 100/100
Misaotra,
Grazie.
Il prestito
sociale.
LESYSHYN
SVYATOSLAV
MISELLI FEDERICA
nata a Modena il 08/09/1980
Diploma di Laurea Magistrale
in “Scienze riabilitative delle
professioni sanitarie”
Facoltà di Scienze riabilitative
delle professioni sanitarie
Università di Verona
Voto 110/110 e lode
Un impegno che continua, l’adozione di 6 bambine e 6 bambini della
scuola primaria dell’orfanotrofio
“Orphelinat Catholique” di Fianarantsoa del Madagascar retto dalle
suore “Nazarene” di Torino.
È uno strumento importante per la salvaguardia del potere
d’acquisto, del risparmio dei soci e per l’autofinanziamento
della Cooperativa.
Condizioni di remunerazione
SOCI
Prestito sociale
Interessi
Acquisto di aree
per la realizzzazione
di programmi
edilizi futuri
Assegnazione
alloggi
giacenza
media
periodo di giacenza
rapportato ad un anno solare
da 10.000,00 € a
35.000,00 €
intero
parziale
2 00%
2,00%
1,25%
1,60%
1,00%
da 35.001,00 €
a 72.187,32 €
intero
parziale
3,75%
2,75%
3,00%
2,20%
3,20%
2,20%
2,56%
1,76%
tassi di remunerazione
lordo
netto
Prestito Giovani (18-30 anni)
da 3.000,00 € a
35.000,00 €
intero
parziale
Foglio informativo presso la sede della Cooperativa.
41
novità
A cura di Marco Galante | responsabile promozione e sviluppo Cooperativa Unioncasa
Fino a 35.000 €
di contributo
a fondo perduto
per l’acquisto
della prima casa
di abitazione, anche
in proprietà
differita, con il 9°
bando regionale
“Una casa alle
giovani coppie
ed altri nuclei
familiari”.
La regione Emilia Romagna, con l’atto di
Giunta n. 236 del 24/02/2014 (consultabile all’indirizzo http://territorio.regione.
emilia‐romagna.it/politiche‐abitative)
il giorno 12 marzo 2014 ha emanato il 9°
bando “Una Casa alle giovani coppie ed
altri nuclei familiari”, mettendo a disposizione 7 milioni di euro per la concessione di contributi a fondo perduto destinati a favorire l’accesso alla proprietà
della prima casa di abitazione da parte di
nuclei familiari svantaggiati meritevoli di
tutela, tra cui:
• le giovani coppie, intese come nuclei
costituiti da coniugi, da persone intenzionate a sposarsi, da conviventi more uxorio o da persone intenzionate a convivere
more uxorio, in cui almeno uno dei due
componenti la coppia abbia non più di 35
anni;
• i nuclei monoparentali, costituiti da un
solo genitore che abbia non più di 45 anni
di età, con uno o più figli a carico;
• i nuclei numerosi, nei quali almeno
uno dei due genitori non abbia più di 45
anni di età e siano altresì presenti tre figli
coresidenti, dei quali almeno uno minore
di 18 anni;
• nuclei sottoposti a procedure di rilascio dell’alloggio per ragioni diverse dalla
morosità;
• nuclei assegnatari di un alloggio di
edilizia residenziale pubblica per i quali
sia stata dichiarata la decadenza per superamento dei limiti di reddito;
• persone singole, cioè nuclei costituiti
da una sola persona di non più di 35 anni
di età, con problemi sociali e familiari.
42
L’importo base del contributo regionale a fondo perduto è di 20.000 € ad
alloggio, elevato a 30.000 € per i nuclei
residenti nei comuni, individuati dalla
regione, interessati dai tragici eventi
sismici del 20 e 29 maggio 2012, che
acquistano, anche con patto di futura vendita, un alloggio ubicato nell’ambito dello
stesso comune di residenza o in un comune terremotato confinante.
Tale contributo sarà incrementato nella
misura di 3.000 € per gli alloggi realizzati con tecniche costruttive che garantiscono l’applicazione integrale dei
nuovi requisiti di prestazione e risparmio energetico degli edifici e degli impianti di cui alla deliberazione dell’Assemblea Legislativa Regionale n.156/2008;
è altresì previsto un ulteriore incremento
di 2.000 € per i nuclei nei quali sia presente almeno un figlio a carico.
La cooperativa di abitazione Unioncasa di
Modena (www.unioncasa.it) e il consorzio
Co.Pro.C.A. di Modena (www.coproca.it),
metteranno a disposizione diversi alloggi nel comune di Modena e in altri comuni della provincia, che potranno essere acquistati nell’immediato, ovvero
dopo un periodo di affitto/godimento
di massimo 4 anni a canone agevolato,
ai sensi dell’art. 2, comma 3, della legge
n. 431/1998 (cosiddetto “canone concertato”) e con il prezzo bloccato per tutto il
periodo della locazione/godimento.
L’elenco degli alloggi disponibili, con le
relative caratteristiche (ubicazione, vani
superfici, ecc.) e con indicazione dei prezzi
e dei canoni di affitto, sarà consultabile
sul sito www.intercent.it a partire dal
18 aprile 2014.
I nuclei interessati hanno tempo dal 18
aprile 2014 al 21 luglio 2014 per sottoscrivere un pre‐contratto con l’operatore proprietario dell’alloggio.
Successivamente, occorrerà presentare la
specifica domanda di contributo, compilando on line l’apposita modulistica regionale presente sul sito: www.intercent.it
• I nuclei che risiedono nei comuni colpiti dagli eventi sismici del 20 e 29 maggio
2012, possono presentare domanda dalle ore 9 del 28 aprile 2014 alle ore 17 del
23 luglio 2014.
• Gli altri nuclei dalle ore 9 alle ore 17 del
23 luglio 2014.
La graduatoria delle domande accettate
dalla regione sarà poi pubblicata sempre
sul sito: www.intercent.it
Possono presentare domanda di contributo i nuclei e i soggetti che, alla data di sottoscrizione del precontratto di cui sopra,
siano in possesso di determinati requisiti
soggettivi, tra cui:
1. cittadinanza italiana o di altro stato
dell’Unione Europea, ovvero cittadinanza di altro stato con regolare permesso
di soggiorno di lungo periodo o almeno biennale ed esercizio di una regolare
attività di lavoro subordinato o di lavoro
autonomo, ai sensi dell’art. 40, comma
6 del D.Lgs. 27/05/98 n.286 e successive
modificazioni;
2. almeno uno dei componenti deve possedere la residenza anagrafica o l’attività lavorativa in un comune dell’Emilia
Romagna; almeno uno dei componenti
i nuclei che concorrono al contributo di
30.000 € deve possedere la residenza
anagrafica in uno dei comuni terremotati;
3. valore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) del nucleo
non superiore a 40.000 €; detto limite
massimo è incrementato dell’importo
di 2.000 € per il primo figlio coresidente
fiscalmente a carico e di altri 500 € per
ciascun figlio successivo al primo;
4. nessuno dei componenti deve possedere nel territorio regionale un alloggio
o la titolarità del diritto di usufrutto, di
uso o di abitazione su di un alloggio
adeguato al nucleo familiare sulla base
della normativa regionale relativa all’edilizia agevolata;
5. nessuno dei componenti deve aver ricevuto in precedenza un contributo
pubblico per l’acquisto di un alloggio.
informa
Considerato il momento di grave difficoltà
del paese e della nostra provincia, con la
nota scarsità di risorse pubbliche a disposizione, si esprime vivo apprezzamento
per lo sforzo della regione nella costante
riproposizione di questa concreta iniziativa di sostegno economico al settore edili-
Nuovi negozi
giuridici e nuove
forme di
assegnazione.
Unioncasa da sempre attenta alle esigenze della propria base sociale, assecondando la tendenza riscontrata negli ultimi anni di un forte mutamento
della domanda di alloggi verso forme
diverse rispetto all’acquisizione immediata in proprietà, già da tempo ha
adottato schemi contrattuali diversificati e/o personalizzati in funzione
delle specifiche esigenze del socio, tutte comunque orientate alla possibilità, e
zio e di rafforzamento della coesione sociale, attraverso la quale, a partire dal 2009
sono stati messi a disposizione contributi
a fondo perduto per complessivi di 24 milioni di euro, consentendo a 1.142 nuclei
familiari di poter accedere all’acquisto della prima casa di abitazione.
Per ulteriori informazioni e approfondimenti in merito al bando regionale suddetto è possibile contattare gli uffici delle
Cooperative sopra indicate o consultare il
sito della regione Emilia Romagna:
http://territorio.regione.emilia‐romagna.
it/politiche‐abitative/contributi‐casa.
non obbligo, di acquisto della proprietà
dell’alloggio al termine del periodo di godimento massimo concordato.
prestabilito in cui lo stesso occuperà l’alloggio, di esercitare una opzione di acquisto contrattualmente prevista, attraverso un processo diversificato, articolato
ed a formazione progressiva.
In aggiunta, per i soci aventi i requisiti prevista dal bando regionale
“Una casa per le giovani coppie ed
altri nuclei familiari”, la possibilità
di vedersi riconosciuto un contributo
a fondo perduto fino a un massimo di
35.000 euro che Unioncasa sconterà
dal prezzo pattuito dell’alloggio anche
prima dell’effettivo incasso da parte della
regione.
Di seguito illustriamo alcuni esempi.
Facilitazioni, come il prezzo bloccato o parzialmente aggiornato durante
il periodo di godimento dell’alloggio,
sconti sul prezzo concordato in caso di
acquisto anticipato dell’alloggio, e forme
contrattuali alternative come l’assegnazione in godimento con patto di futura,
l’assegnazione in proprietà differita con
pagamenti rateizzati, vendita con patto
di riservato dominio, “rent to buy”, servono a mettere nelle condizioni il socio
assegnatario, entro un periodo di tempo
Medolla, via Perugia | alloggio 79,60 mq | 130.000 euro (iva esclusa)
Assegnazione in godimento con
patto di futura vendita.
Assegnazione proprietà
differita.
Acquisto: entro 48 mesi
Costo alloggio: 130.000 € iva esclusa
Canone d’affitto mensile: 330 €
Acquisto: entro 48 mesi
Costo alloggio: 130.000 € iva esclusa
Iva 4%: 5.200 €
1° acconto alla consegna:
8.400 € iva compresa;
2° acconto a 1 anno dalla consegna:
4.200 € iva compresa;
3° acconto a 2 anno dalla consegna:
4.200 € iva compresa;
4° acconto a 3 anno dalla consegna:
4.200 € Iva compresa.
A dedurre:
Contributo regionale: 32.000 €
Sconto del 50% dei canoni d’affitto:
7.920 € (330 € x 48 mesi / 2)
Totale = 90.080 €
Iva 4% su 122.080 € = 4.883,20 €
Residuo a rogito iva compresa:
94.963,20 €
Simulazione mutuo 1° casa sulla base
della convenzione Unioncasa.
Importo: 95.000 €
Durata: 30 anni
Tasso variabile: 3,30 %
(Euribor 3m +2,75%)
Rata mensile: 405,00 €
A dedurre:
Contributo regionale: 32.000 €
Residuo a rogito iva compresa:
82.200 €
Simulazione mutuo 1° casa sulla base
delle convenzione Unioncasa
Importo: 85.000 €
Durata: 30 anni
Tasso variabile: 3,30 %
(Euribor 3m +2,75%)
Rata mensile: 365,00 €
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Progetto giovani.
La proposta Unioncasa
rivolta ai giovani che facilita
l’accesso al bene casa.
La Cooperativa Unioncasa da sempre
attenta alle problematiche sociali
ha creato il Progetto giovani,
rivolto a giovani di età compresa
tra i 18 e 30 anni.
Aderendo al Progetto sarà possibile
beneficiare, con un deposito minimo
di 3.000 euro, di un tasso al 3,20%
lordo per l’intero anno solare
e accumulare nel tempo “vantaggi”
spendibili al momento opportuno!
Maggiori informazioni presso gli uffici della cooperativa o sul sito www.unioncasa.it
L’unione fa la casa.
Cooperativa Edilizia Unioncasa
via Emilia Ovest 101 | 41124 Modena | 8° piano “Palazzo Europa”
tel. 059 384654 | 059 384658 | fax 059 38465
[email protected] | www.unioncasa.it
Aperti al pubblico per informazioni e prenotazioni:
lunedì e venerdì 9,00 - 12,00 | 15,00 - 18,30 | sabato 9,00 - 12,00