TRIBUNALE
DI
ESECUZIONE
PROMOSSA
PIACENZA
IMMOBILIARE
SEZIONE
ESECUZIONI,
N. 275/2009.
DA:
ITALFONDIARIO
S.P.A. - AVV. MICHELANGELO
CAMUSSI.
CONTRO:
INDELICA
......................
TO ANTONIO e PARRINO MARIA ANNA.
RELAZIONE TECNICA E DI STIMA
All'udienza
del 16 giugno 2010 l'Ill.mo G.E. Dott. G. Morlini nominava
esperto C.T.V. relativamente i beni oggetto d'esecuzione, il sottoscritto Dott.
Michele Passini iscritto presso il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati
della Provincia di Piacenza al n. 1430, con studio in Piacenza Via San
Giovanni n. 10, prestava giuramento di rito, indi veniva conferito il seguente
incarico, cui rispondere entro i termini prescritti dell 'udienza fissata per il
giorno 22/12/2010, come segue:
- esaminare l'atto di pignoramento e la documentazione
notarile sostituiva, verificando
certificati
delle iscrizioni
ipo-catastale o la relazione
la presenza dell'estratto
e trascrizioni
relative
all'immobile
ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento.
inidoneità di tale documentazione,
di catasto, nonché dei
pignorato
nel
In caso di mancanza od
sospendere immediatamente
le operazioni e
segnalare al Giudice la situazione;
- ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una relazione
scritta contenente:
1.
l'identificazione
verificando
del bene comprensiva
anche la corrispondenza/non
dei confini
e dei dati catastali,
corrispondenza
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delle certificazioni
catastali ai dati indicati nell'atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni
occorrenti;
la specificazione se il pignoramento riguardi la proprietà dell'intero
bene, quota di esso (indicando i nominativi dei comproprietari)
o altro diritto
reale (nuda proprietà, superficie, usufrutto); l'indicazione degli estremi dell'atto
di provenienza e la cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio anteriore
alla data di trascrizione del pignorarnento, segnalando eventuali acquisti mortis
causa non trascritti;
2.
la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione;
3.
la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da
terzi, del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro,
verificando, in caso di provenienza successoria, l'eventuale esistenza di diritto di
abitazione
a favore del coniuge superstite ex art. 540 comma 2 c.c.), con
particolare riferimento all'esistenza
di contratti registrati in data antecedente al
pignoramento, in tale ipotesi verificando data di registrazione, data di scadenza
finale del contratto, data di scadenza per l'eventuale disdetta, data di rilascio
fissata o stato della causa eventualmente
in corso per il rilascio, esistenza o
meno di un compenso regolarmente pagato o non pagato;
4.
l'attestazione
circa esistenza
di formalità,
vincoli,
oneri anche di natura
condominiale,
gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente
(ad
esempio spese relative all'anno in corso e a quello precedente art. 63 disp. Att.
c.c.),
ivi compresi
vincoli
derivanti
da contratti
incidenti
sull'attitudine
edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storico artistico,
ed in particolare
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•
domande giudiziali (precisando se la causa è ancora In corso) ed altre
trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento
•
atti di asservimento
all'edificabilità,
•
urbanistici,
cessioni di cubatura,
eventuali
limiti
vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione
il regime patrimoniale
della famiglia
ed l'esistenza
di convenzioni
matrimoniali, se l'esecutato è persona coniugata, allegando estratto di atto
di matrimonio o certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione
della casa coniugale, con precisazione della relativa data e dell'eventuale
trascrizione;
•
altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni, propter rem,
servitù, uso, abitazione);
5.
l'esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che
saranno
cancellati
opponibili
dalla
procedura
all'acquirente
(tra
o che
comunque
CUI iscrizioni,
conservativi ed altre trascrizioni pregiudizievoli),
risulteranno
pignoramenti,
non
sequestri
con indicazione del costo
per la loro cancellazione;
6.
la verifica
della
dell'esistenza
regolarità
edilizia
ed
urbanistica
del
bene,
nonché
della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione
o aggiornamento
del certificato
di destinazione
urbanistica
previsto dalla
normativa vigente, e costi delle eventuali sanatorie;
7.
l'attestato
di
certificazione
energetica,
dell'immobile;
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se
richiesto
per
la tipologia
8.
la verifica
della
dell'immobile,
conformità
ai sensi
degli
del D.M.
impianti,
Sviluppo
ove
esistenti,
Economico
a servizio
n. 37/2008,
e
l'esistenza dei relativi certificati e libretti d'uso;
9.
la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente
previo
frazionamento
che si
da eseguire a cura dello stesso esperto estimatore,
propongono di identificare per la vendita, anche eventualmente
indicando un
abbattimento forfetario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in
ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché
sui valori catasta Ii, dell'assenza
di garanzia per vizi occulti, della natura
esecutiva e non contrattuale della vendita, ovvero di altre caratteristiche
da
indicare;
lO. l'indicazione
comporti
se il trasferimento
o meno
trattandosi
il pagamento
o non trattandosi
dell'immobile
pignorato
dell'IV A da parte
di bene strumentale
al compratore,
dell'aggiudicatario,
all'esercizio
dell'attività
compiuta dall'esecutato;
11. un motivato parere, nel caso di pignoramento
di quota, sulla possibilità di
comoda divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso,
ipotesi di divisione
in natura o con conguaglio),
separata della quota stessa con valutazione
(tenendo
ovvero sull'alienazione
commerciale
conto, altresì, della maggior difficoltà
della sola quota
di vendita
per le quote
indivise), ovvero sulla necessità di alienare l'intero bene;
12. l'indicazione
ripristinare
delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per
la
funzionalità
compromessa
ovvero
per
compromissione della funzionalità stessa, ed il costo dei lavori;
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evitare
una
13. l'allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno
4 fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti dell'esterno
e 2 scatti dell' interno);
14. la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 floppy-disk o ed-rom comprendenti
un file contenete la relazione peritale così come sopra indicata ed un file
contenete le fotografie.
OPERAZIONI PERlTALI:
con raccomandata A.R. del 28/06/2010 inviata
alle parti, lo scrivente dava apertura alle operazioni peritali, fissando un
primo incontro presso il proprio Studio sito in Piacenza Via San Giovanni n.
lO alle ore 9,30 del giorno 12/07110, tale appuntamento andava deserto; a
seguito di contatto da parte del Sig. Indelicato fissava con raccomandata A.R.
del 12/0711O, il proseguo
delle indagini peritali previsto per il giorno
27/07110 alle ore 19,00 presso l'immobile oggetto d'esecuzione sito in Castel
San Giovanni - Pc Via Puccini n. 3; poteva indi prendere visione dei cespiti
ed esperire ogni indagine necessaria all' espletamento dell' incarico ricevuto,
alla presenza
dell'occupante
degli
immobili
Sig. Indelicato
Antonio,
redigendo verbale d'accesso (cfr allegato n. 8).Compiuto ogni necessario accertamento anche presso i Pubblici Uffici, lo
scrivente C.T.U. è ora in grado di rispondere al quesito posto come segue:--
PUNTO 1.
I beni di cui trattasi sono ubicati in Castel San Giovanni - Pc Via Puccini n. 3
per quanto riguarda l'unità
pubblica
immobiliare
Via tramite cancelletto
abitativa A), con accesso dalla
pedonale
ed area comune; ed in Via
Malvicino n. 26/B per quanto concerne l'autorimessa B), con accesso diretto
D
rs LE PASSINI
s~1H!~~~Aì~M~/~Nj/STRATIVO
Vi'~ S. Gi v n .
IACENZA
Tel. 0523.3371
Pagina 5 di 19
- Fax 0523.304584
dalla pubblica Via tramite area comune; trattasi nel primo caso A) di
abitazione al piano terreno facente parte di palazzina in condominio su due
piani fuori terra; nel secondo caso B) si tratta di autorimessa al piano terreno
in corpo staccato e contigua con altre rimesse, il tutto censito presso
l'Agenzia del Territorio di Piacenza come segue:-A) Unità immobiliare abitativa al piano terra distinta al Catasto Fabbricati
Comune di Castel San Giovanni Foglio n. 26 particella n. 257 sub. 1,
categoria A/2 classe 3 vani 6 rendita € 325,37 intestati Indelicato
............... Antonio
.........................
n. a Mazara Del Vallo il 08/07/1973 C.F. NDLNTN73L08F06IS,
Maria
Anna
n.
a
PRRMNN75T42F061A,
..................
Mazara
Del
Vallo
il
Parrino
02/12/1975
C.F.
proprietari per Y:z ciascuno in regime di comunione
dei beni; confini con area scoperta comune su tre lati, unità abitativa censita
al Catasto Fabbricati Foglio n. 26 particella n. 257 sub. 2 - ragioni
Corcagnani Danilo o successi; l'area comune confina in circondario con
Via Puccini, particelle del Foglio n. 26 n. 1568, n. 258, n. 627, n. 267. Si
evidenzia la difformità della planimetria catasta le rispetto allo stato di
fatto.B) Autorimessa
distinta
al Catasto
Fabbricati
Comune
di Castel
San
Giovanni Foglio n. 26 particella n. 1409 sub. 38, categoria C/6 classe 7
consistenza 15 mq. rendita € 69,72 intestati .....................
Indelicato Antonio n. a Mazara
Del Vallo
.......................
il 08/07/1973 C.F. NDLNTN73L08F061 S, Parrino Maria Anna
n. a Mazara
Del Vallo
il 02/12/1975
C.F. PRRMNN75T42F061A,
proprietari per Y:z ciascuno in regime di comunione dei beni; confini su due
lati con area bene comune non censibile censita al Catasto Fabbricati
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Comune di Castel San Giovanni Foglio n. 26 particella n. 1409 sub. 2; con
autorimessa censita al Catasto Fabbricati Comune di Castel San Giovanni
Foglio n. 26 particella n. 1409 sub. 39 - ragioni Chiesa Gallarati o successi;
con autorimessa
censita al Catasto Fabbricati
Comune di Castel San
Giovanni Foglio n. 26 particella n. 1409 sub. 35 - ragioni Mariani Anna
maria o successi; l'area comune censita al Catasto Fabbricati Comune di
Castel San Giovanni Foglio n. 26 particella n. 1409 sub. 2, confina a sua
volta con Via Malvicino, ragioni Condominio Domino Particelle del Foglio
n. 26 n. 1409 sub. 1, sub. 34, sub. 35, sub. 36, sub. 37; con Particella n.
193, n. 225 e n. 198.I dati catastali indicati nell'atto di pignorarnento, in cui non sono riportati i
confini, corrispondono a quelli sopra scritti.-
n pignorarnento
riguarda la quota di ~ della proprietà indivisa in regime di
comunione dei beni in capo sia al...................
Sig. Indelicato Antonio, sia alla Sig.ra
..................
Parrino
Maria Anna, e quindi l'intera proprietà.-
PROVENIENZA:
La quota di comproprietà di ~ ciascuno dei beni oggetto di pignorarnento
pervenne agli esecutati a seguito d'atto di compravendita
a rogito Notaio
Dott. Francesco Ercolano di Piacenza del 13/12/2006, Rep. n. 1621 Racc. n.
4158, trascritto a Piacenza il 11/0112007 RP n. 506 RG n. 698; RP n. 507 RG
n.699.ALTRE FORMALITÀ:
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Nel ventenni o anteriore alla data di trascrizione del pignoramento
oggetto
hanno
subito
i seguenti
passaggi
di proprietà,
i beni in
iscrizioni
o
trascrizioni:-Trascrizione a Favore di Argenti Francesco e Argenti Maria Serena, contro
Ridelli Rosa, Atto Giudiziario
Sentenza n. 408 di usucapione ordinaria;
Pretore di Piacenza, trascritta il 11/12/1998 RP n. 9037 RG n. 11981,
sull'unità negoziale Comune di Castel San Giovanni Catasto Terreni Fg. n.
26 particella n. 282, per 1/2 di piena proprietà ciascuno.Trascrizione contro Argenti Francesco e Argenti Maria Serena, a favore di
Miglionico Donato, atto di compravendita,
notaio Dott. Mario Onorato di
Castel San Giovanni del 04/07/2000, Rep. n. 45642 Racc. n. 4802, trascritto
il 26/07/2000 RP n. 6098 RG n. 8327, sull'unità negoziale Comune di Castel
San Giovanni Catasto Terreni Fg. n. 26 particelle n. 281 n. 282, per 1/1 di
piena proprietà.Trascrizione
contro Miglionico Donato, a favore di Corcagnani Cinzia e
Sarselli Luciano, atto di compravendita notaio Dott. Mario Onorato di Castel
San Giovanni del 22/12/2002, Rep. n. 56671 Racc. n. 6232, trascritto il
21/01/2003 RP n. 941 RG n. 1144, sull'unità negoziale Comune di Castel
San Giovanni Catasto Fabbricati Fg. n. 26 particella n. 1409 sub. 38, per 1/2
di piena proprietà ciascuno.Trascrizione contro Veneziani Lina, a favore di Molinari Cristiano, Molinari
Andrea, Losi Luigina, Corcagnani Cinzia, Corcagnani Danilo, Corcagnani
Giovanni o Gianni, verbale di pubblicazione testamento notaio Dott. Amedeo
Fantigrossi di Castel San Giovanni del 12/10/1989, Rep. n. 37236 Racc. n.
ometrl
~~ItVt7mIf:W13-di
Pagina 8 di 19
R/ic;enZlJ
3087, trascritto il 18/05/1990 RP n. 3807 RG n. 4931, sull'unità negozial e
Comune di Castel San Giovanni Catasto Fabbricati Fg. n. 26 particella n. 257
sub. 1-2-3-4, e particella n. 625, per il totale della proprietà secondo le quote
assegnate.Trascrizione contro Veneziani Lina, a favore di Molinari Cristiano, Molinari
Andrea, Losi Luigina, Corcagnani Cinzia, Corcagnani Danilo, Corcagnani
Giovanni o Gianni, denuncia di successione Ufficio del Registro di Piacenza
del 16/02/1992, Rep. n. 1580/310, trascritta il 26/02/1993 RP n. 1590 RG n.
2032, sull'unità negozial e Comune di Castel San Giovanni Catasto Fabbricati
Fg. n. 26 particella n. 257 sub. 1-2-3-4, e particella n. 625, per il totale della
proprietà secondo le quote assegnate.Trascrizione contro Molinari Cristiano, a favore di, Molinari Andrea, Losi
Luigina, denuncia di successione
Ufficio del Registro di Piacenza del
26/09/1997, Rep. n. 494/317, trascritta il 13/03/1998 RP n. 1864 RG n. 2391,
sull'unità negoziale Comune di Castel San Giovanni Catasto Fabbricati Fg. n.
26 particella n. 257 sub. 1-3, e particella n. 625, per !li della nuda proprietà.Trascrizione
contro
accettazione
tacita
Piacenza,
Veneziani
d'eredità
del 13/12/2006
Lina,
a favore
atto notaio
Dott.
di Corcagnani
Francesco
Cinzia,
Ercolano
di
Rep. n. 15621 Racc. n. 4158, trascritto
il
Il/O l /2007 RP n. 505 RG n. 697, sull 'unità negoziale Comune di Castel San
Giovanni Catasto Fabbricati Fg. n. 26 particella n. 257 sub. l, per 1/1 della
proprietà.Trascrizione contro Molinari Cristiano, a favore di Molinari Andrea, Losi
Luigina, denuncia di successione modificativa della precedente Ufficio del
l}Qttm/lj~bm.
CHELE PASSINI
-Vi~re~~~rc~O~~MMINISTRA
T1VO
.
29121 PIACENZA
. 37160 - Fax 0523.304584
Pagina 9 di 19
Registro
di Piacenza
del
16/10/2006,
Rep. n. 2126/327,
trascritta
il
06/02/2007 RP n. 1372 RG n. 2238, sull'unità negoziale Comune di Castel
San Giovanni Catasto Fabbricati Fg. n. 26 particella n. 257 sub. 2-3, e
particella n. 257, per 1/4 della nuda proprietà ciascuno.Rettifica
a Trascrizione
contro Veneziani
Lina, a favore di Molinari
Cristiano, Molinari Andrea, Losi Luigina, Corcagnani Cinzia, Corcagnani
Danilo, Corcagnani Gianni, verbale di pubblicazione testamento notaio Dott.
Amedeo Fantigrossi di Castel San Giovanni del 12/10/1989, Rep. n. 37236
Racc. n. 3087, trascritto il 23/07/2007 RP n. 7662 RG n. 12314, sull'unità
negoziale Comune di Castel San Giovanni Catasto Fabbricati Fg. n. 26
particella n. 257 sub. 1-2-3-4, e particella n. 625, e Catasto Terreni particella
n. 625 e n. 257, per il totale della proprietà secondo le quote assegnate.Rettifica
a Trascrizione
contro Veneziani
Lina, a favore
di Molinari
Cristiano, Molinari Andrea, Losi Luigina, Corcagnani Cinzia, Corcagnani
Danilo, Corcagnani Gianni, denuncia di successione Agenzia delle Entrate di
Piacenza del 16/10/2006, Rep. n. 2125/327, trascritta il 07/08/2007 RP n.
8534 RG n. 13775, sull'unità
negoziale Comune di Castel San Giovanni
Catasto Fabbricati Fg. n. 26 particella n. 257 sub. 1-2-3-4, e particella n. 625,
e Catasto Terreni particella n. 625 e n. 257, per il totale della proprietà
secondo le quote assegnate.Iscrizione contro Indelicato Antonio e Parrino Maria Anna, a favore di Cassa
di Risparmio
di Parma
e Piacenza
S.p.A.
con sede in Parma
C.F.
02113530345,
ipoteca volontaria a concessione di garanzia di mutuo del
13/12/2006 Rep. n. 15622 Racc. n. 4159, notaio Dott. Francesco Ercolano di
Pagina lO di 19
Piacenza, trascritta il 11/01/2007 RP n. 125 RG n. 700, capitale € 130.000,00
tasso interesse annuo 5,728%, totale € 195.000,00 durata 30 anni; sull'unità
negoziai e Comune di Castel San Giovanni Catasto fabbricati Fg. n. 26
particella n. 257 sub. 1 e particella n. 1409 sub. 38, per 'li ciascuno in regime
di comunione legale.Trascrizione contro ......................
Indelicato Antonio e Parrino Maria Anna, a favore di
Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza S.p.A. con sede in Parma C.F.
02113530345,
Piacenza,
atto del 16/10/2009 Rep. n. 3798 Ufficiale Giudiziario di
atto esecutivo
o cautelare verbale di pignoramento
immobili
trascritto il 17/11/2009 RP n. 10738 RG n. 16994, sull'unità
negoziale
Comune di Castel San Giovanni Catasto fabbricati Fg. n. 26 particella n. 257
sub. 1 e particella n. 1409 sub. 38, per 'li ciascuno in regime di comunione
legale.-
PUNTO 2.
I beni di cui trattasi come già riportato, sorgono in Castel San Giovanni - Pc,
l'abitazione
A) è ubicata al piano terreno d'edificio
condominiale
su due
livelli, costituito da n. 4 unità oltre a rimessa esterna, con accesso da Via
Puccini tramite cancelli pedonale e carraio ai civici n. 1-3 ed area comune
interamente cintata, in parte pavimentata
con cemento e per lo più con
massetti di cIs autobloccanti; il fabbricato è costituito da struttura di laterocemento e c.a., l'esterno è intonacato e tinteggiato, nel complesso versa in
buono stato di conservazione e finitura.-
n cespite
A) è costituito da ingresso, soggiorno-pranzo con contiguo acquaio,
disimpegno, due camere e bagno, il tutto per una superficie compresi muri, di
Pagina 1l di 19
circa 90 mq. d'altezza interna di circa 2,98 mt.; gli ambienti sono intonacati e
tinteggiati, presentano
pavimenti
di gres o monocottura,
rivestimenti
di
ceramica, elementi decorativi di mattoni o pietra a vista, porte interne di
legno e vetro, portoncino esterno ligneo, finestre di legno e vetro camera,
tapparelle e zanzariere, riscaldamento
verniciato,
boiler
elettrico,
autonomo con radiatori di metallo
nel complesso
si trova in buono
stato di
conservazione e finitura. Risultano in comproprietà gli enti comuni come di
fatto ed ai sensi dei legge, poiché l'edificio è privo di tabelle millesimali e
regolamento condominiale.L'autorimessa
B) è situata in fabbricato staccato su
UDICO
livello ed in
aderenza con altro edificio, con accesso da Via Malvicino n. 26/B tramite
area comune interamente
pavimentata
con massetti auto bloccanti di cls,
presenta struttura in latero cemento, con tetto a falde inclinate e copertura in
coppi,
l'esterno,
intonacato
e tinteggiato,
trovasi
in buono
stato
di
conservazione e finitura; il cespite in oggetto ha una superficie complessiva
compresi muri, di circa 17,00 mq. ed altezza interna variabile da circa 2,35 a
2,95 mt., l'ambiente
è intonacato e pavimentato
con piastrelle carrabili,
dotato di portone metallico basculante, versa in buono stato di conservazione
e finitura. L'area coperta e scoperta su cui sorge la rimessa di circa 145 mq.,
risulta in comproprietà per 500/1000.-
PUNTO 3.
Premesso che non si è ricevuta alcuna collaborazione da parte dell'esecutata
....................
Sig.ra Parrino
Maria Anna, le informazioni di seguito riportate scaturiscono
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dalle sole indagini peritali e da quanto dichiarato dal................
Sig. Indelicato Antonio
nell'allegato verbale di sopralluogo in sito, come segue:-I beni sono attualmente utilizzati a titolo di residenza dal Sig. ....................
Indelicato
Antonio
..................
.
(cfr dichiarazione Comune di Castel San Giovanni allegato n. 9),
non risultano registrati o in essere contratti scritti di locazione, di leasing, di
comodato o altro.-
PUNTO 4.
Non si è riscontrata l'esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura
condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell' acquirente, ed
in particolare di domande giudiziali ed altre trascrizioni che non saranno
cancellate col decreto di trasferimento;
cessioni di cubatura,
di atti di asservimento urbanistici,
limiti all'edificabilità,
vincoli per ragioni storico-
artistiche, se non quelli indicati dal P.R.G. Vigente, di diritti di prelazione; né
d'altri pesi o limitazioni d'uso.I Sigg. ...........................
Indelicato Antonio e Parrino Maria Anna attualmente
risultano
coniugati in regime di comunione legale dei beni (cfr estratto dell' atto di
matrimonio Comune di Mazara Del Vallo allegato n. lO), anche se in corso
causa civile di separazione in attesa di sentenza, infatti la Sig.ra
.............Parrino
........
Maria
Anna è attualmente residente in Piacenza Via Antonio Caneva n. 15
(cfr Certificato di Residenza e di Stato di Famiglia allegati n. Il e n. 12).-
PUNTO 5.
Non si è riscontrata l'esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura
condominiale,
che saranno cancellati
dalla procedura
risulteranno non opponibili all'acquirente.-
Pagina 13 di 19
o che comunque
PUNTO 6.
Premesso che gli inunobili narrati sono classificati dalle N.T.A. del P.R.G.
quali Zone B Residenziali Intensive di cui all'art. n. 36, da indagini esperite
presso l'Ufficio Edilizia Privata e Uso del Territorio del Comune di Castel
San Giovanni, è emerso quanto segue:-Abitazione ubicata in Via Puccini n. 1/3 cespite A): l'immobile primigenio
di cui fa parte, fu edificato a seguito di Nulla Osta per Esecuzione Lavori
Edili n. 34 del 09/05/1958, che prevedeva la creazione al piano terreno
d'unica
ampia rimessa; successivamente
non risultano rilasciati ulteriori
Titoli Abilitativi né certificati d'Abitabilità o Agibilità, di cui l'immobile
in oggetto è pertanto privo. Presumibilmente in data anteriore al 01/09/1967
sono state eseguite opere di trasformazione
del piano terreno in due unità
abitative, tali variazioni se effettivamente completate prima del O l /09/1967,
così come riferito dall'Ufficio Edilizia del Comune di Castel San Giovanni,
non erano soggette a Licenza Edilizia in quanto immobile sito al di fuori del
centro abitato; si è inoltre riscontrata la difformità dello stato dei luoghi
rispetto alla planimetria catastale depositata presso l'Agenzia del Territorio
(cfr planimetria stato attuale allegato n. 7a), consistente nella diversità di
alcune aperture in facciata, e modifiche della distribuzione interna; nel primo
caso la non corrispondenza parrebbe attribuirsi a vecchia data, nel secondo
caso le diversità sarebbero invece state realizzate dall'attuale
proprietà; in
ogni caso si ritengono tali abusi minori rimediabili tramite inoltro di pratica
Edilizia in sanatoria, che prevede l'ammenda di € 1.000,00 accertamento di
conformità ex art. 17 L.R. 23/2004, oltre a spese tecniche di progetto,
eornetn
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PASSINI
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1430
MICHELE
reperimento
documentazioni
per fine lavori, dichiarazioni
di conformità
impianti, e redazione pratica Scheda Tecnica Descrittiva e Dichiarazione di
Conformità ai sensi dell'art. 21 c. 4 della L.R. n. 31 del 26/11/2002, che
sostituisce
a tutti gli effetti il certificato
di Abitabilità
ed Agibilità,
quantificabili in circa € 2.500,00 + oneri fiscali, il tutto previa presentazione
di idonea Variazione Catastale il cui costo è determinabile in circa € 400,00 +
oneri fiscali e diritti di presentazione di circa € 50,00.Autorimessa
situata in Via Malvicino n. 26/B cespite B): l'immobile di cui
fa parte venne edificato a seguito di Concessione
Edilizia rilasciata dal
Comune di Castel San Giovanni n. 160/02 del 09/09/2002, in Variante alla
C.E. n. 238/00 del 02/11/2000 e C.E. n. 196/01 del 13/07/2001, cui è seguito
Certificato di Conformità ai sensi dell' art. 21 c. 4 della L.R. n. 31 del
26/11/2002, n. 7 del 18/03/2004; l'unità immobiliare in oggetto è pertanto
conforme sia ai sopra citati titoli abilitati vi, che alla planimetria catastale.-
PUNTO 7.
L'attestato di Certificazione Energetica (ACE) nel caso specifico è necessario
per il solo immobile abitativo, di cui ne era privo, ho quindi provveduto al
suo reperimento tramite Tecnico Certificatore Energetico, si acclude quindi
in originale alla presente, allegato n. 13).-
PUNTO 8.
Non è stato possibile recuperare alcun certificato di conformità né libretti
d'uso degli impianti esistenti a servizio dell'immobile
sostanzialmente
essi riguardano
gli impianti
abitativo in oggetto,
elettrici
e l'impianto
di
riscaldamento; nel primo caso si è rilevata l'assenza d'impianto di messa a
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PASSINI
~.1
INISTRATIVO
Via
IO
ru, 10 - 29121 PIACENZA
Te!. 0523.337160
- Fax 0523.304584
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terra e di idoneo differenziale
magnetotermico,
e si hanno dubbi sulla
conformità ed adeguata sezione dei cavidotti; nel secondo caso si è rilevata
l'assenza del libretto di manutenzione d'uso della caldaia e verifiche biennali
previste.
Si prevedono
quindi
le seguenti
opere
d'adeguamento
alla
normativa tecnica vigente: l) rifacimento impianto elettrico esistente secondo
normativa specifica, con rilascio di dichiarazione di conformità, il cui costo è
in circa € 5.000,00 + LV.A. 2) Manutenzione
ipotizzabile
caldaia,
rilascio
riscaldamento,
dichiarazione
di
libretto manutenzione
conformità
straordinaria
impianto
termico
e
caldaia, il cui costo è ipotizzabile in
circa € 1.000,00 + LV.A.L'autorimessa è priva d'impianti quindi non soggetta ad alcuna dichiarazione
di conformità.-
PUNTO 9.
VALUTAZIONE ESTIMA TIV A DEI BENI
Per quanto sopra e nei seguenti paragrafi
caratteristiche
dei cespiti,
della
posizione,
esposto, tenuto conto delle
della
comodità
dell' epoca di costruzione, dello stato di manutenzione,
d'accesso,
della consistenza,
dell'assenza
di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva
contrattuale
della
vendita,
definite
le
caratteristiche
e non
estrinseche
ed
intrinseche, nel particolare caso in esame è parso opportuno pervenire alla
determinazione
del
più
probabile
valore
commerciale
attraverso
la
comparazione dei valori di stima risultanti dal metodo sintetico, derivata da
recenti indagini eseguite in zona suffragate da considerazioni
di carattere
generale sul mercato immobiliare, vista anche la pubblicazione
Rapporto
aeomem
'--4fit;*2--MUlllicla dI
.
PASSINI
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p, GenI!
O
MICHELf
Casa 2010 in supplemento al quotidiano "Libertà", e Osservatorio dei valori
immobiliari delle quotazioni immobiliari edito dall' Agenzia del Territorio,
dalle quali risulta che i fabbricati simili vengono offerti da € 1.250,00 ad €
1.450,00 al mq., le autorimesse affini da € 600,00 ad € 800,00 al mq.,
ritenendo date le caratteristiche
specifiche dei cespiti che debbano essere
considerati due lotti separati, si valuta come segue:-N.B. la presente valutazione commerciale considera l'intera proprietà senza
ulteriore applicazione
di riduzione per eventuale alienazione della quota
pignorata di 12ciascuno, come sarà esplicitato al successivo Punto n. 11.LOTTON.1:
Cespite A) Abitazione posta al piano terreno d'edificio condominiale su due
livelli, sito in Castel San Giovanni - Pc, Via Puccini n. 1/3, distinta al Catasto
Fabbricati Comune di Castel San Giovanni Foglio n. 26 particella n. 257 sub.
l, compresa quota di comproprietà degli enti comuni come di fatto: totale
compresi muri mq. 90,00 x € 1.100,00
TOTALE
LOTTO
N.
1
=€
99.000,00.-
(arrotondato)
=
€
100.000,00
diconsi
centomilaeuro; la cui quota spettante di 12 ciascuno della piena proprietà
risulta di € 50.000,00 diconsi cinquantamilaeuro.LOTTON.2:
Cespite B) Autorimessa posta al piano terreno d'edificio in corpo staccato,
sito in Castel San Giovanni - Pc, Via Malvicino n. 26/B, distinta al Catasto
Fabbricati Comune di Castel San Giovanni Foglio n. 26 particella n. 1409
sub. 38, compresa quota di comproprietà di 500/1 000 degli enti comuni come
di fatto: totale compresi muri mq. 17,00 x € 600,00 = € 10.200,00.-
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5 3.3
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HELE PASSINl
-A~INISTRATIVO
•
121 PIACENZA
7160 - Fax 0523.304584
TOTALE
LOTTO
N.
2
(arrotondato)
=
€
10.000,00
diconsi
diecimilaeuro; la cui quota spettante di ~ ciascuno della piena proprietà
risulta di € 5.000,00 diconsi cinquemilaeuro.-
PUNTO lO.
Il trasferimento degli immobili pignorati al compratore, trattandosi di beni
privati
e non di bene
dall'esecutato,
non
strumentale
comporta
il
all'esercizio
pagamento
dell'attività
dell'LV.A.
compiuta
da
parte
dell'aggiudicatario.-
PUNTO 11.
Trattandosi di pignoramento di Y2 ciascuno della piena proprietà, e quindi
dell'intero, si rende necessaria l'alienazione dell'intero dei beni che peraltro
con riferimento a ciascun lotto, non sono comodamente divisibili.-
PUNTO 12.
Non si ritengono necessane
opere da eseguire con urgenza al fine di
ripristinare la funzionalità dei beni o evitarne una loro compromissione.-
PUNTO 13.
Planimetrie catastali e dello stato dei luoghi con fotografie, in allegato alla
presente relazione.-
PUNTO 14.
Acclusi n. 2 ed-rom comprendenti unfile contenete la relazione peritale ed un
file contenete le fotografie.Tanto si rassegna ad espletamento dell'incarico ricevuto.Allegati: 1) n. 16 fotografie; 2) Estratto di mappa catastale. 3) visura catastale
cespite A). 4) Planimetria catastale cespite A). 5) visura catastale cespite B).
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6) Planimetria catastale cespite B). 7a)-b) Planimetrie stato attuale cespiti in
scala 1:100. 8) Verbale sopralluogo del 27/07/2010. 9) Dichiarazione
di
residenza ......................
Sig. Indelicato Antonio Ufficio Anagrafe del Comune di Castel San
Giovanni. lO) Estratto di matrimonio
Comune di Mazara Del Vallo. 11)
Certificato di residenza Sig.ra
Parrino Maria Anna Ufficio Anagrafe Comune
...................
di Piacenza. 12) Certificato di Stato di Famiglia Sig.ra ...................
Parrino Maria Anna
Ufficio Anagrafe
Comune
Energetica abitazione.
relazione
peritale
di Piacenza.
13) Attestato
14) n. 2 ed-rom comprendenti
ed un file contenete
di Certificazione
un file contenete la
le fotografie.
15) Richiesta
di
liquidazione parcella.Di ritorno fascicolo d'ufficio.Piacenza, lì 10/09/2010.IL c.T.U.
Dott. Geom. MIe
coueaio
STUDIO TECNICO -AM IN1STRATlVO
Via S. Giovanni, 10 - 29121 PIACENZA
Tel. 0523.337160
- Fax 0523.304584
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Geometri
della PrOVinCIadI PI~ve"llt
N.o 1430
PASSINI
MICHELE