COMUNE DI MASSA MARITTIMA
Prov. di Grosseto
SETTORE 3 – Pianificazione, Gestione e Sviluppo del Territorio
CONDUZIONE E MANUTENZIONE
DELLE CENTRALI TERMICHE E DI ALTRI
SISTEMI DI RISCALDAMENTO
PRESENTI NEI PLESSI SCOLASTICI, IMPIANTI
SPORTIVI E NEGLI EDIFICI COMUNALI
Triennio 2008-2010
CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO
20/12/2007
Servizio manutenzione comunale
Il responsabile
Armando Nodi
______________________________
Comune di Massa Marittima P.za Garibaldi 9/10 58024 Massa Marittima GR – P. IVA e C.F. 00090200536
Tel n. 0566/913711 Fax 0566/902052 – sito web www.comune.massamarittima.gr.it
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Art. 1 – OGGETTO DELL’APPALTO
Il presente appalto ha per oggetto la manutenzione triennale delle centrali termiche presenti negli
stabili e nelle scuole di competenza comunale.
Per l’intera durata del servizio in oggetto il Comune affida alla ditta appaltatrice la gestione degli
impianti di riscaldamento degli edifici nell’allegato “A” che dovranno essere condotti dalla ditta
appaltatrice.
La ditta appaltatrice, nell’erogazione delle prestazioni oggetto del presente capitolato, assume anche
il ruolo di “TERZO RESPONSABILE” come previsto dall’art. 31, commi 1 e 2 della legge 10/91 e
successive modifiche ed integrazioni.
ART. 2 – DURATA DELL’APPALTO
L’appalto avrà una durata complessiva di anni tre a decorrere dalla data di consegna del servizio.
La ditta appaltatrice è comunque impegnata a gestire il servizio fino al subentro di un altro
appaltatore, in tal caso il canone mensile sarà pari ad un dodicesimo del canone annuale.
ART. 3 – PRESTAZIONI A CARICO DELLA DITTA APPALTATRICE
La ditta appaltatrice, per tutti gli impianti oggetto del presente capitolato (come meglio individuati a
apposito allegato “A”) assume a proprio carico le seguenti prestazioni:
a) la continua manutenzione degli impianti descritti negli allegati e di ogni loro elemento in modo
tale da garantire la loro perfetta efficienza e rispondenza ad ogni norma vigente in materia
(sicurezza impianti termici, inquinamento atmosferico, sicurezza sul lavoro, ecc.);
b) la sorveglianza delle centrali termiche effettuata da personale munito di apposita abilitazione a
norma di legge;
c) il continuo controllo delle quantità e qualità dei combustibili liquidi e gassosi contenuti nei
serbatoi e/o forniti a contatore e la tempestiva segnalazione agli uffici comunali competenti e alla
ditta fornitrice dei combustibili stessi quando occorra provvedere al rifornimento di combustibile
liquido almeno quindici giorni prima della data del previsto esaurimento in normali condizioni di
funzionamento degli impianti e di ogni tipo di eventuale difformità relativa alle forniture di
combustibile liquido e/o gassoso;
d) la ditta appaltatrice dovrà stipulare una polizza di assicurazione con compagnia di primaria
importanza, a copertura dei rischi derivanti dalle responsabilità della ditta appaltatrice, quale
assuntrice del servizio, nei confronti di persone e/o cose per un massimale di € 1.000.000,00
(unmilioneeuro/zerocentesimi) complessivi, con esclusione di qualsiasi franchigia;
e) la ditta dovrà fornire il nominativo di un tecnico responsabile della predetta esecuzione dei lavori
e le precise generalità del Terzo responsabile con dichiarazione di possesso dei requisiti di cui
all’art. 11 comma 3 del D.P.R. 412/93 e successive modifiche e/o integrazioni ed in particolare dei
requisiti tecnico organizzativi idonei a svolgere le attività di conduzione, manutenzione e controllo
di cui alle norme tecniche UNI-CTI, UNI-CIG, UNI-CEI per quanto oggetto per presente appalto;
f) farà carico alla ditta appaltatrice ogni eventuale sanzione dovuta per eventuale inosservanza delle
norme vigenti in materia inerenti la conduzione, manutenzione e gestione delle centrali termiche
con particolare riferimento anche a quanto previsto dall’art. 13 della L. 10/91 e successive
modifiche ed integrazioni;
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g) farà carico all’appaltatore il rispetto di tutte le norme vigenti in materia di prevenzione
infortuni sul lavoro, previdenza sociale e sindacale di cui sarà unica responsabile;
h) farà carico alla ditta appaltatrice ogni onere relativo alla trasmissione all’Amministrazione
Comunale di eventuali studi di fattibilità e/o progetti a firma di tecnico opportunamente abilitato,
per interventi atti ad eliminare eventuali carenze dell’impianto che di dovessero evidenziare nel
corso dell’appalto,
i) la ditta appaltatrice dovrà provvedere a proprie cura e spese e sarà diretta responsabile della
tenuta, aggiornamento, integrazione e produzione di tutta la documentazione necessaria inerente il
servizio in oggetto ed in particolare:
- libretto di centrale compilato nelle modalità previste con D.P.R. 412/93 e successive modifiche ed
integrazioni;
- fornitura, compilazione ed esposizione all’esterno di tutte le centrali termiche oggetto del presente
appalto della tabella di cui all’art. 6 della Legge 645 del 18.11.83 “disposizioni per l’esercizio degli
impianti di riscaldamento” e successive integrazioni e/o modifiche;
- dichiarazioni inerenti l’avvenuto controllo degli impianti e lo parti nei modi previsti da ogni
norma vigente in materia;
- dichiarazione di conformità degli impianti, installazioni, dispositivi, ai sensi della L. 615/66 e
successivi provvedimenti di attuazione, modifiche ed integrazioni;
- rinnovo, alla scadenza, dei certificati di prevenzione incendi nei modi previsti dalle norme vigenti
in materia;
- dichiarazione di conformità o certificato di collaudo degli impianti di cui all’art. 1 L. 46/90 e
successivi provvedimenti di integrazione e/o modifica;
- dichiarazioni inerenti la presenza di amianto e fibre di cui alla L. 257/92 e successive modifiche ed
integrazioni;
- dichiarazioni inerenti i sistemi di smaltimento dei rifiuti, fiumi, esalazioni nei casi e nei modi
previsti dalle vigenti norme in materia;
- ogni adempimento ed onere inerente il pieno rispetto delle vigenti norme in materia di
salvaguardia della salute dei lavoratori;
- ogni altra documentazione dovuta in conformità alle vigenti norme e regolamenti vigenti nel
periodo di riferimento;
In particolare sono previste le seguenti prestazioni di manutenzione:
CONDUZIONE E CONTROLLO
La ditta appaltatrice, durante i sotto indicati periodi di esercizio, dovrà verificare ed intraprendere
ogni provvedimento (è a carico della stessa ditta appaltatrice ogni lavorazione ed onere atto a
garantire la dovuta efficienza degli impianti oggetto dell’appalto) atto ad assicurare:
Prima dell’accensione degli impianti
- che la centrale termica sia ben illuminata;
- che tutti gli apparecchi e gli organi di manovra siano agibili;
- che la porta di accesso al locale si apra normalmente e che funzioni la serratura a chiave per
rendere inaccessibile il locale agli estranei;
- che il locale sia pulito e non vi si trovino né materiali combustibili né ingombri od ostacoli di
qualsiasi genere;
- che i mezzi di estinzione siano presenti ed efficienti;
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- che gli eventuali filtri, anche relativi ad apparecchi di ventilazione interna agli ambienti
oggetto di riscaldamento e/o raffreddamento siano adeguatamente puliti.
Ad impianto inattivo
- che il camino, i canali da fumo e di raccordi fumari siano liberi e sgomberati dalla fuliggine;
- che siano ben puliti i passaggi dei fumi nei generatori di calore;
- che siano aperti gli organi di intercettazione delle caldaie;
- che siano aperti gli organi di intercettazione delle elettropompe da mettere in funzione e chiusi
quelli delle elettropompe che devono restare in riserva;
- che siano aperti gli organi di intercettazione relativi ai circuiti da alimentare e chiusi quelli relativi
a circuiti destinati a restare inattivi;
- che negli impianti a vaso aperto:
- il livello dell’acqua nel vaso sia corretto;
- non vi sia ingresso di acqua dalla valvola a galleggiante;
- il rubinetto a galleggiante sia integro e funzionante;
- che negli impianti a vaso chiuso:
- non vi sia ingresso di acqua dal gruppo di alimentazione;
- il gruppo di alimentazione sia funzionante ed esattamente regolato;
- non appaiano indizi di fuoriuscita di acqua dalle valvole di sicurezza;
- che l’impianto si ben pieno d’acqua ed i manometri indichino la corretta altezza della colonna
d’acqua (se l’impianto è a vaso aperto) o la corretta pressione prevista se l’impianto è a vaso chiuso;
- che i rubinetti di scarico e di carico manuale dell’impianto siano chiusi;
- che le elettropompe non siano bloccate;
- che siano ben chiusi i portelloni delle caldaie e gli sportelli di ispezione dei camini e dei raccordi
fumari;
- che gli organi di controllo e sicurezza (termostati, presso stati. Valvole di blocco combustibile,
ecc.) siano integri, perfettamente funzionanti e regolati;
- che le tubazioni di alimentazione del combustibile (liquido o gassoso) non siano danneggiate e i
relativi organi di intercettazione siano funzionanti;
- che i bruciatori appaiano in buone condizioni, non presentino indizi di perdite ed i collegamenti
elettrici non siano danneggiati;
- che l’interruttore elettrico generale posto all’esterno della centrale termica sia integro e
funzionante;
- che le batterie di condensazione dei gruppi ad aria siano pulite e non ci siano ostacoli che possano
impedire la regolare circolazione dell’aria;
- che gli scambiatori di condensazione ad acqua siano regolarmente alimentati.
Ad impianto funzionante
- che l’accensione dei bruciatori avvenga senza difficoltà e che la combustione proceda
regolarmente senza pulsazioni;
- che non si presentino o si avvertano perdite di combustibile;
- che nell’atto di arresto dei bruciatori le elettrovalvole non consentano il passaggio del
combustibile;
- che non vi siano aumenti anomali della pressione di esercizio dell’impianto o fuoriuscita di acqua
dalle valvole di sicurezza o dalle tubazioni di troppo pieno dei vasi di espansione aperti;
- che non si verifichino perdite d’acqua dai raccordi o dagli organi di tenuta;
- che i termostati di regolazione e blocco ed i pressostati siano regolarmente funzionanti;
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Dovranno inoltre essere eseguite le prove di combustione per verificare l’esatta tiratura
dei bruciatori. I risultati di tali prove dovranno essere riportati sul libretto di centrale o d’impianto;
Dovranno essere tarate ed opportunamente programmate le termoregolazioni e le apparecchiature di
controllo;
Spetterà al conduttore controllare che non si verifichino anomalie rispetto alle condizioni rilevate
all’atto della messa in funzione degli impianti e nel caso di situazioni anomale intervenire
direttamente e prontamente con personale specializzato ed opportunamente attrezzato.
Interventi su chiamata
Entro un’ora dalla chiamata, anche telefonica e durante l’orario di funzionamento degli impianti, da
parte dei responsabili dei servizi comunali interessati, dovrà essere inviato personale specializzato
per ripristinare il corretto funzionamento degli impianti.
Le singole segnalazioni inerenti la regolazione degli impianti (adeguamento del servizio di
riscaldamento all’effettiva necessità d’uso, orari degli uffici, scuole, ecc.) perverranno dal
funzionario responsabile degli uffici e/o servizi.
Controlli frequenti
Almeno due volte al mese si dovrà controllare:
- che permangano le condizioni verificate all’atto dell’accensione
- verificare tramite l’indicazione dell’idrometro e manometro che l’impianto sia pieno;
- che il funzionamento del bruciatore sia regolare;
- che gli organi di sicurezza e controllo (termostati, pressostati, ecc.) funzioni regolarmente;
- che la regolazione delle apparecchiature si tale da garantire la giusta temperatura all’interno degli
ambienti;
- che i filtri siano sempre perfettamente puliti ed in condizioni tali da garantire un adeguato
funzionamento di tutte le apparecchiature.
MANUTENZIONE ORDINARIA E PROGRAMMATA
Sarà effettuata secondo un programma determinato e prevederà operazioni atte a prevenire guasti,
disservizi e riduzioni di efficienza e funzionalità.
Per la realizzazione di tali operazioni si prevede compensata dall’importo a corpo a base d’asta oltre
alla mano d’opera specializzata opportunamente attrezzata anche la fornitura di materiali di
consumo di uso corrente quali:
- guarnizioni di qualsiasi tipo e dimensione;
- lubrificanti e detergenti;
- filtri di qualsiasi genere e dimensione;
- ugelli per bruciatori a combustibile liquido;
- lampade per illuminazione di qualsiasi tipo.
Al termine della stagione del riscaldamento dovranno essere effettuate le seguenti operazioni:
Pulizia delle caldaie mediante scovolatura ;
Pulizia dei raccordi fumo dalla caldaia alla canna fumaria;
Pulizia dei locali “centrale termica” con raccolta e trasporto di rifiuti a discarica autorizzata;
Per quanto riguarda le centrali termiche ove non esista la produzione di acqua calda ad uso sanitario
nella stagione estiva si provvederà inoltre a:
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Pulizia e lubrificazione dei bruciatori e protezione degli stessi con copertura;
Chiusura delle valvole di intercettazione del combustibile ai bruciatori;
Apertura dei circuiti elettrici di alimentazione delle centrali termiche.
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Comprenderà anche operazioni che non possono essere eseguite in loco e/o che comportino
specifiche attrezzature e competenze tecniche e/o la sostituzione di componenti gli impianti di cui
non sia possibile la riparazione.
Sarà pertanto a carico del manutentore e ricompensato dall’importo a corpo a base d’asta oltre alla
fornitura della mano d’opera specializzata ed opportunamente attrezzata anche la fornitura di parti
di ricambio di apparecchiature o componenti interi facenti parte della centrale termica e comunque
contenuti all’interno di tale locale e relativi impianti (nessuno escluso) con la sola eccezione dei
corpi caldaia, bollitori o scambiatori per la produzione di acqua calda ad uso sanitario.
A titolo indicativo e non esaustivo si elencano di seguito i principali componenti interi di cui dovrà
essere compresa la fornitura ed installazione:
- Elettrovalvole
- Termoregolazioni
- Valvole miscelatrici e deviatrici
- Servomotori o servocomandi
- Valvole di sicurezza
- Valvole di intercettazione combustibile
- Pressostati, termostati, manometri, termometri
- Valvole di intercettazione, saracinesche, rubinetti
- Tubazioni di qualsiasi genere e sezione con relativi accessori
- Coibentazioni e rivestimenti di tubazioni di qualsiasi tipo e materiale
- Riduttori di pressione di gas ed acqua
- Interruttori elettrici di qualsiasi tipo
- Teleruttori, telesalvamotori, relè
- Linee elettriche e relativi accessori.
Eventuali lavori o servizi strettamente legati alla gestione e funzionamento degli impianti di
riscaldamento e perdimenti di acqua calda non indicati specificatamente nel presente capitolato
sono da intendersi a totale carico della ditta appaltatrice e non potranno costituire contenzioso con
l’Amministrazione.
Al termine del contratto si procederà con la verbalizzazione in contradditorio della riconsegna
dell’impianto.
La ditta appaltatrice rimane l’unica responsabile del perfetto funzionamento e della conduzione di
tutti gli impianti di cui al presente appalto.
Art. 4 – CONTABILIZZAZIONE DEI CONSUMI ANCHE PER PARTI D’IMPIANTO
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A semplice richiesta dell’Amministrazione Comunale e quindi degli uffici competenti, la
ditta dovrà installare ove non presenti, appositi conta ore (la sola fornitura di detti conta ore sarà a
carico dell’Amministrazione Comunale) e provvedere a riportare su appositi registri le ore di
effettivo funzionamento degli impianti o di parte di questi; dette contabilizzazioni dovranno essere
effettuate in modo tale da fornire al Servizio Gestione Beni Condominiali e/o Finanziari comunale
ogni dato relativo ai consumi di combustibile anche per parti dell’impianto comunque individuabili.
Art. 5 – CORRISPETTIVI DEL SERVIZIO
La ditta appaltatrice dovrà indicare nell’offerta il ribasso percentuale offerto rispetto al prezzo
forfetario (IVA esclusa) a base d’asta riferito all’intero triennio comprensivo di tutto quanto
previsto dal presente capitolato e relativi allegati.
Sono ammesse le sole offerte in ribasso rispetto all’importo base d’asta fissato per il triennio di
riferimento.
Art. 6 – MODALITA’ DI PAGAMENTO E GARANZIE
Le ditte sono tenute a produrre al momento dell’offerta una garanzia provvisoria pari al 2%
dell’importo triennale a base d’appalto e ciò a garanzia della regolare formalizzazione contrattuale.
La ditta aggiudicataria sarà tenuta a presentare, prima del contratto, CAUZIONE DEFINITIVA a
garanzia degli obblighi contrattuali assunti per un importo pari al 10% dell’importo complessivo
triennale di aggiudicazione; detta garanzia verrà svincolata al termine del triennio di riferimento
contrattuale ad avvenuto accertamento della regolare esecuzione del servizio.
Il corrispettivo spettante in base all’applicazione del ribasso d’asta percentuale offerto sarà pagato
dal Comune per ogni anno in 2 rate semestrali posticipate (normalmente dal mese di giugno e nel
mese di dicembre di ogni anno) e quindi in complessive 6 rate nel triennio di riferimento.
Dalle rate semestrali verranno detratte al netto eventuali penali per inadempienze dell’appaltatore
che fossero riscontrate durante il semestre di riferimento come oltre precisato.
Art. 7 – VERIFICHE CONTROLLI E CONTESTAZIONI
a) Il Comune potrà richiedere in qualsiasi momento che vengano verificate in contraddittorio con la
ditta appaltante le temperature previste a termine di legge negli ambienti.
Il controllo sarà effettuato nei giorni e nelle ore comunicati dal Comune con anticipo anche di due
sole ore secondo i metodi e le procedure stabiliti dalle nome vigenti con idonee apparecchiature
messe a disposizione dalla Società a titolo gratuito.
b) Il Comune con la firma del contratto, consegna ed affida alla ditta appaltatrice il locale ove è
ubicata la centrale termica e le apparecchiature installate nella stessa impegnandosi per tutta durata
del presente contratto a non intervenire direttamente e a non far intervenire terzi sugli impianti
senza preventivo accordo con la ditta appaltatrice.
Insorgendo contestazioni tra il Comune e l’appaltatore relativamente alle interpretazioni ed
all’esecuzione delle singole disposizioni del contratto, non sarà ammesso arbitrato; competente sarà
il Tribunale di Grosseto.
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Art. 8 – OSSERVANZA LEGGI E DECRETI
La ditta appaltatrice provvederà a sue spese, al personale per la gestione e la manutenzione,
obbligandosi ad attuare nei confronti dei lavoratori dipendenti condizioni normative e retributive
non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro applicabili alla data dell’offerta alla
categoria nella località in cui si svolge la gestione e la manutenzione, nonché le condizioni risultanti
dalle successive modificazioni ed integrazioni ed in genere da ogni contratto collettivo applicabile
nella stessa località che per tutta la categoria venisse successivamente stipulato, ed anche tutte le
prescrizioni di legge per quanto riguarda le assicurazioni obbligatorie.
La ditta appaltatrice oltre che alle prescrizioni del presente capitolato è soggetta a tutte le
condizioni stabilite:
- della Legge 13.07.1966 n. 615 sull’inquinamento atmosferico e successive norme e disposizioni
(regolamento approvato con D.P.R. 1391 del 22.12.1970, Circolare M.I. n. 73 del 29.07.1971 D.L.
12.06.1968 “disciplina dei corso per il conseguimento del patentino per la conduzione degli
impianti termici, ecc.”;
- della Legge 30.04.76 n. 373 e n. 10/91 e relativi regolamenti come risultanti a seguito di
successive integrazioni e/o modifiche;
- della Legge 46/90 e successive modifiche e/o integrazioni;
- dalla L. 55/90 e successive modifiche e/o integrazioni;
- dalla L. 55/90 e successive modifiche e/o integrazioni ed in particolare per quanto riguarda
l’obbligo di presentazione prima dell’inizio dei lavori e comunque entro 30 giorni dalla data
riportata sul verbale di consegna del servizio della documentazione di avvenuta denuncia agli entri
previdenziali assicurativi ed infortunistici nei modi previsti dalla vigente normativa.
Art. 9 – CONDIZIONI GENERALI
Tutti i lavori previsti dagli allegati, laddove sia previsto per legge e/o norma, sono subordinati
all’autorizzazione del Comando Vigili del Fuoco e delle altre autorità competenti e saranno eseguiti
dalla ditta appaltatrice solo dopo l’ottenimento di tali autorizzazioni (oltre che di quelle sempre
necessarie da parte dell’Amministrazione Comunale) che saranno richieste tutte a cura e spese della
ditta stessa.
Art. 10 – MODIFICHE ED INTEGRAZIONI
Tutti gli allegati del presente atto formano parte integrante e sostanziale dello stesso.
Qualunque modifica od integrazione al presente capitolato ed ai suoi allegati può avere effetto e può
essere approvata soltanto mediante apposito atto.
Art. 11 – ATTREZZATURE IN DOTAZIONE
La ditta appaltatrice dovrà richiedere nell’offerta:
la disponibilità di:
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- una squadra di pronto intervento costituita da un minimo di 1 addetti di cui almeno 1
bruciatoristi con relativo patentino e che tale squadra, in caso di necessità interverrà entro 2 ore
dalla chiamata;
- recapito telefonico (telefono fisso, apparato telefonico mobile e terminale fax) avente un orario di
reperibilità continuata tutti i giorni feriali e festivi compresi nell’arco delle intere ventiquattro ore;
- adeguate iscrizioni ad albi e/o alla Camera di Commercio per la categoria adeguata come previsti
dalle norme vigenti in materia.
Art. 12 – RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER FATTO DELL’APPALTATORE
E’ in facoltà dell’Ente appaltante di risolvere di ufficio il contratto di appalto:
a) quando l’appaltatore si renda colpevole di frode o di negligenza grave;
b) quando per negligenza dell’appaltatore o per inadempimento degli obblighi e delle
condizioni stipulate, sia prevedibile che i lavori non saranno compiuti nei termini prefissati
dal contratto e previsti dal programma dei lavori;
c) quando l’appaltatore, a causa di divergenza in ordine alla condotta tecnica od alla contabilità
dei lavori o per la pendenza di contestazioni o per qualsiasi altra causa, sospenda o ritardi
l’esecuzione delle opere delle forniture.
Nei casi di cui alla lettera b) e c) del comma precedente, la risoluzione non potrà dichiararsi se non
dopo la notifica di una formale diffida da parte dell’Ente appaltante che prescriva quanto
l’appaltatore debba fare per mettersi in regola con i propri obblighi ed assegnando il termine per tale
adempimento; trascorso il termine prefissato, senza che l’appaltatore abbaia integralmente
adempiuto alle prescrizioni intimategli potrà farsi la dichiarazione di risoluzione d’ufficio.
Art. 13 – SPESE CONTRATTUALI
Tutte le spese relative al conseguente contratto per bolli, diritti comprese quelle di registrazione,
ecc., sono a totale carico della ditta appaltatrice.
Art. 14 – PENALITA’
Quando la ditta appaltatrice non iniziasse o non eseguisse il servizio con la necessaria prontezza in
relazione alle particolari esigenze e comunque non provvedesse ad effettuare quanto di sua
competenza entro i termini prefissati sarà possibile di una penalità di Euro 50,00 per ogni giorno di
ritardo o di mancato o inadeguato servizio anche riferito ad un solo edificio; penale di pari importo
verrà inoltre applicata anche per quanto riguarda ogni eventuale ora di ritardo rispetto a quanto
previsto dal presente capitolato in materia di pronto intervento.
L’applicazione di eventuali penali dovrà essere proposta per iscritto dai responsabili dei servizi
comunali che hanno direttamente riscontrato l’inadempienza nella conduzione del servizio di
riferimento; i servizi tecnici comunali esprimeranno loro parere di competenza in merito
all’inadempienza riscontrata anche dagli altri uffici comunali.
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Art. 15 – SUBAPPALTO
E’ espressamente vietato in tutto o in parte, il subappalto dei lavori ed opere che formano oggetto
del presente capitolato, salvo l’ottenimento della relativa autorizzazione da parte dell’Ente
appaltante.
Art. 16 – DOCUMENTI FACENTI PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATTO
Fanno parte integrante del contratto e vengono in esso richiamati i seguenti documenti:
1) il presente Capitolato Speciale per la gestione e manutenzione delle centrali termiche;
2) allegato A
Elenco edifici comunali oggetto dell’appalto gestione servizio di riscaldamento
Con preciso riferimento a detto elenco degli edifici interessati dal servizio, le ditte che
intendono formulare offerta sono obbligate ad eseguire sopralluogo di constatazione dello
stato di fatto e quindi ad accertare ogni condizione che possa influire sulla conduzione del
servizio di gestione degli impianti di riscaldamento e/o climatizzazione di cui trattasi;
dell’avvenuta constatazione dello stato di fatto e relativa valutazione ai fini dell’offerta
dovranno darne esplicita dichiarazione in fase di gara;
3) allegato B
Periodo di funzionamento degli impianti termici degli edifici comunali
4) ogni altra norma vigente in materia di gestione, manutenzione, conduzione delle centrali
termiche e relativi impianti nonché in materia di appalti pubblici anche se non
esplicitamente citata nel presente documento.
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PRESENTI NEI PLESSI SCOLASTICI E NEGLI
EDIFICI COMUNALI
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ALLEGATO “A”
ELENCO EDIFICI COMUNALI OGGETTO DELL’APPALTO GESTIONE
SERVIZIO DI RISCALDAMENTO
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LOTTO I°
Luogo
Massa Marittima
Quantità
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 2
c.s.
N. 2
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 2
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N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
Impianto
Scuola media Appartamento Custode – V.le Martiri della Niccioleta
Caldaia murale marca Riello Mod. 20KS per riscaldamento e produzione
acqua calda a tiraggio forzato, camera stagna, con fiamma pilota
Alimentazione a Metano Potenza termica utile Kw 23,3 Kcal/h 20.000
Palestra comunale - Via Curiel
Caldaia a basamento Marca Biklim a letto fluido Mod. CSC 80 a
tiraggio naturale Alimentazione a metano Potenza utile Kw 94,60
Spogliatoi Campo Sportivo Elmi - Via Curiel
Caldaia a gas Ferroli Mod. Pegasus F2N Kw 85,00
Edificio Caserma P.S. – Via Fusi
Caldaia a letto fluido ad accensione elettronica a ionizzazione di fiamma
Marca Baltur Mod. Komet 55 Potenza termica Kw 48,80 Kcal 42.000
Alimentazione a metano
Edificio Caserma C.C. – Viale Risorgimento
Caldaia a basamento a letto fluido con fiamma pilota Alimentazione a
metano Marca Biklim S.p.A. Modello GS GN 80 Matr. 546 Potenza utile
Kw 104, 7
Edificio Caserma C.C. – Viale Risorgimento
Scalda acqua murale Alimentati a metano Marca Riello Potenza utile
Kcal/h 6.000,00 Kw 5
Mattatoio Comunale – Via del Mattatoio
Scalda acqua murale GPL tiraggio naturale stagno elettronico Marca Riello
Tipo 2.300.13 IS Potenza Utile Kcal/min. 325 Kw 22,7
AMATUR – V.lo Todini
Caldaia murale tiraggio forzato Marca Ferroli Elettronica da Kcal 20
Alimetazione a metano
Autoparco – V.le Martiri della Niccioleta
Scalda acqua murale a basamento ad accumulo Alimentato a GPL Marca
Ariston lt. 300
Autoparco – V.le Martiri della Niccioleta
Termoconvettori con fiamma pilota tiraggio naturale Marca Ribor
Alimentati a gas liquido Potenza utile Kw 4,7
Pista Polivalente – Via Gramsci
Caldaia murale Baltur Mod. Colibrì 20 SE stagna elettronica a tiraggio
forzato Alimentazione a metano Potenza utile Kw 23,5
Pista Polivalente – Via Gramsci
Caldaia murale elettronica a tiraggio forzato stagna Mod. Supermicra 24 SE
Alimentazione a metano Potenza utile Kw 23,6
Campi da tennis – Via Gramsci
Caldaia a basamento a letto fluido Marca RBL Modello RMC con fiamma
pilota Alimentazione a metano Potenza utile da Kw 31,39 Kcal/h 27.000
Fabbricato sede Comunità Montana e Giudice di pace – P.za Dante
Alighieri
Caldaia a basamento tipo soffiata Marca Fonderie Sime S.p.A. Modello
2R8 Matr. 3537 Alimentazione a metano Potenza utile Kw 145,93 Kcal/h
Comune di Massa Marittima P.za Garibaldi 9/10 58024 Massa Marittima GR – P. IVA e C.F. 00090200536
Tel n. 0566/913711 Fax 0566/902052 – sito web www.comune.massamarittima.gr.it
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COMUNE DI MASSA MARITTIMA
Prov. di Grosseto
c.s.
N. 1
c.s.
N. 2
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
Frazione Valpiana
N. 1
c.s.
N. 5
Frazione Prata
N. 1
c.s.
N. 1
Frazione Niccioleta
N. 4
Frazione Tatti
N. 1
Massa Marittima
N. 2
125.500 Bruciatore Marca Unigas Modello Mini Flamm Tipo SIO M25
Spogliatoi Campo Sportivo Cammilletta – Via Nenni
Caldaia murale stagna elettronica Marca Ocean Mod. CF 1200 Alimentata
a metano Potenza utile Kw 23,3
Spogliatoi Campo Sportivo Cammilletta – Via Nenni
Bollitore da 500 lt. Con fiamma pilota Alimentato a metano Marca Ariston
Mod. SGA 500 da Kcal/h 18.000
Cinema Mazzini – Via Cappellini
Caldaia a basamento Marca Tecnoclima Tipo TC75 Alimentazione a
gasolio Potenza termica del generatore Kw 87 Kcal 75.000 – Bruciatore
RBL Tipo 463 H da 54 a 107 Kw
Sede Magistrato – Via Norma Parenti
Scalda acqua murale tiraggio forzato elettronica stagna Marca Hermann
Modello Laser 221 SE Potenza utile Kcal/h 23.200 Alimentazione a metano
Centro Gioco Educativo – V.le Martiri della Niccioleta
Scalda acqua murale Marca Baxi Mod. Luna 310 FI Alimentazione a
metano
Scuola Elementare - Via della Cava
Caldaia Marca Baltur Alimentazione a metano a letto fluido con accensione
elettronica e ionizzazione di fiamma – Modello Komet 78 – Potenza
termica Kw 70,1da Kw 83,95
Impianti Sportivi – Via della Cava
Caldaia murale elettronica stagna a tiraggio forzato Marca ferroli Mod.
FLU324EL Alimentazione a metano Potenza utile 27,9
Scuola Elementare – Via Nuova
Caldaia a basamento soffiata Marca Riello RBL Mod. 4040 136
4RCD6Alimentata a gasolio Potenza utile Kw 183,5 Kcal /h 89.000
Bruciatore marca Riello Gulliver Alimentazione a gasolio Potenza utile
Kw 47
Impianti Sportivi
Scalda acqua murale Alimentato a GPL a tiraggio naturale con fiamma
pilota
Ex Circolo Ricreativo
Caldaia murale camera stagna Alimentazione GPL Mraca Beretta Mod.
CIAO CSI24 Potenza utile Kw. 24
Ex Scuole Elementari
Caldaia Alimentata a gasolio da Kcal 40.000
Edificio Caserma C.C. – Viale Risorgimento
Caldaia murale Baltur Mod. FIDA CA 221 Pot. Kw 23,3
Comune di Massa Marittima P.za Garibaldi 9/10 58024 Massa Marittima GR – P. IVA e C.F. 00090200536
Tel n. 0566/913711 Fax 0566/902052 – sito web www.comune.massamarittima.gr.it
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COMUNE DI MASSA MARITTIMA
Prov. di Grosseto
LOTTO II°
Quantità
Luogo
Massa Marittima N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
c.s.
N. 1
Impianto
Ex Scuola Elementare - Via Corridoni
Caldaia a basamento tipo soffiato Marca R.B.L. Mod. GR e T/104
115 Matricola Potenza nominale Kw 245 Alimentazione a metano
Bruciatore GAS3 Mod. 519/103694 Matr. Potenza Minima Kw 150
Max Kw 350
Scuola Media, Materna – V.le Martiri della Niccioleta
Caldaia a basamento tipo soffiato Marca Riello RBL S.p.A. Tipo 400
9.4 Potenza utile Kw 476,7 Kcal/h 410.000 Alimentazione a metano
Palazzo Com.le, Comando P.M. e Sala Consiliare – Via Norma
Parenti
Caldaia a basamento a letto fluido Marca Ferroli Tipo PXGL8 –
Potenza nominale Kw 254,53 Alimentazione a metano
Pista Polivalente – Via Gramsci
Caldaia a basamento del tipo soffiato Marca Riello RRL Tipo RTQ
350 Potenza utile Kw 401 Alimentata a metano
Bruciatore Marca Riello Tipo R.S 50
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Tel n. 0566/913711 Fax 0566/902052 – sito web www.comune.massamarittima.gr.it
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COMUNE DI MASSA MARITTIMA
Prov. di Grosseto
CONDUZIONE E MANUTENZIONE DELLE
CENTRALI TERMICHE E DI ALTRI SISTEMI
DI RISCALDAMENTO
PRESENTI NEI PLESSI SCOLASTICI E DEGLI
EDIFICI COMUNALI
Triennio 2008-2010
CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO
ALLEGATO “B”
PERIODO DI FUNZIONAMENTO DEGLI IMPIANTI
TERMICI COMUNALI
Comune di Massa Marittima P.za Garibaldi 9/10 58024 Massa Marittima GR – P. IVA e C.F. 00090200536
Tel n. 0566/913711 Fax 0566/902052 – sito web www.comune.massamarittima.gr.it
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COMUNE DI MASSA MARITTIMA
Prov. di Grosseto
Negli edifici sede di scuole elementari e uffici il riscaldamento è in attività di norma a
partire dal 15 ottobre sino al 15 aprile di ciascun anno con interruzione nelle domeniche e nei giorni
festivi nonché vacanze natalizie e pasquali.
Negli edifici sede di scuole materne il riscaldamento è in attività di norma a partire dal 15 ottobre
sino al 15 aprile di ciascun anno con interruzione i sabati, le domeniche ed i giorni festivi nonché le
vacanze natalizie e pasquali, di durata generalmente inferiore rispetto al calendario scolastico.
Nell’edificio palestra comunale il riscaldamento è in attività come negli edifici di scuole elementari.
Nel Palazzo Comunale ed uffici il riscaldamento è in attività di norma nei giorni feriali dal 15
ottobre sino al 15 aprile di ciascun anno.
Negli edifici dotati di approvvigionamento acqua calda la ditta dovrà provvedere alla fornitura a
semplice richiesta dell’utente.
I periodi di attività degli impianti di riscaldamento sopra riportati nonché il relativo orario
giornaliero possono essere soggetti a deroghe conseguenti a variazioni climatiche della stagione o
esigenze particolari.
Comune di Massa Marittima P.za Garibaldi 9/10 58024 Massa Marittima GR – P. IVA e C.F. 00090200536
Tel n. 0566/913711 Fax 0566/902052 – sito web www.comune.massamarittima.gr.it
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