Periodico informativo
della Cooperativa
Edilizia Unioncasa
anno 11 • 1/2013 • contiene I.R.
CONVOCAZIONE
ASSEMBLEA SOCI
30 aprile 2013
L’assemblea generale ordinaria dei soci della Cooperativa Edilizia
UNIONCASA è indetta in prima convocazione per il 29 aprile 2013
alle ore 8,30 presso la sede sociale, e in seconda convocazione
per il giorno
martedì 30 aprile 2013
alle ore 18,00
Avviso di convocazione
assemblea generale
ordinaria dei soci
presso la sala “C” al primo piano
del palazzo Europa, via Emilia Ovest 101, Modena
IMPORTANTE
La presente convocazione costituisce
idonea documentazione per l’ammissione
all’assemblea.
per discutere e deliberare sul seguente ordine del giorno
•Relazione sulla gestione del Consiglio di Amministrazione;
esame ed approvazione del bilancio al 31/12/2012, con nota
integrativa; relazione del collegio sindacale e dell’organo di
controllo contabile;
•Determinazione compensi spettanti agli amministratori per il
triennio 2013-2015,ai sensi dell’art. 2389 del codice civile;
•Nomina dei componenti il Consiglio di amministrazione per il
triennio 2013-2015, previa determinazione del loro numero;
•Affidamento incarico di certificazione del bilancio per l’anno
2013, ai sensi dell’art. 15, Legge 31/01/1992 n. 59;
•Consegna borse di studio per Diplomi e Lauree conseguite
con il massimo punteggio;
•Varie ed eventuali.
Ai sensi dell’art. 27 dello statuto hanno diritto al voto i soci che risultano
iscritti da almeno 90 giorni nel libro soci.
In caso di impedimento il socio, ai sensi dell’art. 27 dello statuto sociale,
potrà delegare altro socio utilizzando la delega allegata al presente avviso
(nessun socio può rappresentare più di tre soci e non possono essere delegati
i soci che siano anche dipendenti, sindaci o amministratori della società).
Cordiali saluti
Il Presidente
(ing. Vincenzo Baschieri)
N.B.
Sulla base dell’esperienza degli anni passati abbiamo ragione di ritenere
che l’assemblea sarà costituita validamente in seconda convocazione.
sommario
Periodico informativo della
Cooperativa Edilizia Unioncasa
Consorzio Provinciale Cooperative di Abitazione
proprietario
Cooperativa Edilizia Unioncasa
Autorizzazione Tribunale di Modena
n. 1675 del 23/06/03
direttore responsabile
Silvio Cortesi
redazione
Cooperativa Edilizia Unioncasa
via Emilia Ovest, 101 - Modena
geom. Paolo Meschiari
progetto grafico
emanuelabertini.it - Modena
stampa
Nuovagrafica - Carpi
anno 11 • n. 1/2013
2
pag3
pag4
pag5
pag6
pag8
pag 9
pag10
pag11
pag12
pag15
pag16
pag20
editoriale
la tua casa con Unioncasa
le iniziative
Modena
località Villanova - via Cremaschi 140/220
Soliera
PEEP Limidi - via Italia 41
Camposanto
PEEP Camposanto
Pavullo nel Frignano
località Coscogno - via per Coscogno 100
Castelfranco Emilia
PEEP località Cavazzona
Modena
Quartiere Sacca - via Benassi 44-52-80
Complesso residenziale ”il Melograno” Pavullo nel Frignano
PEEP “La Sbrugna” - via B. Tondi 10
Modena
via De Andrè Medolla
via Perugia
pag23
pag26
pag28
pag30
pag32
pag34
pag35
pag37
pag38
pag 39
Modena
PEEP San Damaso - via Scartazzetta
Modena
via Riccione - zona Salvo D’Acquisto
Campogalliano
PEEP Panzano
Pavullo nel Frignano
PEEP “La Sbrugna” - lotto 23
Modena
comparto “Ex Mercato Bestiame”
Carpi
via Canalvecchio
Unioncasa per i soci - Borse di studio
Misaotra - Un sorriso e un abbraccio
per i nostri bambini
Novità sul fronte mututi prima casa
Novità. Marco Galante nuovo
vicepresidente Federabitazione
Emilia Romagna
Il prestito sociale
Il prossimo 30 aprile è convocata l’assemblea generale dei
soci UNIONCASA per la discussione e l’approvazione del
bilancio consuntivo 2012, il rinnovo delle cariche sociali,
le prospettive e la programmazione delle attività future.
L’assemblea si concluderà con la premiazione dei giovani
soci o figli di soci che hanno ottenuto il massimo dei voti
agli esami di maturità o di laurea nell’anno scolastico
trascorso. Un atto quest’ultimo semplice, ma suggestivo,
che intende dimostrare attenzione e vicinanza alle nuove
generazioni, rese spesso precarie, e non solo nel campo
del lavoro, ma anche dalla involuzione dei meccanismi
distorti del nostro sviluppo economico e culturale.
L’assemblea sarà inoltre l’occasione per confermare
la validità del modello cooperativo con particolare
attenzione alla nostra cooperativa che, dalla sua nascita
il 4 dicembre 1981, ha svolto un’incessante funzione
sociale a Modena e provincia consentendo l’accesso
alla casa a vaste categorie di cittadini che altrimenti
non avrebbero mai potuto soddisfare questo fondamentale
bisogno sul mercato privato.
Gli alloggi assegnati in proprietà sono stati infatti a
tutt’oggi n° 1665. Quelli dati in locazione a termine
ammontano a n° 157.
Anche quest’anno, nonostante una crisi economico/
sociale ritenuta da molti osservatori la peggiore dalla fine
della Seconda Guerra Mondiale, presentiamo un bilancio
in buona salute con un utile leggermente superiore
rispetto agli anni passati, significativo della fiducia che
la cooperativa continua a godere presso i soci e la società
civile modenese.
L’utile derivante dalla gestione societaria, desidero
sottolinearlo, va ad incrementare un fondo indivisibile
che permetterà il finanziamento di nuove ed ulteriori
iniziative a favore dei soci.
Nell’anno trascorso sono stati rogitati 38 alloggi; ne
sono stati ultimati complessivamente 43 tra cui una
palazzina di nuovi alloggi PEEP a Pavullo, due edifici PEEP
a Magreta e due importanti costruzioni in area libera per
complessivi 34 alloggi di classe energetica A a Modena in
via G. Benassi.
Sempre a Modena, in via De André nel quartiere Madonnina,
proseguono i lavori per la costruzione di due edifici
con forti connotazioni innovative a forte contenimento
energetico per complessivi 25 alloggi.
Un’elegante e prestigiosa palazzina di 6 alloggi è
in realizzazione in via Riccione nel comparto Salvo
D’Acquisto, zona sud di Modena.
La nostra base sociale continua a nutrire forte interesse
per le aree PEEP come dimostrano le recenti assegnazioni
in via Pio La Torre e a San Damaso. Nella prima area
tutti gli alloggi sono stati prenotati fin dall’inizio lavori,
mentre non mancano segnali ottimistici per quanto
riguarda l’intervento di 24 alloggi a San Damaso.
L’area del terremoto ci vede presenti a Medolla dove,
in zona centrale, stiamo costruendo una palazzina di
14 alloggi con innovazioni significative: antisismica,
fotovoltaico e pannelli solari, qualità per altro sempre
presenti in tutte le nostre attuali costruzioni volte alla
editoriale
Vincenzo Baschieri
presidente della Cooperativa Unioncasa
sicurezza e al massimo risparmio energetico.
Se la situazione economica generale migliorerà, potremo
iniziare la realizzazione del grande progetto previsto
nell’area dell’Ex Mercato Bestiame a Modena e potremo
mettere in cantiere un secondo stralcio a Pavullo e una
palazzina a Panzano di Campogalliano.
Da un punto di vista generale registriamo che i dati sulle
esportazioni dei nostri prodotti all’estero continuano a
presentarsi incoraggianti. Ciò che preoccupa maggiormente
è la disoccupazione giovanile che determina incertezza sul
futuro e perciò una minore propensione all’investimento
e l’atteggiamento delle banche verso la concessione di
mutui prima casa è sempre più prudente e chiuso.
Abbiamo bisogno perciò di un Governo che faccia delle
politiche abitative una priorità da affrontare, che tolga
l’IMU alle prime case, che intervenga con agevolazioni
fiscali e semplificazione burocratica.
Chiediamo alla Regione Emilia-Romagna di reiterare
e ampliare il programma “Giovani coppie” che ha già
permesso a centinaia di giovani ed altri nuclei svantaggiati
di acquistare la casa. Chi intende fondare una famiglia
deve essere aiutato da un sistema che ha ben presente
quanto sia utile per la collettività e per gli individui un
retroterra famigliare stabile, agevolato senza dubbio dal
possesso della casa.
Siamo in attesa che il Comune di Modena ci
assegni altre aree PEEP e che il PSC attualmente in
discussione contenga linee di sviluppo favorevoli alla
individuazione di aree fabbricabili convenzionate.
In questa difficile situazione lo strumento PEEP è l’unico
in grado di rispondere alla domanda crescente di case di
qualità a basso prezzo sia per la proprietà che per l’affitto.
Il problema è che oggi scarseggiano le aree.
Noi siamo disponibili anche a riqualificare e recuperare
l’esistente purché sia offerto ai nostri soci a prezzi
adeguati ai valori delle case PEEP, che mediamente
vengono rogitati a costi di un 20-30% inferiori a quelle di
mercato. L’esigenza di case a Modena persiste.
Non è sufficiente affermare che ci sono case vuote: spesso
si tratta di alloggi di lusso offerti a prezzi irraggiungibili
o tenuti liberi per future speculazioni.
Lo dimostrano le migliaia di famiglie in graduatoria nelle
cooperative e le migliaia in attesa di abitazioni di edilizia
residenziale pubblica.
Nel ricordare la convocazione dell’assemblea ordinaria
indetta per martedì 30 aprile 2013 alle ore 18,00 presso
la sala C di Palazzo Europa
cordialmente vi saluto
3
la tua
casa
con
Unioncasa
come
I soci della Cooperativa Edilizia
Unioncasa sono informati sull’avvio
del programma edilizio.
I soci che aderiscono al programma
edilizio sono chiamati a prenotare
l’alloggio da loro scelto.
Ai soci prenotatari dell’alloggio
è assegnato l’alloggio da loro
prenotato. Ai soci assegnatari
dell’alloggio è consegnato l’alloggio
prenotato appena ultimato.
I soci possono acquisire priorità
nella graduatoria di prenotazione
degli alloggi aprendo un libretto
di prestito sociale per l’importo
minimo di euro 10.000.
Il nuovo progetto giovani prevede
un minimo di 3.000 euro per soci
di età compresa tra i 18 e i 30 anni.
Il prestito sociale è remunerato con
tassi annui netti superiori a quelli
pagati dai B.O.T. a 12 mesi.
Il prestito sociale è estinguibile
in qualsiasi momento.
Le iscrizioni a socio della Cooperativa
Edilizia Unioncasa si effettuano
presso la sede della cooperativa
previo versamento della quota sociale
e della tassa di ammissione per un
totale di 50 euro.
4
perchè
La Cooperativa Edilizia Unioncasa è una cooperativa di soci
a proprietà divisa che assegna gli alloggi esclusivamente
ai propri soci, infatti non avendo fine speculativo, è per
conto dei soci che la cooperativa partecipa ai bandi di
assegnazione, acquisisce le aree edificabili, realizza gli
interventi. Unioncasa aderisce all’associazione nazionale
di rappresentanza, assistenza e tutela del movimento
cooperativo denominata: “Confederazione Cooperative
Italiane” tramite l’Unione Provinciale Cooperative di Modena.
Essere socio della Cooperativa Edilizia Unioncasa significa
realizzare un sogno: acquistare la propria casa.
le iniziative
Unioncasa realizza abitazioni a Modena
e nella sua provincia. Per soddisfare le diverse
esigenze dei soci, gli interventi vanno
da palazzine e villette in aree PEEP a
realizzazioni in comparti residenziali e di
riqualificazione urbana. Gli alloggi proposti
sono inoltre caratterizzati da metrature e
finiture adeguate alle varie necessità.
Nelle pagine che seguono sono elencate le iniziative in corso di attuazione,
ma Unioncasa ha già in programma diversi interventi di edilizia abitativa:
Modena
Modena
Modena
PEEP n. 11 “Della Pietra” - 36 alloggi
Area EX STOCCAGGIO GAS - via S. D’Acquisto - n. 16 alloggi (area libera)
Comparto “CHIESA SALICETA” - intervento privato
n. 2 alloggi soluzione bifamiliare (area libera)
PRU EX MERCATO BESTIAME Lotto “Campo Lungo”- n. 13 ville a schiera
Modena
Modena
Ganaceto - n. 13 ville a schiera (area libera)
Carpi
Comparto via Canalvecchio - appartamenti di varie metrature e villette (area libera)
zona Cibeno Comparto via Canalvecchio - appartamenti di varie metrature e villette (area convenzionata)
Camposanto PEEP Lotto 11B - n. 13 alloggi
Pavullo
via Mazzini - n. 18 alloggi (area libera)
Pavullo
Loc. Coscogno via Provinciale Coscogno - n. 10 appartamenti (area libera)
Fiorano
PEEP Capoluogo via Poliziano - n. 7 appartamenti in edilizia convenzionata
5
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
Edificio certificato
30.000 EURO
D
per alloggio.
consegna
Si veda l’articolo
a pagina 38.
CLASSE
Modena
località Villanova
via Cremaschi, 140/220
Unioncasa informa i propri associati
che le Cooperative Fontanaluccia
e B.A.T.E.A, società aderenti a
Confcooperative Unione Provinciale
di Modena, hanno realizzato una
palazzina da 11 unità abitative.
L’edificio è situato nella parte
est di Villanova, all’interno di un
contesto residenziale signorile, di
recente edificazione, caratterizzato
da ampi spazi verdi e dalla massima
tranquillità.
6
180.000 euro
piano primo
Alloggio tipologia “R’”
superficie vendibile 96 mq
con garage doppio.
La palazzina presenta le seguenti
caratteristiche:
•mattoni faccia vista
•impianto solare termico
•predisposizione impianto di raffrescamento
•TV satellitare.
La tipologia degli appartamenti
prevede:
•2 o 3 camere da letto
•pranzo/soggiorno
•cucina abitabile o angolo cottura
•servizi
•autorimesse per 2 posti auto
al piano terra.
Alloggio “L”
ingresso indipendente superficie vendibile
221 mq con garage, tavernetta e giardino
privato. Possibilità di realizzare soluzioni
bifamiliari.
365.000 euro
piano primo
Alloggio “M”
superficie vendibile 145 mq
con garage doppio.
275.000 euro
7
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
30.000 EURO
per alloggio.
consegna
Si veda l’articolo
a pagina 38.
Soliera
A Limidi, a 3 km da Carpi e in direzione
Modena, il Comune di Soliera ha individuato
un’area PEEP nella quale è stato realizzato
un nuovo comparto residenziale.
Unioncasa ha costruito 18 alloggi
in due palazzine di 3 piani circondate
da aree adibite a verde pubblico e
privato condominiale.
ULTIMO ALLOGGIO “C5”
97,30 mq
145.000 euro
8
C
CLASSE
piano secondo
PEEP Limidi
via Italia 41
Ultimo alloggio composto da:
• ingresso
• sala da pranzo/soggiorno
• cucina abitabile
• 2 camere da letto
• bagno
• garage
• cantina.
Edificio certificato
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
30.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
consegna
Camposanto
PEEP Camposanto
via Borsellino 37
Intervento residenziale per complessive
5 ville a schiera su area concessa in
proprietà convenzionata realizzate
nel comparto PEEP Camposanto.
Edificio certificato
D
CLASSE
Ultima villetta a schiera
disposta su due piani abitabili
e sottotetto mansardato.
Piano terra adibito a zona giorno
composto da:
•pranzo/soggiorno
•cucina abitabile
•antibagno e bagno.
Primo piano composto da:
•1 camera da letto matrimoniale
•2 camere da letto singole
•bagno.
Autorimessa al piano terra
per un posto auto.
Giardino privato.
piano terra
villetta a schiera
abitazione 167 mq
223.000 euro
piano primo
9
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
20.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
consegna
Pavullo
a canoni
contenuti con
possibilità
di riscatto
località Coscogno
via per Coscogno 100
Nella ridente e tranquilla frazione
di Coscogno, a pochi Km da Pavullo
nel Frignano sulla strada che sale
da Vignola, Unioncasa ha realizzato
una palazzina da 12 appartamenti.
ALLOGGIO
circa 117,30 mq
145.000 euro
mento
Canone di godi
ese
euro 370 al m
ALLOGGIO 11
110,10 mq
piano primo
140.000 euro
Alloggio certificato
F
piano secondo
mento
Canone di godi
ese
euro 365 al m
CLASSE
piano tipo
10
L’edificio, perfettamente inserito nel paesaggio
circostante, si sviluppa al piano terra, primo e
secondo, con ascensore, mentre le autorimesse
sono previste al piano interrato.
Ultimi alloggi composti da:
•cucina
•pranzo/soggiorno
•2 camere da letto
•doppi servizi
•locale lavanderia.
Mattoni faccia vista, infissi e scuretti in legno.
Alloggio al piano terra con giardino privato.
Contributo
Castelfranco
Emilia
MINIMO A FONDO PERDUTO
30.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
PEEP località Cavazzona
via Dei Cantastorie 14
piano primo
ULTIMO ALLOGGIO
107 mq con soffitta e garage
145.000 euuzro
ionale
sito ca
Anticipo/Depo 0 euro
di 4.80
camera matrimoniale,
pranzo/soggiorno, bagno
mento
Canone di godi
ese
euro 400 al m
in
Assegnazione n
GODIMENTO corita
proprietà diffe
11
consegna
Modena
quartiere Sacca
via Benassi 44-52-80
complesso residenziale
“il Melograno”
Nelle vicinanze del nuovo comando
dell’Arma dei Carabinieri di Modena,
in via Benassi, Unioncasa ha realizzato
su area libera 34 alloggi in due
edifici rispettivamente di 24 e 10
alloggi ciascuno, ad alta innovazione
tecnologica.
Edificio certificato
A
CLASSE
planimetria
arredo urbano
L’intervento rientra nel Programma di
Riqualificazione Urbana denominato
“Fascia Ferroviaria” che prevede la
radicale trasformazione di questa
parte di città. Intere zone saranno
completamente ridisegnate per
dar spazio a insediamenti abitativi
caratterizzati da una grande qualità
degli spazi pubblici, da adeguate
dotazioni di servizi e strutture
commerciali, con ampie aree destinate
a verde attrezzato e infine
infrastrutture idonee per la
mobilità ed il traffico.
La tipologia degli appartamenti
prevede:
• 2 o 3 camere da letto
• pranzo/soggiorno
• cucina abitabile
• servizi
• autorimesse interrate
• cantine al piano terra.
12
Appartamento C03 - 2° piano
superficie vendibile 131,2 mq
con garage e cantina
euro 272.000
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
33.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
In tutte le palazzine sono state adottate soluzioni
tecnologiche innovative mirate al contenimento
dei consumi energetici ed a garantire un elevato
confort abitativo, quali:
• tamponamenti esterni in muratura faccia a vista termoisolata a grande massa
• serramenti e vetri ad alta coibenza
• installazione di collettori solari per il riscaldamento dell’acqua sanitaria
• pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica
• caldaie a condensazione ad alto rendimento
• pannelli radianti a pavimento
• automazione avvolgibili finestre
• videocitofono.
Attico C10 - 5° e 6° piano
superficie vendibile 235 mq con garage doppio
euro 465.000
Alcuni appartamenti dell’ultimo
piano sono collegati, con scala
interna, ad un’ampia mansarda
con terrazzo.
possibilità di realizzare
soluzione bifamiliare
13
Modena
quartiere Sacca via Benassi, complesso residenziale “il Melograno”
Appartamento C08 - 4° piano
superficie vendibile 150 mq
con garage e cantina euro 300.000
Appartamento A08 - 4° piano
superficie vendibile 150 mq
con garage e cantina euro 300.000
Attico A11 - 5° e 6° piano
superficie vendibile 175 mq con garage
euro 375.000
possibilità di realizzare
soluzione bifamiliare
14
imo
Importo massLATO
MUTUO AGEVO ro
100.000 eu ro
eu
di cui 50.000
a tasso zero
Edificio certificato
B
CLASSE
consegna
Pavullo
nel Frignano
lottizzazione PEEP
“La Sbrugna”
via Bruna Tondi 10
vicinanze caserma dei carabinieri
Intervento in edilizia convenzionata
per complessivi 9 alloggi edificato su
area in diritto di superficie distinta
con il lotto 20. L’intervento beneficia
di un finanziamento regionale che
prevede la concessione di mutui a
tasso agevolato, relativamente a 6 dei 9
alloggi per i soci in possesso dei requisiti
di prima casa oltre che di reddito.
ALLOGGIO
90 mq
145.000 euro
Tecnologie costruttive mirate
al contenimento dei consumi
energetici nel rispetto dei requisiti
previsti dalla delibera dell’Assemblea
legislativa regionale 156 del 2008.
Ultimo alloggio
disponibile:
• 1 camera
da letto
• angolo cottura
• pranzo
soggiorno
• bagno
• disimpegno
• giardino privato.
piano terra
15
prenotazione
consegna
marzo 2013
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
33.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
Modena
via De Andrè
Unioncasa informa i propri associati
che nel quartiere Madonnina
in via De Andrè, ha in corso di
realizzazione su area libera due
palazzine rispettivamente di 10
e 15 alloggi, progettati e realizzati
conformemente allo standard
adottato dall’agenzia casaclima
di Bolzano allo scopo di
raggiungere la certificazione
classe “A” e l’attestazione della
medesima agenzia.
16
Edificio certificato
A
CLASSE
Appartamento A02 - 1° piano
superficie vendibile 132,41 mq
euro 285.000
Appartamento C02 - 1° piano
superficie vendibile 126 mq
euro 284.000
Caratteristiche costruttive:
• muratura esterna di 50 cm
• copertura in legno
• isolamento acustico
• consumo medio inferiore a 3 mc di gas
per mq/anno (classe A)
• serramenti a sezione maggiorata e vetri
ad alta coibenza e ad elevato
abbattimento acustico
• collettori solari
• pannelli fotovoltaici
• caldaie a condensazione e
contabilizzazione del calore per singolo
alloggio
• pannelli radianti a pavimento
• impianto di ventilazione
• predisposizione impianto di
raffreddamento estivo
• videocitofono
• automazione avvolgibili finestre.
Appartamento B07 - 2° piano
superficie vendibile 113 mq
euro 261.000
Appartamento B05 - 2° piano
superficie vendibile 135,26 mq
euro 296.000
17
Modena
via De Andrè
Appartamento B09 - 3° piano
superficie vendibile 142 mq
euro 314.000
Gli alloggi sono composti da:
• pranzo/soggiorno
• cucina abitabile
o angolo cottura
• disimpegno notte
• 2 camere da letto
• servizi singoli o doppi
• ripostiglio
• ampi terrazzi.
Gli alloggi degli ultimi piani
sono dotati di ampia soffitta
mansardata, mentre
i restanti alloggi sono
provvisti di una cantina
al piano terra.
Appartamento C07 - 3° e 4° piano
superficie vendibile 159,30 mq
euro 345.000
18
19
prenotazione
consegna
dicembre 2013
Medolla
via Perugia
Unioncasa, in collaborazione
con un altro operatore del settore,
si è aggiudicata la concessione in
edilizia convenzionata di un lotto
nel Comune di Medolla.
L’edificio si compone di 3 piani
(piano terra, piani primo e
secondo). Al piano terra si
troveranno i garage e i locali
comuni condominiali, una parte
del piano terra sarà destinata
agli appartamenti privati, con
zone di verde di pertinenza
esclusiva.
Edificio certificato
B
CLASSE
20
piano terra
144.000 euro
ALLOGGIO 2
79,60 mq
Gli appartamenti si sviluppano
principalmente al primo e al secondo
piano e l’edificio si compone di due
vani scala di collegamento tra il piano
terra, il primo e il secondo piano.
prezzo
convenzionato
piano primo
ALLOGGIO 5
107,45 mq
170.840 euro
Le tipologie di appartamento
prevedono:
• 2 o 3 camere da letto
• pranzo/soggiorno
• cucina abitabile o angolo cottura
• 1 o 2 bagni
• ampi balconi/terrazzi.
Contributo
MINIMO A FONDO PERDUTO
30.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
ALLOGGIO 3
79,60 mq
129.000 euro
21
Medolla
via Perugia
Quasi tutti gli alloggi si affacciano
su due fronti e sono dotati,
in corrispondenza delle zone giorno,
di balconi ampi e profondi,
che consentono di soggiornarvi
o pranzare.
ALLOGGIO 7
87,20 mq
142.100 euro
ALLOGGIO 14
101,70 mq
164.800 euro
piano secondo
ALLOGGIO 13
84,20 mq
137.200 euro
22
prenotazione
consegna
estate 2015
Edificio certificato
prezzo
convenzionato
B
CLASSE
Modena
stradello Scartazzetta
PEEP San Damaso
via Scartazzetta
Il comparto San Damaso è ubicato
tra le via Scartazzetta e strada di
Collegara, ed è formato da tre lotti
edificabili due dei quali assegnati
ad Unioncasa, una strada di
lottizzazione e parcheggi.
strada
ra
Collega
planimetria
Il progetto prevede la realizzazione
di 2 palazzine identiche, composte
da 12 alloggi ciascuna disposti
su 4 piani abitabili, piano terra
compreso, con autorimesse
interrate e soffitte al piano
sottotetto, tutti i piani serviti
da ascensore. Gli edifici sono tutti
dotati di locali comuni quali saletta
riunioni, deposito cicli, stenditoio
e centrale termica.
ALLOGGIO
147 mq con soffitta e garage
piano terra
23
Modena
PEEP San Damaso, via Scartazzetta
ALLOGGIO
102 mq con soffitta
e garage
Il progetto è pienamente rispondente alla
normativa sul contenimento e rendimento
energetico degli edifici prevista dalla delibera
dell’Assemblea legislativa regionale 156/2008
e ss.mm. che prevede fra l’altro l’installazione
di pannelli fotovoltaici e collettori solari.
Dei 24 alloggi da realizzarsi, 17 saranno
destinati alla futura assegnazione in proprietà
convenzionata ed i restanti 7 saranno destinati
al godimento temporaneo per 10 anni.
Questi ultimi potranno essere eventualmente
acquistati dall’assegnatario dopo i primi
3 anni di godimento.
ALLOGGIO
128 mq con soffitta
e garage
24
ALLOGGIO
170 mq con soffitta
e garage
Sono previste le seguenti tipologie:
• cucina abitabile o angolo cottura
• pranzo soggiorno
• ampi balconi
• 2 e 3 camere da letto
• 1 o 2 bagni
• ripostiglio.
piano primo, secondo e terzo
Gli alloggi al piano terra saranno
provvisti di giardini privati.
Il bando di prenotazione, dei soli
alloggi in proprietà, è previsto in
primavera 2013.
25
prenotazione
Contributo
consegna
ottobre 2013
MINIMO A FONDO PERDUTO
33.000 EURO
per alloggio.
Si veda l’articolo
a pagina 38.
Edificio certificato
B
CLASSE
Modena
via Riccione
zona Salvo d’Acquisto
Il consorzio CO.PRO.C.A. al quale
Unioncasa è associata, sta realizzando
un intervento edilizio in Modena, zona
sud in prossimità di via Forlì, nella parte
privata del Comparto “via Salvo d’Acquisto
Est”, per la realizzazione di una palazzina
di sole 6 unità abitative.
Gli alloggi saranno suddivisi su tre piani
abitabili, con garage e cantine interrate
e soffitte al piano sottotetto.
I due alloggi al piano terreno avranno
il giardino privato, mentre i due dell’ultimo
piano saranno collegati con scala interna,
ad un’ampia soffitta mansardata dotata
di terrazzo.
Gli alloggi sono composti da:
• pranzo/soggiorno
• cucina abitabile
• 2 o 3 camere da letto
• doppi servizi.
La palazzina adotterà soluzioni
costruttive e tecnologiche mirate
al contenimento dei consumi energetici
ed alla garanzia di un elevato confort
abitativo. I soci interessati sono invitati
a contattare l’ufficio informazioni
della cooperativa.
ALLOGGIO
145 mq con cantina
e garage
406.000 euro
26
• lattoneria in rame
• infissi in legno tinteggiato con tapparelle in
alluminio coinbentato
• parapetto in muratura
e ringhiera in ferro zincato verniciato
• muratura faccia a vista con terzetti sabbiati
e pacchetti interno in blocchi termoisolanti
• intonaco tinteggiato colori tenui.
ALLOGGIO
165 mq con soffitta e garage
piano primo
460.000 euro
Le principali
caratteristiche sono:
• impianto di riscaldamento
centralizzato con caldaie
a condensazione ad alto rendimento, con singoli sistemi di contabilizzazione dei consumi
• impianto a pannelli radianti a pavimento
• predisposizione impianto
di raffrescamento
• videocitofono
• impianto Tv satellitare
• pannelli fotovoltaici
Solar Roof per recupero energia elettrica
• collettori solari per
produzione acqua
calda sanitaria
• tetto in legno con
coppi in cotto
piano secondo
e piano sottotetto
collegati fra loro.
ALLOGGIO
201 mq con garage doppio
565.000 euro
27
programmazione
Campogalliano
PEEP Panzano
A circa 3 km dal centro di Campogalliano e 7 km da Carpi
in località Panzano, è in programma la costruzione di una
palazzina di complessivi n. 8 alloggi, di cui n. 7 finanziati
dalla Regione Emilia Romagna con il “Programma di
edilizia residenziale sociale 2010” in particolare:
6 alloggi, destinati alla locazione/godimento
a termine per un periodo di 15 anni, con proprietà
differita; 1 alloggio, destinato alla locazione/godimento
a termine per un periodo di 15 anni.
Tali alloggi avranno un canone di locazione/godimento
ridotto sia rispetto ai normali valori di mercato sia rispetto
a quelli previsti dalla convenzione PEEP, e potranno essere
eventualmente acquistati dall’assegnatario dopo i primi
4 anni di godimento, beneficiando di un contributo a
fondo perduto. L’ alloggio non finanziato è destinato
all’assegnazione in proprietà “prima casa”, così come
stabilito dalla convenzione Peep comunale.
L’assegnazione degli alloggi avverrà sulla base dei requisiti
soggettivi e con le modalità previste dalla convenzione
e dalla normativa di finanziamento.
28
prezzo
convenzionato
piano primo e secondo
L’edificio si sviluppa su tre piani
abitabili con garage al piano terra
e soffitte nel sottotetto ed adotta
tecnologie costruttive per
il contenimento energetico
e per il confort ambientale.
La tipologia degli appartamenti
prevede:
•2 o 3 camere da letto
•pranzo/soggiorno
•cucina abitabile o angolo cottura
•servizi.
Gli alloggi all’ultimo piano usufruisconodi
un’ampia terrazza solarium.
piano terzo
29
Edificio certificato
B
programmazione
CLASSE
Pavullo
nel Frignano
lottizzazione PEEP
“La Sbrugna”
via Zanelli
vicinanze caserma
dei carabinieri
E’ in procinto di iniziare
l’intervento del lotto 23
nel Comparto Peep
“La Sbrugna” via Zanelli,
per la realizzazione di
una palazzina di sole 8 unità
abitative da edificarsi su area
in diritto di superficie.
planimetria area cortiliva
La palazzina si sviluppa su
tre piani abitabili, terra, primo
e secondo con autorimesse
al piano interrato, tutti serviti
da ascensore.
Il progetto è pienamente
rispondente alla normativa
sul contenimento e rendimento
energetico degli edifici prevista
dalla delibera dell’Assemblea
legislativa regionale 156/2008.
piano terra
30
piano primo e secondo
Sono previste le seguenti
tipologie:
•1, 2 e 3 camere da letto
•cucina abitabile
o angolo cottura
•pranzo soggiorno
•ampi balconi
•1 o 2 bagni
•ripostiglio
•cantina.
Gli alloggi al piano terra sono
inoltre provvisti
di ampi giardini privati.
prospetto sud ovest
31
programmazione
Modena
Comparto
“Ex Mercato Bestiame”
planimetria piano terra
Unioncasa si appresta ad iniziare il programma residenziale
denominato “Ex Mercato Bestiame-Campo Lungo” in
particolare il lotto 1D, che ha oggetto la realizzazione
di 3 edifici, di cui uno prospiciente al Campo Lungo
e gli altri due che si affacciano sulle vie laterali.
piano terra
Edificio certificato
B
32
L’edificio che si affaccia sul Campo Lungo è caratterizzato
da n. 4 locali commerciali al piano terra,
e n. 22 appartamenti disposti su 4 piani abitabili,
17 alloggi dei quali di edilizia agevolata destinati alla
locazione/godimento a termine per un periodo di 10 anni.
Tali alloggi potranno essere eventualmente acquistati
dall’assegnatario dopo i primi 3 anni di godimento.
I restanti 5 alloggi sono destinati all’assegnazione in
proprietà così come stabilito dalla convenzione comunale.
Ogni edificio che si affaccia sulle vie laterali è composto
da 7 appartamenti, disposti su 4 piani abitabili piano terra
compreso, di edilizia libera e destinati all’assegnazione
in proprietà.
alloggi A2 - A4 - A6
scale AD
piano 1-2-3
scale BC
scale AD
alloggi
piano 4
33
programmazione
Carpi
via Canalvecchio
Tra le vie Tre Ponti, Canalvecchio e Ramazzini,
su una superficie di 101.009 mq sorgerà prossimamente,
per iniziativa di Unioncasa ed altri gestori, un ampio
comparto residenziale con caratteristiche originali
e interessanti.
A fronte di una limitata copertura e densità abitativa,
prevarranno ampie zone verdi attraversate da piste
ciclabili e pedonali che collegheranno le nuove
abitazioni alle aree precedentemente insediate.
Alcuni edifici, infine, saranno destinati
alla proprietà convenzionata e al
godimento temporaneo con proprietà
differita, riservati a coppie di giovani.
Sono previsti condomini di piccole medie dimensioni
a 2, 3 piani con alloggi di varie tipologie, maisonette
e ville a schiera.
Il progetto, di notevoli dimensioni,
è in fase di approfondimento e sarà
presentato entro i prossimi mesi.
Riservato ai Soci della Cooperativa Unioncasa.
E’ nato il nuovo prodotto FAMIGLIA CONFORT, dedicato
alla copertura assicurativa dei beni più importanti, la
FAMIGLIA e la CASA. Creato dalla grande esperienza di
ASSIMOCO (ASSIcurazioni del MOvimento COoperativo),
è stata approntata una linea “COOP”, riservata ai SOCI
e ai dipendenti (e/o loro familiari) di Cooperative,
aderenti alla Confcooperative Modena. Poiché Lei
è socio della Cooperativa Unioncasa ha diritto di
beneficiare di tali vantaggi, unici sul mercato, quali
ad esempio l’ABOLIZIONE DI TUTTE LE FRANCHIGIE
contrattuali, nella linea di prodotto deluxe. Ideale sia
per una completa copertura dell’abitazione, sia come
integrazione della polizza condominiale, il prodotto
può essere costruito sulle esigenze della clientela o
acquistato in tagli prestabiliti a partire da 97,00 euro
all’anno*.
* Ipotesi relativa ad appartamento senza ingresso indipendente.
Garanzie prestate nella formula a primo rischio assoluto, Incendio
fabbricato 50.000, incendio arredamento domestico 3.000, Ricorso
terzi 50.000,00, Rc proprietà 750.000, garanzia Assistenza.
Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci
presso i nostri uffici Assimoco Assicurazioni a Palazzo
Europa, Via Rainusso 42/44, Modena 059 335488.
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informativi disponibili presso l’agenzia Assimoco di Modena e sul sito internet www.assimoco.com
34
Unioncasa
per i soci
Borse di studio
Anche quest’anno Unioncasa, in occasione dell’assemblea del 27 aprile 2012, ha premiato con borse di studio i
soci o i figli di soci della Cooperativa che hanno conseguito nell’anno di chiusura del bilancio un diploma di
scuola media superiore o laurea con la massima votazione. Il regolamento completo si trova sul sito.
BIANCHINI GIULIA
nata a Modena il 10/08/1992
Diploma di Maturità Classica
c/o Liceo Classico Statale
“San Carlo” - Modena
Voto 100/100
COMPAGNONI GIULIA
nata a Modena il 27/09/1992
Diploma di Maturità Classica
(indirizzo Linguistico)
c/o Liceo Classico Statale
“L. A. Muratori” - Modena
Voto 100/100
VOLPI ELENA
nata a Carpi il 19/11/1992
Diploma di Maturità Tecnico
Commerciale c/o Istituto Statale
“Jacopo Barozzi” – Modena
Voto 100/100
I laureati
CASOLARI FLAVIO
nato a Sassuolo il 29/04/1987
Diploma di Laurea Magistrale
in “Psicologia Clinica”
Voto 110/110, Facoltà di Psicologia
Università di Bologna
DUCA VITO
nato a Messina il 9/07/1986
Diploma di Laurea Specialistica
in “Medicina e Chirurgia”
Voto 110/110 e lode
Facoltà di Medicina e Chirurgia
Università di Modena e Reggio E.
RUBBIANI ELISA
nata a Modena il 19/08/1987
Diploma di Laurea Magistrale in
“Ingegneria per la Sostenibilità
Ambientale”
Voto 110/110 e lode,
Facoltà di Ingegneria “Enzo Ferrari”
Università di Modena e Reggio E.
ita
af
Flor
e
ine
nd
o
Da
v
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“Ogni socio ha il diritto di sentirsi
genitore adottivo di questi bambini
che fin da ora si sentiranno
meno soli.”
Eli
s
nt
Un impegno che continua, l’adozione di 6
bambine e 6 bambini della scuola primaria
dell’orfanotrofio “Orphelinat Catholique” di
Fianarantsoa del Madagascar retto dalle suore
“Nazarene” di Torino.
llina
rce
a
Un sorriso e un
abbraccio dai
nostri bimbi!
SEDONI CHIARA
nata a Formigine il 15/06/1987
Diploma di Laurea Magistrale in
“Scienze della Formazione Primaria”
Voto 110/110
Facoltà di Scienze della Formazione
Università di Modena e Reggio E.
TARDINI ANNALISA
nata a Modena il 4/03/1986
Diploma di Laurea Specialistica
in “Ingegneria Edile/Architettura”
Voto 110/110 e lode, Facoltà di
Ingegneria, Università di Bologna
T
Misaotra
PACCHIONI VERONICA
nata a Carpi il 28/06/1989
Diploma di Laurea in
“Scienze Politiche”
Voto 110/110 e lode
Facoltà di Scienze Politiche
Università di Bologna
Ma
BELLENTANI LAURA
nata a Carpi il 22/09/1992
Diploma di Maturità Scientifica
c/o Liceo Scientifico Statale
“Manfredo Fanti” - Carpi
Voto 100/100 con lode
A
I diplomati
È un impegno rinnovabile del costo di 8.000 euro
annui, poco più di un euro a socio, ben poca cosa,
ma di grande aiuto per bambini così duramente
provati dalla vita.
35
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di casa.”
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36
!
Novità
Walter Bartolacelli
Responsabile
Amministrativo
Cooperativa Unioncasa
Novità sul fronte mutui prima casa.
Unioncasa informa i propri soci che con l’inizio dell’anno 2013 sono emerse interessanti novità sul fronte dei
mutui per l’acquisto della prima casa.
Convenzioni in essere con importanti istituti di
credito.
La Cooperativa ha rinnovato la convenzione con la Banca
Popolare dell’Emilia Romagna che fissa anche per il corrente semestre condizioni di vantaggio riservate ai suoi
soci in merito all’erogazioni di finanziamenti finalizzati
all’acquisto della propria abitazione.
Tale convenzione offre molteplici soluzioni di finanziamento, tra le quali mutui a:
• tasso variabile con opzione gratuita di
trasformazione a fisso;
• tasso fisso iniziale;
• rata costante;
• rata crescente indicizzata Istat;
• tasso variabile BCE.
Ulteriori condizioni presenti nella convezione riguardano
la finanziabilità che può arrivare sino all’80% del valore
peritato delle unità immobiliari, la durata che varia da
un minimo di 5 anni a un massimo di 30 anni e spese di
istruttoria e di erogazione estremamente contenute.
Per ulteriori e più dettagliate informazioni si invitano i
soci a contattare l’ufficio amministrativo della Cooperativa Unioncasa.
Emilbanca B.C.C. filiale di Modena, Palazzo Europa offre
condizioni di particolare favore alle coppie (fino a 35
anni) per l’acquisto della prima casa attraverso la formula denominata “MUTUO YOUTU CASA”.
In particolare ai soci Emilbanca viene poi riconosciuto
uno sconto sullo spread di 25bp.
Maggiori informazioni possono essere acquisite in filiale
o presso Unioncasa o visionando il sito www.emilbancayoutu.com
Mutui per l’acquisto della 1° casa garantiti dal
fondo di garanzia per le Giovani Coppie.
Sono già numerosi gli istituti di credito che hanno aderito all’iniziativa, sottoscrivendo con il Dipartimento della
Gioventù presso la Presidenza del Consiglio dei Ministri
una apposita convenzione in attuazione allo specifico
Protocollo d’intesa tra Dipartimento e ABI, per facilitare
l’acquisto della prima casa da parte delle giovani cop-
pie. L’iniziativa consente l’accesso a mutui ipotecari/
fondiari prima casa a condizioni di assoluto favore e
assistiti dalla garanzia gratuita del “Fondo per l’accesso al
credito per l’acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie o dei nuclei famigliari monogenitoriali con figli
minori” ai sensi della D.L. 25/06/2008 n. 112, convertito
dalla legge 6/8/2009 n. 133.
Caratteristiche dei beneficiari
• Giovani coppie coniugate (con o senza figli) o nuclei familiari anche mono genitoriali con figli minori;
• età inferiore a 35 anni (tale requisito deve essere soddisfatto da tutti i richiedenti);
• reddito ISEE complessivo non superiore a 35 mila euro; non più del 50% del reddito complessivo
imponibile ai fini IRPEF deve derivare da contratto
di lavoro dipendente a tempo indeterminato;
• non essere proprietari di altri immobili ad uso
abitativo.
Caratteristiche dell’immobile
• Deve essere adibito ad abitazione principale;
• non deve rientrare nelle categorie catastali A1
(abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli,
palazzi) e non deve avere una superficie superiore a 90 metri quadrati;
• non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data
2 agosto 1969.
Caratteristiche del mutuo
• Mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione
principale;
• di ammontare non superiore a 200.000 euro;
• il tasso applicato e le condizioni del mutuo sono
stabilite dai singoli istituti bancari entro i parametri consentiti dall’accordo tra il Dipartimento della
Gioventù e l’ABI.
Garantisce lo Stato
L’accordo tra Abi e Dipartimento della Gioventù prevede
che lo Stato garantisca il 50% della quota capitale del
mutuo concesso.
Le banche non potranno richiedere garanzie ulteriori oltre
l’ipoteca sull’immobile.
Per ulteriori informazioni si invitano i soci a contattare
il nostro ufficio amministrativo o a visionare il sito www.
diamoglifuturo.it/fondo-casa
37
!
Novità
Marco Galante
Responsabile
Promozione e Sviluppo
Cooperativa Unioncasa
Fino a 35.000 Euro di contributo a fondo perduto,
con la reiterazione del bando regionale.
“Una casa alle giovani coppie ed altri nuclei familiari”.
La Regione E.R. ha in corso la predisposizione del
nuovo bando denominato “Una Casa alle giovani
coppie ed altri nuclei familiari svantaggiati”, che
prevede la messa a disposizione di contributi a
fondo perduto destinati a favorire l’accesso alla
proprietà della prima casa di abitazione da parte
delle giovani coppie, dei nuclei monogenitoriali,
delle famiglie numerose, di altri nuclei in
difficoltà e di persone singole.
L’importo base del contributo regionale a fondo
perduto sarà di 20.000,00 euro per alloggio, elevato
a 30.000,00 euro per i soggetti residenti nei comuni
della Regione interessati dagli eventi sismici del 20
e 29 maggio 2012 che acquistano, anche con patto
di futura vendita, un alloggio nell’ambito dello
stesso Comune di residenza o in un comune ad esso
contermine compreso nell’elenco dei Comuni di cui
all’allegato 1 al D.L. n. 74/2012, come integrato
dal D.L. n. 83/2012.
Tale contributo potrà essere incrementato:
• nella misura massima di 3.000,00 euro per gli
alloggi realizzati con tecniche costruttive che
garantiscono l’applicazione integrale dei requisiti di
prestazione energetica degli edifici e degli impianti
energetici di cui alla deliberazione dell’Assemblea
Legislativa n.156/2008;
• di un importo aggiuntivo di 2.000,00 euro per i
nuclei nei quali sia presente almeno un figlio.
Gli alloggi messi a disposizione dalla Cooperativa
potranno essere acquistati nell’immediato o dopo
un periodo di godimento di massimo 4 anni con
proprietà differita, a prezzo bloccato.
Per informazioni in merito all’approvazione del
bando suddetto e per approfondimenti in merito,
invitiamo i soci a contattare gli uffici della
Cooperativa o il sito della Regione Emilia
Romagna: http://territorio.regione.emilia-romagna.
it/politiche-abitative/contributi-casa/una-casaalle-giovani-coppie-ed-altri-nuclei-familiari.
N.B. LA FRUIZIONE DEL CONTRIBUTO È SUBORDINATA
ALLA EFFETTIVA APPROVAZIONE DEL BANDO
REGIONALE.
Un modenese nuovo vicepresidente di Federabitazione Emilia Romagna.
Il modenese Marco Galante è uno dei nuovi
quattro
vicepresidenti
regionali
di
Federabitazione, l’organismo che rappresenta
le cooperative di abitazione aderenti a
Confcooperative Emilia-Romagna.
Galante, che lavora alla cooperativa edilizia
Unioncasa di Modena, è presidente della
cooperativa edilizia La Speranza di Modena e
consigliere di amministrazione del Co.pro.c.a.,
38
il consorzio provinciale delle cooperative di
abitazione.
Il nuovo presidente regionale di Federabitazione
è il riminese Luca Bracci, che prende il posto del
bolognese Mario Bortolotti; oltre al modenese
Galante, sono stati eletti vicepresidenti Giuseppe
Bassi (Ferrara), Umberto Moscardini (Reggio)
e Giovanni Dallara (Ravenna), con funzioni di
vicario.
È uno strumento importante
per la salvaguardia del potere
d’acquisto, del risparmio dei
soci e per l’autofinanziamento
della cooperativa.
il prestito
sociale
SOCI
interessi
prestito sociale
Condizioni di remunerazione
giacenza media
periodo di giacenza
rapportato ad un anno solare
da 10.000,00 E
a 35.000,00 E
intero
parziale
da 35.001,00 E
a 72.187,32 E
intero
parziale
acquisto di
aree per la
realizzazione
di programmi
edilizi futuri
assegnazione
di alloggi
tassi di remunerazione
lordo
netto
2,00%
1,60%
1,25%
1,00%
3,75%
2,75%
3,00%
2,20%
3,20%
2,20%
2,56%
1,76%
Prestito Giovani (18-30 anni)
da 3.000,00 E
a 35.000,00 E
intero
parziale
Foglio informativo presso la sede della Cooperativa.
39
la proposta
Unioncasa
rivolta alle giovani
generazioni
che facilita
l’accesso
al bene casa
La Cooperativa Edilizia Unioncasa
da sempre attenta alle problematiche sociali,
ha creato
progetto giovani.
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cooperativa tutti i giorni lavorativi, sabato mattina compreso.
Cooperativa Edilizia Unioncasa
via Emilia Ovest, 101 - 41124 Modena
8° piano “Palazzo Europa”
tel. 059 384654 - 059 384658 - fax 059 384653
[email protected] - www.unioncasa.it
Il nostro ufficio informazioni e prenotazioni
è a disposizione del pubblico nei seguenti orari:
L’Unione
fa la casa.
40
da lunedì a venerdì
dalle 9,00 alle 12,00 dalle 15,00 alle 18,30
sabato
dalle 9,00 alle 12,00