DESCRIZIONE DEI LAVORI
La descrizione dei lavori, riportati nel presente allegato, s’intendono
semplicemente sommarie e schematiche, con il solo scopo di individuare e fissare
gli elementi fondamentali.
Tali descrizioni s’intendono sempre comprensive di tutto ciò che, pur non
essendo specificato, risulta necessario secondo le buone regole dell’arte, a
dare l’opera e la finitura finita e funzionante in posto.
Tutte le opere e forniture s’intendono comprensive d’ogni e qualsiasi onere,
materiale, manodopera, mezzi d’opera, assistenza ecc. necessari a dare le opere
e le forniture finite, posate e funzionanti a perfetta regola d’arte.
STRUTTURA
La struttura fuori terra sarà in pilastri e travi in cls armato; muri, rampe,
ripiani di scale, gronde, solette di balconi saranno in cls armato.
Saranno in cemento armato le murature di cantina controterra, pilastri e travi
di cantina.
I solai di copertura del piano cantina e dei piani abitazioni saranno realizzati
con travetti preconfezionati in latero-cemento misti ad elementi in laterizio.
TAMPONAMENTI
I tamponamenti perimetrali saranno realizzati in mattoni intonacati al civile
con finitura al quarzo con particolari in martellinato e tavolato con interposto
isolante termo-acustico con paramento interno intonacato. I tamponamenti interni
agli appartamenti saranno in tavolato semplice e sempre e comunque a norma di
legge.
COPERTURE, MANTI, LATTONERIE
Manto di copertura in coppi di laterizio, canali di gronda, scossaline e
pluviali in rame.
Isolamento con materiali idonei ai dettami della legge 10.
La struttura del tetto sarà eseguita in solaio di tipo misto (vedi solaio
orizzontale).
SERRAMENTI ESTERNI
Serramenti in legno Pino di Svezia tinto noce con lucidatura impregnante antimuffa,anti-tarlo e finitura elettrosintopac,a poro aperto, spessore a norma
europea,legno lavorato mm. 68x94.
Con tre guarnizioni acustiche,4 cerniere anuba acciaio bronzo per anta su
balcone, 3 cerniere anuba acciaio bronzo per anta su finestra,sistema di
chiusura:
4 punti balcone e 3 punti finestra.
Gocciolatoio in alluminio bronzo per finestre e soglia in alluminio bronzo per
porte balconi.
Vetro thermopan 4/20c.b.c/4planibel G (basso emissivo) per finestre e parte
superiore
balcone,
vetro
antinfortunistico
3+3pvb0,38planibelG/15c.b.a/3+3pvb0,38 per parte i
nferiore balconi.
Serramenti con certificazione.
Tapparelle in alluminio coibentato colore ral a scelta della D.L. , guide in
alluminio con spazzolino.(Kg./Mq.4,5)
Cassonetti in legno Pino di Svezia tinto noce struttura in massello, coperchio e
fondale in Tanganika impiallacciato.
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SERRAMENTI INTERNI
Porta blindata Special CS pannello interno-esterno liscio noce Tanganika lastra
compreso di serratura con cilindro di servizio, serratura con cilindro europeo,
4 punti chiusura più rostri, limitatore apertura, spioncino, paraspiffero.
Porte blindate con certificazione.
Le porte interne, 70-80 x 210, sono in legno con le seguenti caratteristiche:
- controtelaio in legno ancorato alla muratura;
- cassa in legno verniciata, completa di fascette;
- anta cieca in legno tamburato con pannello fibrolegnoso impiallacciato
laminato nazionale;
- maniglia in ottonato.
Le porte scorrevoli, anche se indicate nel disegno del compromesso, sono
ordinabili a richiesta dal cliente e soggette ad extra.
BALCONI
Il parapetto sarà formato da muro in calcestruzzo intonacato a civile, fornito
nella parte superiore con copertina in granito sardo o similare.
Il pavimento con relativo zoccolino sarà in piastrelle di gres porcellanato o
monocottura.
DAVANZALI E SOGLIE
Soglie, davanzali di finestre e porte finestre, le copertine d’eventuali gradini
esterni, saranno eseguiti in serizzo o similare dello spessore di cm.3, posti a
tutta larghezza di muro con sporgenza di cm.5 all’esterno, dotati d’opportuni
gocciolatoi e battute riportate.
SCALE INTERNE
Le scale interne sono da rivestire in lastre di serizzo o similare spessore 2
cm.
VIALETTI E SCALE
Scale esterne, ripiani e vialetti sono rivestiti in quadrotti di graniglia 50 x
50 o in altro materiale del tipo autobloccanti o similare a descrizione della
Direzione Lavori.
CORTILE
Il cortile sarà realizzato in autobloccanti o similare. Inoltre sono previsti
pozzetti d’ispezioni, aiuole e per i giardini privati 1 punto acqua e 1 punto
luce.
SCARICHI INTERNI
E’ prevista canna fumaria per l’allontanamento dei prodotti della combustione
della caldaia, completa di comignolo in copertura.
E’ prevista inoltre canna per scarico esalazioni angolo cottura cadauno
appartamento.
Si precisa che dove è possibile tutti gli appartamenti con il locale cantina
saranno forniti di canna fumaria per il camino.
TAVOLATI INTERNI
I tavolati interni dei locali sono in mattoni forati da cm.8.
I tavolati divisori degli appartamenti sono in mattoni forati di cm.8 doppio con
isolamento in pannello in sughero o similare.
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NTONACI E TRATTAMENTI INTERNI
Le pareti del piano interrato, sono finite con intonaco tirato a rustico fine
(stabilitura).
I soffitti e le pareti delle unità abitative sono finiti con intonaco tipo
Pronto ad eccezione del bagno, della lavanderia e dell’angolo cottura che sono
rifiniti al civile.
RINGHIERE E PARAPETTI
Nelle scale sono previste ringhiere in ferro lavorate con profilati normali
secondo disegno di progetto, protette con antiruggine e verniciate a smalto o
ferromicaceo, parapetti e balconi in gettata di calcestruzzo con particolari in
ferro e parti in martellinato e comunque a discrezione / scelta della D.L.
ACCESSO BOX
Nel caso di box al piano seminterrato, la pavimentazione della rampa d’accesso
sarà in cemento con superficie rifinita in Durocret scanalato a spina di pesce.
La pavimentazione del piano interrato sarà in battuto di cemento spolverato al
quarzo.
CANCELLO D’INGRESSO CARRAIO E PEDONALE
Il cancello d’ingresso pedonale sarà protetto da pensilina come da disegno,
mentre il cancello carraio è di tipo automatizzato con n.1 telecomando per ogni
unità abitativa.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
I pavimenti e i rivestimenti nel progetto sono di seguito descritti:
- nei locali zona giorno, zona notte e cantina è previsto pavimento monocottura
e/o gres porcellanato della Marazzi serie Alpina, Laghi, Iside e Caracalla 33,3
x 33,3.
-nei locali bagno e lavanderia è previsto pavimento ceramico in monocottura
delle dimensioni 20x20, coordinato con il rivestimento delle pareti, delle
dimensioni 20x20 o 20x25, ditta Marazzi serie Corsica, Cipro, Panda Mix,
Glitter, Smile, e Nazioni.
I pavimenti delle camere saranno in parquet con doghette in rovere e iroko, mm10
di spessore, lamatura e verniciatura “semilucida” .
I rivestimenti previsti in progetto sono:
- l’angolo cottura ha un rivestimento ceramico, dimensioni 20x20 o 20x25, sul
lato attrezzato per un’altezza di cm.160 ed è posato per incollaggio; serie
“Spezie”. “Ice Cream”. “Sugar” e “Cipro”.
- i bagni e le lavanderie avranno un rivestimento ceramico, dimensioni 20x20 o
20x25, su tutte le pareti per un’altezza di cm.200 ed è posato a colla.
Tutti i locali interni, ove non vi sono rivestimenti, sono dotati di zoccolino a
pavimento in legno.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA
Impianto centralizzato alimentato a gas metano per riscaldamento e produzione di
acqua calda sanitaria completo di moduli d’utenza per la contabilizzazioni dei
consumi in ogni unità immobiliare.
Questo sistema innovativo consente di usufruire dei vantaggi della gestione
individuale tipica degli impianti autonomi e di ottenere i benefici
dell’impianto centralizzato risparmiando in modo sensibile sui costi di gestione
(infatti è necessario un unico gestore della manutenzione nella figura del terzo
responsabile e un solo Libretto di Centrale) e demandando all’amministratore
tutti gli oneri della contabilizzazione dei consumi e della relativa
ripartizione; in questo modo i singoli utenti non sono più tenuti a stipulare un
contratto di manutenzione individuale.
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All’interno
delle
singole
unità
abitative
la
termoregolazione
sarà
personalizzata mediante l’utilizzo di cronotermostati ambiente programmabili su
più fasce orarie.
La Centrale Termica sarà realizzata in apposito locale al piano interrato, ad
uso esclusivo, inserito nella volumetria dell’edificio servito.
Consistenza dell’impianto di riscaldamento:
A) generatore di calore del tipo a condensazione alimentato a gas metano da
ubicarsi nel locale Centrale Termica, conforme ai requisiti del D.M.1-12-1975 e
completo di tutti gli organi I.S.P.E.S.L. di controllo, regolazione e sicurezza;
B) elettropompe ad alta efficienza per la circolazione forzata dell’acqua calda
di riscaldamento;
C) contabilizzazione del calore con moduli di utenza individuali composti da:
- cassetta di contenimento
- valvola di zona motorizzata a due/tre vie
- contatore di calore diretto
- contatori volumetrici per acqua fredda e calda
- valvole di intercettazione, sfiato e scarico
E) (appartamenti) impianto di riscaldamento con pannelli radianti annegati a
pavimento composto da:
- pannello in polistirene con barriera vapore
- tubo in polietilene con barriera antidiffusione dell’ossigeno
- fascia perimetrale
- collettori con valvole di intercettazione, detentori e cassetta di
contenimento
- scaldasalviette per integrazione del riscaldamento nei bagni completi di
valvola di sfiato, detentore e valvola di intercettazione a squadra
(negozi) impianto di riscaldamento e predisposizione raffrescamento composto
da:
-
ventilconvettori da pavimento/soffitto per impianti a due tubi completi
di mobiletto, ventilatore centrifugo/tangenziale, una batteria di
riscaldamento/raffrescamento,
filtro,
valvola
e
detentore
di
intercettazione, gruppo di comando elettronico per la scelta ed il
controllo della temperatura, della velocità di ventilazione e per
l’inversione estate/inverno
- predisposizione tubazioni per l’installazione esterna di un refrigeratore
d’acqua
- scaldasalviette per integrazione del riscaldamento nei bagni completi di
valvola di sfiato, detentore e valvola di intercettazione a squadra
- collettore
complanare
per
formazione
circuiti
riscaldamento/raffrescamento completo di valvole di intercettazione a
sfera, valvole di sfiato e cassetta di contenimento
F) trattamento centralizzato dell’acqua ai sensi della normativa vigente;
G) produzione centralizzata di acqua calda sanitaria composta da:
- bollitore ad accumulo in acciaio a doppio serpentino per l’integrazione
dei pannelli solari
- miscelatore termostatico dell’acqua calda sanitaria (non superiore a
50°C)
- circolatore per il ricircolo dell’acqua calda sanitaria completo di
temporizzatore programmabile
H) tubazioni per formazione circuiti riscaldamento in centrale termica e nelle
singole unità immobiliari realizzate con tubazioni in acciaio/multistrato o
altro materiale a scelta della Direzione Lavori.
PANNELLI SOLARI
Nella copertura verranno posizionati dei pannelli solari, per la produzione di
acqua calda sanitaria a favore del condominio. La D.L. studierà con tecnici
specializzati, le migliori soluzioni tecniche per ridurre l’impatto
estetico dei pannelli stessi e per massimizzare l’efficienza degli stessi.
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IMPIANTO ANTICENDIO
L'impianto antincendio sarà costituito al piano cantinato secondo il regolamento
dei Vigili del Fuoco di Milano.
IMPIANTO IDRO-SANITARIO E SCARICO
Dimensionamento dell’impianto:
il dimensionamento dell’impianto è eseguito dal tecnico abilitato.
L’impianto progettato nel rispetto delle norme vigenti si compone delle seguenti
parti:
a) Reti d’alimentazione: la rete d’alimentazione dell’acqua in partenza a valle
del contatore, installato nella posizione e con modalità impartite dall’Ente
Acquedotto, è eseguita con tubazioni in acciaio zincato, o d’altro materiale a
scelta della Direzione Lavori complete di prezzi speciali d’intercettazione e
raccordi.
Le tabulazioni che distribuiscono l’acqua calda sono protette e isolate a norma.
I diametri e i percorsi delle tubazioni sono conformi alle indicazioni del
progetto esecutivo.
Possono anche essere utilizzate tubazioni in polipropilene o multistrato.
b) Apparecchiature idro-sanitarie: i nuclei dei servizi di progetto bagno e
lavanderia sono equipaggiati con le seguenti apparecchiature.
Le apparecchiature previste del bagno sono del tipo Ideal Standard serie Tesi.
Le rubinetterie installate sulle apparecchiature sono del tipo Ideal Standard
serie “Ceramix2000”.
Le apparecchiature della lavanderia o del secondo bagno sono del tipo Ideal
Standard serie Gemma Scala con rubinetterie Ideal Standard serie Ceraplan.
Le apparecchiature del bagno sono: 1 vaso wc completo di sedile in plastica,
cassetta di lavaggio incassata da lt.10, 1 lavabo
completo
di
colonna,
rubinetti
e
tappo
a
saltarello; 1 box doccia idromassaggio attrezzato
della Teuco serie “L02” 90 X 75 con le seguenti
funzioni: soffione doccia centrale, miscelatore
monocomando, massaggio verticale 6 jet, doccia con
asta;
o vasca
idromassaggio della Teuco Serie
“L22” 170 X 70 con le seguenti funzioni: pannello
di comando, 6 jet idromassaggio orientabili e
fondo
antisdrucciolo,
completa
di
rubinetti,
doccia telefono Hansgrohe.
Le apparecchiature della lavanderia
o secondo bagno:
1 vaso wc completo di sedile in plastica, cassetta
di lavaggio incassata da lt.10, 1 lavabo completo
di colonna, rubinetti e tappo a saltarello e
l’impianto per la lavatrice.
Sono inoltre previsti gli attacchi per lavastoviglie, lavabiancheria, lavello
cucina
c) Rete di scarico: le reti di scarico delle acque chiare (cucina) e nere (bagno
e lavanderia) sono eseguite con tubazioni in PVC separatamente fino all’uscita
dall’edificio complete di raccordi e prezzi speciali.
All’esterno, la rete di scarico convoglia le acque di rifiuto in pozzetti e
quindi nella fognatura pubblica secondo le modalità imposte dal regolamento
d’igiene comunale.
IMPIANTO ARIA CONDIZIONATA
Tutte le unità immobiliari saranno dotate di predisposizione dell’impianto di aria condizionata,
consistente nella predispostone di n. 1 split in ogni locale escluso bagni e corridoi
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IMPIANTO DEL GAS
La distribuzione del gas a valle dei contatori è conforme alle norme UNI-CIG e
al regolamento d’igiene edilizia locale.
L’estremità della condotta d’alimentazione della caldaia è presidiata da una
saracinesca di intercettazione.
Le tubazioni d’alimentazione dei fornelli terminano con un rubinetto portagomma.
Descrizione generale dei materiali che vengono forniti e posti in opera:
- distribuzione in orizzontale nella singola unità immobiliare in rame;
- colonne montanti in acciaio zincato/rame indipendenti per singola unità
immobiliare;
- raccorderai a norme UNI-CIG.
La posa in opera delle tubazioni ed il diametro delle stesse che viene adottato,
è effettuata ottemperando alle disposizioni di legge, norme UNI-CIG nonché della
società o Ente Erogante di gas.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico è progettato dal tecnico abilitato ed in conformità delle
vigenti norme UNI.CEI-UNEL.
I cavi, le tubazioni e le apparecchiature sono preventivamente accettati dal
Direttore Lavori.
I frutti (prese e organi di comando) previsti in progetto sono del tipo B-Ticino
serie Living International con placche in plastica.
Impianto d’antenna centralizzata per la ricezione in UHF e VHF e predisposizione
per TV-SAT.
Si precisa che tutti gli appartamenti avranno la predisposizione per l’impianto
d’allarme.
Le dotazioni elettriche degli spazi comuni esterni all’alloggio sono conformi al
progetto, mentre le dotazioni di impianto elettrico all’interno dell’alloggio
sono conformi al progetto e qui di seguito riportate:
disimpegno:
1 punto luce deviato con accensione in due punti distinti, 1 presa da 10 A;
pranzo-soggiorno:
1 punto luce deviato a 2 accensioni, 1 punto luce interrotto, 2 prese da 10 A, 1
da 16 A;
camera matrimoniale:
1 punto luce invertito con accensioni in 3 punti distinti, 2 prese da 10 A;
cameretta (se presente):
1 punto luce invertito con accensioni in 3 punti distinti, 2 prese da 10 A;
bagno:
2 punti luce interrotti con 2 prese da 10 A;
1 punto campanello con tirante;
2 bagno (se presente):
2 punti luce interrotti con 2 prese da 10 A;
1 punto campanello con tirante;
angolo cottura:
2 punti luce interrotti, 2 prese da 10 A e 2 prese da 16 A;
ripostiglio (se presente):
1 punto luce e 1 presa da 10 A;
balcone:
1 punto luce interrotto;
1 presa stagna;
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cantina:
1 punto luce deviato a 2 accensioni, 1 punto luce interrotto, 3 prese da 10 A;
lavanderia:
2 punti luce interrotti con 2 prese da 10 A;
box:
1 punto luce e 1 presa da 10 A;
- sono comprese n.2 prese Tv, 1 presa Tv-Sat, 2 prese Telecom e 1 punto
videocitofono.
- in ogni alloggio sono inoltre previste le prese per la lavatrice, la
lavastoviglie e la caldaia con interruttori automatici bipolari in prossimità
dell’apparecchio utilizzatore.
Si precisa che il piano cantina degli appartamenti n.1, n.2, n.3, n.4, n.5
saranno consegnati finiti come gli appartamenti.
N.B. – i materiali fuori capitolato, non conformi al capitolato o aggiuntivi al
capitolato, verranno conteggiati in base ai listini vigenti.
NOTA CONCLUSIVA:
La proprietà e, per essa, la Direzione Lavori si riserva la facoltà di apportare
al complesso tutte quelle varianti ritenute opportune e necessarie, richieste da
necessità di carattere statico, tecnico, architettonico, imposte dalle Autorità
competenti o imposte da mancate forniture o cessazione dell’attività di Ditte
Produttrici oppure nell’ipotesi di una miglior scelta.
Tutto ciò comunque in modo da non alterare essenzialmente il carattere delle
costruzioni.
Parte Acquirente
Parte Venditrice
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